ĐỐI TƯỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 2.1. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu
2.1.1. Đối tượng nghiên cứu
Đối tượng nghiên cứu của đề tài là việc thực hiện quyền sử dụng đất của các hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn quận Bắc Từ Liêm, thành phố Hà Nội.
2.1.2. Phạm vi nghiên cứu
- Phạm vi không gian: Đề tài được nghiên cứu trên địa bàn các phường, quận Bắc Từ Liêm, thành phố Hà Nội.
- Phạm vi thời gian: Đề tài đánh giá việc thực hiện quyền sử dụng đất của
các hộ gia đình, cá nhân tại quận Bắc Từ Liêm, thành phố Hà Nội, giai đoạn 2017 – 2020.
- Phạm vi nội dung: Đề tài nghiên cứu việc thực hiện 04 quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn quận Bắc Từ Liêm, thành phố Hà Nội, giai đoạn 2017-2020.
2.2. Nội dung nghiên cứu
2.2.1. Khái quát điều kiện tự nhiên, kinh tế, xã hội của quận Bắc Từ Liêm,thành phố Hà Nội thành phố Hà Nội
- Điều kiện tự nhiên - Điều kiện kinh tế xã hội
- Hiện trạng sử dụng đất quận Bắc Từ Liêm, TP Hà Nội
2.2.2. Đánh giá việc thực hiện quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhântại quận Bắc Từ Liêm, giai đoạn 2017-2020 tại quận Bắc Từ Liêm, giai đoạn 2017-2020
- Tình hình chuyển nhượng QSDĐ - Tình hình thừa kế QSDĐ
- Tình hình tặng, cho QSDĐ - Tình hình thế chấp QSDĐ.
2.2.3. Đánh giá việc thực hiện các quyền của người sử dụng đất thông qua ý kiến cán bộ quản lý đất đai và người dân trên địa bàn quận Bắc Từ Liêm
- Đánh giá việc thực hiện các quyền của người sử dụng đất thông qua ý kiến của người dân trên địa bàn quận.
- Đánh giá việc thực hiện các quyền của người sử dụng đất thông qua cán bộ quản lý đất đai trên địa bàn quận.
2.2.4. Nghiên cứu một số yếu tố ảnh hưởng đến thực hiện quyền sử dụng đất trên địa bàn quận Bắc Từ Liêm
- Ảnh hưởng của giá đất đến thực hiện quyền sử dụng đất - Ảnh hưởng của quy hoạch đến thực hiện quyền sử dụng đất
- Ảnh hưởng của lãi xuất ngân hàng đến thực hiện quyền sử dụng đất - Ảnh hưởng của các thủ tục hành chính đến thực hiện quyền sử dụng đất - Ảnh hưởng của thuế đến thực hiện quyền sử dụng đất.
- Ảnh hưởng của gia tăng dân số đến thực hiện quyền sử dụng đất
2.2.5. Đề xuất một số giải pháp cho việc thực hiện các quyền sử dụng đất trên địa bàn quận Bắc Từ Liêm
2.3. Phương pháp nghiên cứu
2.3.1. Phương pháp thu thập số liệu thứ cấp
- Thu thập các số liệu, tài liệu về điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội quận Bắc Từ Liêm, TP Hà Nội.
- Các sách, báo, tạp chí, các văn kiện nghị quyết, các chương trình nghiên cứu đã được xuất bản, các kết quả nghiên cứu đã công bố của các cơ quan nghiên cứu, các nhà khoa học trong và ngoài nước, các tài liệu trên mạng internet...
- Tài liệu, số liệu đã được công bố về tình hình kinh tế, xã hội nông thôn, kinh tế của các ngành sản xuất, tình hình chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho, thế chấp QSDĐ trên địa bàn quận Bắc Từ Liêm, thu thập từ Phòng Tài
nguyên Môi trường quận, Phòng Thống kê quận và các Phòng, Ban khác có liên quan.
2.3.2. Phương pháp điều tra số liệu sơ cấp
- Chọn địa điểm nghiên cứu: Quận Bắc Từ Liêm có 13 phường : Thượng Cát, Liên Mạc,Thụy Phương, Minh Khai, Tây Tựu, Xuân Đỉnh, Xuân Tảo, Đông Ngạc, Đức Thắng, Cổ Nhuế 1, Cổ Nhuế 2, Phúc Diễn, Phú Diễn. Dựa trên đặc điểm về vị trí địa lý, các điều kiện về điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội theo tiềm năng phát triển của từng vùng, chọn 6 phường : Cổ Nhuế, Thụy Phương, Tây Tựu, Minh Khai, Phúc Diễn, Xuân Đỉnh để điều tra.
- Phương pháp điều tra, phỏng vấn
+ Tiến hành điều tra, phỏng vấn 180 phiếu với người dân sử dụng đất trên địa bàn 6 phường đã chọn của quận Bắc Từ Liêm (30 phiếu / phường).
+ Tiến hành phỏng vấn 15 phiếu với cán bộ chuyên môn về quản lý đất đai (Điều tra 02 phiếu/phường và 03 phiếu điều tra tại Phòng Tài nguyên và Môi trường quận).
+ Đối với các yếu tố ảnh hưởng đến thực hiện quyền sử dụng đất được đánh dấu theo thứ tự ưu tiên từ 1 đến hết, người dân và cán bộ địa chính sẽ cho điểm các yếu tố. Kết quả tổng hợp từ phiếu sẽ cho biết yếu tố có ảnh hưởng nhiều đến việc thực hiện quyền sử dụng đất của người dân.
2.3.3. Phương pháp phân tích thống kê, tổng hợp và xử lý số liệu
Tổng hợp tình hình chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng, cho quyền sử dụng đất và thế chấp, bảo lãnh bằng quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất và quyền được bồi thường khi nhà nước thu hồi đất trên địa bàn nghiên cứu theo số liệu đã đăng ký làm thủ tục của Phòng Tài nguyên và môi trường và Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất quận Bắc Từ Liêm, thành phố Hà Nội.