Nhân tố chủ quan

- Các yếu tố liên quan đến quản lý nhà nước và thủ tục hành chính.

Ban quản lý KCN phải cố gắng hoạt dộng theo cơ chế một cửa tại chỗ giải quyết nhanh các thủ t甃฀c hành chính cho các nhà đầu tư. Thời gian giải quyết các thủ t甃฀c hành chính là rất quan trọng. Để doanh nghiệp nhanh chóng tiến hành sản xuất kinh doanh thì thời gian phê duyệt quyết đ椃฀nh cấp giấy phép đầu tư, cũng như thời gian thẩm đ椃฀nh thiết kế kỹ thuật, thẩm đ椃฀nh môi trường cho các dự án trong KCN phải nhanh chóng.

Lực cản lớn nhất làm nản lòng các nhà đầu tư là thủ t甃฀c hành chính rườm rà phiền phức gây tốn kém về thời gian và chi phí, làm mất cơ hội đầu tư. Bộ máy hành chính hiệu

quả quyết đ椃฀nh sự thành công không chỉ thu hút với nước ngồi mà cịn của tồn bộ quá trình huy động, sử d甃฀ng vốn cho đầu tư phát triển của mỗi quốc gia cũng như mỗi đ椃฀a phương. Bộ máy đó phải thống nhất gọn nhẹ, sáng suốt và nhạy bén và chính xác, với những thủ t甃฀c hành chính, những qui đ椃฀nh pháp lý có tính chất tối thiểu, đơn giản, cơng khai và nhất quán, được thực hiện bơ฀i những con người có trình độ chun mơn cao, được giáo d甃฀c tốt và có kỷ luật, tôn trọng pháp luật.

- Các vấn đề liên quan đến dịch vụ trong KCN.

V椃฀ trí của các KCN hầu như ơ฀ ngoại ơ thành phố vì vậy muốn thu hút nhà đầu tư vào KCN thì cần một hệ thống bưu điện thơng tin liên lạc viễn thông với các phương tiện nghe nhìn hiện đại, có thể nối mạng thơng nhất tồn quốc và liên thơng với tồn cầu. Hệ thống điện nước dồi dào và phân bố tiện lợi cho các hoạt động sản xuất kinh doanh cũng như đời sống và một hệ thống mạng lưới cung cấp các loại d椃฀ch v甃฀ khác (y tế, giáo d甃฀c giải trí, các d椃฀ch v甃฀ hải quan, tài chính, thương mại, quảng cáo, kỹ thuật, vv...) phát triển rộng khắp, đa dạng và có chất lượng cao. Tóm lại, hệ thống kết cấu hạ tầng đó phải giúp cho các chủ đầu tư nước ngoài tiện nghi và sự thoải mái dễ ch椃฀u như ơ฀ nhà họ.

- Chất lượng nguồn nhân lực.

Sự phát triển của đội ngũ lao động của trình độ khoa học - cơng nghệ và hệ thống doanh nghiệp trong nước và trên đ椃฀a bản. Đội ngũ nhân lực có kỹ thuật cao là điều kiện hàng đầu để một nước và đ椃฀a phương vượt qua được những hạn chế về tài nguyên thiên nhiên và trơ฀ nên hấp dẫn các nhà đầu tư. Việc thiếu các nhân kỹ thuật lãnh nghề, các nhà lãnh đạo, quản lý cao cấp, các nhà doanh nghiệp tài ba và sự lạc hậu về trình độ khoa học cơng nghệ trong nước sẽ khó lịng đáp ứng được các u cầu của nhà đầu tư làm chậm và thu hẹp lại dịng vốn nước ngồi chảy vào trong nước và đ椃฀a phương.