3.1. ĐỊA ĐIỂM NGHIÊN CỨU
Đề tài được nghiên cứu trên địa bàn huyện Thanh Oai, thành phố Hà Nội.
3.2. THỜI GIAN NGHIÊN CỨU
Đề tài được thực hiện từ tháng 5/2015 đến tháng 8/2016 tại huyện Thanh Oai, thành phố Hà Nội.
3.3. ĐỐI TƯỢNG NGHIÊN CỨU
Quỹ đất và các vấn đề liên quan đến quản lý và sử dụng đất đai do Nhà nước giao đất, cho thuê đất theo các đối tượng, mục đích sử dụng của các tổ chức kinh tế trên địa bàn huyện Thanh Oai.
3.4. NỘI DUNG NGHIÊN CỨU
- Đánh giá điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội có ảnh hưởng tới q trình sử dụng đất của các tổ chức kinh tế trên địa bàn huyện Thanh Oai.
- Đánh giá tình hình quản lý Nhà nước về đất đai trên địa bàn huyện Thanh Oai.
+ Đánh giá tình hình quản lý nhà nước về đất đai + Đánh giá hiện trạng sử dụng đất năm 2015.
- Đánh giá thực trạng quản lý sử dụng đất của các tổ chức kinh tế trên địa bàn huyện Thanh Oai.
+ Hiện trạng sử dụng đất theo mục đích sử dụng đất của tổ chức kinh tế + Đánh giá tình hình quản lý, sử dụng đất của các tổ chức kinh tế
- Đề xuất các giải pháp nhằm sử dụng đất hợp lý, có hiệu quả đối với quỹ đất đã giao cho các tổ chức kinh tế sử dụng trên địa bàn huyện Thanh Oai.
3.5. PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU
3.5.1. Phương pháp điều tra thu thập tài liệu số liệu thứ cấp
- Các văn bản pháp quy có liên quan về cơng tác quản lý sử dụng đất của các tổ chức.
- Số liệu về điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội của huyện Thanh Oai. - Số liệu về tình hình quản lý nhà nước về đất đai trên địa bàn huyện Thanh Oai.
- Số liệu về hiện trạng sử dụng đất năm 2015 huyện Thanh Oai.
- Số liệu về hiện trạng sử dụng đất theo mục đích sử dụng đất và tình hình quản lý sử dụng đất của các tổ chức kinh tế trên địa bàn huyện Thanh Oai.
- Số liệu về bổ sung tình hình quản lý sử dụng đất của các tổ chức kinh tế từ 1/4/2010 đến 01/01/2015.
- Số liệu về giao đất, thuê đất của các tổ chức kinh tế trên địa bàn huyện Thanh Oai.
3.5.2. Phương pháp điều tra thu thập tài liệu, số liệu sơ cấp
Nguồn số liệu sơ cấp được thu thập bằng phương pháp điều tra trực tiếp các tổ chức kinh tế được nhà nước giao đất, cho thuê đất trên địa bàn huyện Thanh Oai, thành phố Hà Nội thông qua bộ câu hỏi soạn sẵn và điều tra bổ sung ngoài thực địa. Hiện nay trên địa bàn huyện Thanh Oai có 4 loại hình tổ chức kinh tế với 135 tổ chức kinh tế được nhà nước giao đất, được cho thuê đất. Trong phạm vi nghiên cứu của đề tàisẽ tiến hành điều tra 10 tổ chức được nhà nước giao đất (chiếm 100% tổng số tổ chức được nhà nước giao đất) và chọn ngẫu nhiên 30 tổ chức kinh tế được nhà nước cho thuê đất (chiếm 24% tổng số tổ chức kinh tế được nhà nước cho thuê đất). Tiêu chí điều tra gồm: thơng tin chung về tổ chức, tình hình quản lý sử dụng đất của tổ chức, hình thức quản lý sử dụng đất của tổ chức, tình hình cấp giấy CNQSDĐ của các tổ chức đó.
3.5.3. Phương pháp thống kê, xử lý số liệu
Trên cơ sở số liệu tài liệu thu thập được, tôi tiến hành tổng hợp trình bày kết quả: các số liệu được thu thập, tính tốn, phân tích theo các bảng, biểu kết hợp với phần thuyết minh. Sử dụng phần mềm vi tính để xử lý và tổng hợp dữ liệu phục vụ cho xây dựng báo cáo tổng hợp.
3.5.4. Phương pháp đánh giá
Tình hình quản lý sử dụng đất của các tổ chức được Nhà nước giao đất, cho thuê đất trên địa bàn huyện, được đánh giá theo một số tiêu chí sau:
- Hiện trạng sử dụng đất của các loại hình tổ chức theo mục đích sử dụng đất. - Nguồn gốc sử dụng đất của các tổ chức: giao đất, thuê đất, chuyển nhượng QSDĐ và tiền trả có nguồn gốc từ ngân sách Nhà nước, cơng nhận QSDĐ.
- Tình hình cấp GCNQSDĐ của các tổ chức kinh tế.
- Tình hình sử dụng đất theo mục đích được giao đất, được thuê đất của các tổ chức kinh tế;
- Tình hình đất đã giao nhưng chưa được lấp đầy của các tổ chức kinh tế..
3.5.5. Phương pháp so sánh
Sau khi dùng phương pháp điều tra, thu thập tài liệu số liệu hiện có, tiến hành đánh giá bằng cách so sánh với các quy định pháp lý về tổ chức sử dụng đất từ đó tìm ra những ưu điểm và những tồn tại trong quản lý sử dụng đất của các tổ chức kinh tế trên địa bàn huyện Thanh Oai, thành phố Hà Nội.