3. Ý nghĩa khoa học và thực tiễn của đề tà
3.4.2.Ảnh hưởng của quy hoạch đến thực hiện quyền sử dụng đất
Một yếu tố quan trọng có tầm ảnh hưởng không hề nhỏ tới nhu cầu trong thị trường bất động sản, cũng như tình hình chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất trên địa bàn. Một khu vực có nhiều dự án xây dựng hình thành hệ cơ sở vật chất tốt, cơ sở vật chất hiện đại, phục vụ nhu cầu cuộc sống
tố hơn thì sẽ thu hút lượng lớn người dân tới sinh sống. Yếu tố quy hoạch sử dụng đất ở đây là quy hoạch đất để sử dụng làm đường giao thông, làm nhà văn hóa, nâng cấp hệ thống điện, nước, công viên, khu thương mại, khu công viên, trường học, trường mầm non, các khu dân cư, Khu đô thị mới... Đồng thời các quy hoạch trên thường sẽ đi cùng nhau, cùng hỗ trợ, bổ sung cho nhau để tạo ra một môi trường, khu vực phát triển, từ đó trên địa bàn thì sẽ thu hút người dân. Chính vì vậy khẳng định rằng yếu tố quy hoạch sử dụng đất sẽ ảnh hưởng trực tiếp tới tình hình chuyển nhượng sử dụng đất và tặng cho quyền sử dụng đất.
Quy hoạch có ảnh hưởng lớn đến thị trường bất động sản nên cũng ảnh hưởng lớn đến thực hiện quyền sử dụng đất vì những lý do sau:
+ Có quy hoạch thì thị trường bất động sản sẽ thay đổi vì người ta biết chỗ nào sẽ được đầu tư, khi quy hoạch được duyệt thì tâm lý của những người có nhu cầu mua, đầu tư bất động sản sẽ yên tâm hơn để lựa chọn những bất động sản đảm bảo về mặt quy hoạch, pháp lý. Tiếp đó là cơ hội để họ có thể lựa chọn những sản phẩm bất động sản đa dạng hơn, hiệu quả hơn, từ đó làm cho thị trường bất động sản tích cực hơn, đặc biệt là những người có nhu cầu mua nhà để ở.
+ Bất động sản sẽ được tăng giá trị khi có quy hoạch, trong đó có vị trí nhà đất, hệ thống hạ tầng kỹ thuật đặc biệt là giao thông;
+ Có thể nói quy hoạch đô thị đến đâu thì thị trường bất động sản tiếp cận đến đấy. Mối quan hệ giữa quy hoạch đô thị và bất động sản rõ ràng là gắn bó mật thiết. Quy hoạch đô thị gần như định hướng cho thị trường bất động sản; mặt khác, thị trường bất động sản góp phần thúc đẩy quy hoạch được thực thi. Mà khi thị trường bất động sản thay đổi sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến việc việc thực hiện các quyền sử dụng đất đặc biệt là quyền chuyển nhượng, thừa kế, tặng, cho và thế chấp, bảo lãnh.