Đơ thị trên thế giới có xu hƣớng phát triển theo một trong ba mơ hình sau:
a. Mơ hình “Làn sóng điện”
Do nhà xã hội học Ernest Burgess - Chicago đề xuất năm 1925. Thành phố chỉ có một trung tâm và 5 vùng đồng tâm (trừ trƣờng hợp nó bị giới hạn bởi các điều kiện địa lí) nhƣ sau:
- Vùng 1 - khu vực trung tâm: là khu hành chính, hoặc thƣơng mại dịch vụ (văn phòng, khách sạn, nhà hàng, ngân hàng, cơ sở công nghiệp nhẹ...).
- Vùng 2 - khu chuyển tiếp: dân cƣ có mức sống thấp, thƣơng mại và cơng nghiệp đan xen nhau.
- Vùng 3 - dân cƣ có mức sống trung bình: gồm những hộ đi khỏi khu chuyển tiếp, mật độ dân cƣ không cao, các hộ sống ổn định và nhiều ngƣời sở hữu nhà ở đây.
- Vùng 4: Dân cƣ có mức sống tƣơng đối cao: cách trung tâm chừng 15 - 20 phút xe hơn, các hộ dân cƣ giàu có hơn, thuộc tầng lớp trung lƣu, nhà cửa hiện hơn, nhiều biệt thự hơn và có sự đan xen các khu thƣơng mại nhỏ.
- Vùng 5 - ngoại ô: không gian rộng, ga hàng không, ga xe lửa thƣờng đƣợc bố trí ở đây. Dân cƣ khơng đơng đúc mà chức năng chủ yếu của khu vực này là để cung cấp nông sản, dịch vụ sinh thái...
Đặc điểm chung của mơ hình đơ thị này là tất cả các khu vực đều có xu hƣớng mở rộng (khơng có khu vực nào đứng yên). Dân cƣ thuộc tầng lớp thƣợng lƣu và các khu cơng nghiệp có xu hƣớng chuyển ra khỏi trung tâm thành phố. Những ngƣời lao động khơng có trình độ chun mơn cao có xu hƣớng di chuyển vào trung tâm để kiếm việc làm. Chính vì vậy mà giá th nhà ở trung tâm sẽ giảm dần.
Sơ đồ 3.1: Mơ hình thành phố phát triển theo kiểu “Làn sóng điện”
b. Mơ hình thành phố đa cực
Mơ hình này do hai nhà địa lí Harris và Ulman đƣa ra năm 1945. Mơ hình chủ yếu tính đến các dạng đơ thị mới phát sinh do sự phát triển của phƣơng tiện giao thơng.
Đặc điểm của mơ hình này là tính linh hoạt và có tính đến vị trí địa hình. Xu hƣớng cơng nghiệp sử dụng vùng có địa thế bằng phẳng kết hợp với phong cảnh đẹp, khơng gian thống rộng. Cơ sở xây dựng mơ hình là thành phố có cơ cấu kiểu tế bào, cho phép xây dựng nhiều trung tâm. Trong mơ hình, các khu đƣợc phân chia nhƣ sau: Khu trung tâm; Khu công nghiệp nhẹ; Khu dân cƣ hỗn hợp; Khu dân cƣ có thu nhập trung bình; Khu dân cƣ có thu nhập dƣới trung bình; Khu cơng nghiệp
1 2 2
3
4 5 5
nặng; Khu thƣơng mại ngoại thành; Khu ở ngoại thành chất lƣợng cao; Khu công nghiệp ngoại thành.
Sơ đồ 3.2: Mơ hình thành phố phát triển đa cực
c. Mơ hình phát triển theo khu vực
Mơ hình do chun gia địa chính Homer Hoyt đƣa ra năm 1939. Mơ hình chủ yếu tính đến các dạng đơ thị phát triển với sự hiện đại hóa của các phƣơng tiện giao thơng và nhiều thành phố phát triển theo kiểu khu phố. Đặc điểm của mô nhƣ sau:
- Từ trung tâm thành phố đƣợc mở rộng - Thành phố bao gồm các khu vực
- Sự tăng trƣởng hƣớng vào vùng còn trống
- Sự phát triển nhanh theo các trục giao thơng làm cho thành phố có hình sao
Sơ đồ 3.3: Mơ hình thành phố phát triển theo khu vực
1 5 5 2 3 4 6 7 8 9
[13, 9-11]