3. Ý nghĩa khoa học và thực tiễn của đề tà
3.4.4.Ảnh hưởng của các thủ tục hành chính đến thực hiện quyền sử dụng đất
Như chúng ta đã biết vấn đề lớn nhất của thị trường bất động sản hiện nay là “giá”. Trong khi giá đất ngoài phụ thuộc vào các yếu tố đặc biệt thì lãi ngân hàng tác động trực tiếp tới giá đất. Khi lãi suất giảm đi, giá đất giảm theo, dẫn tới việc người dân sẽ mua đất. Chịu sự ảnh hưởng của khủng hoảng kinh tế khiến thị trường BĐS đóng băng, Nhà nước đã phải có những gói kích cầu như trên thực tế gói 30.000 tỷ,… Điểu này càng khẳng định hơn giá đất cũng bị ảnh hưởng nhiều từ lãi suất ngân hàng. Trong khi giá đất giảm thì nhu cầu giao dịch trên thị tường BĐS sẽ sôi nổi, dẫn tới chuyển nhượng đất đai tăng lên.
Thực tế cho thấy số lượng hồ sơ chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất có mối quan hệ khăng khít, theo chiều nghịch với lãi suất ngân hàng. Cụ thể ta thấy lãi suất giảm thì số lượng hồ sơ chuyển nhượng tặng cho sẽ tăng.
3.4.4. Ảnh hưởng của các thủ tục hành chính đến thực hiện quyền sử dụng đất đất
Thủ tục hành chính là một trong những yếu tố quan trọng ảnh hưởng trực tiếp đến việc thực hiện QSDĐ: Qua thực tế cho thấy rằng nếu các thủ tục không quá phức tạp, rõ ràng và minh bạch sẽ làm cho các cuộc giao dịch về đất đai trở nên dễ dàng hơn. Thị trường đất đô thị trở nên thông thoáng hơn để những ai có nhu cầu chính đáng dễ dàng mua được và những ai có nhu cầu thay đổi, chuyển nhượng đất đai, nhà ở cũng có thể dễ dàng bán hoặc chuyển nhượng.
Nếu thủ tục hành chính rườm rà, chồng chéo, kéo dài sẽ dẫn đến tâm lý sợ đến các cơ quan nhà nước để thực hiện các QSDĐ của người dân. Vì vậy, yêu cầu đặt ra là phải không ngừng cải tiến, nâng cao việc áp dụng công nghệ thông tin vào chương trình quản lý tiếp nhận và trả kết quả hồ sơ.
Tuy nhiên, trong điều kiện kinh tế - xã hội ngày càng biến đổi không ngừng và đòi hỏi sự đáp ứng của bộ máy Nhà nước ngày càng tiến bộ và phát triển. Do đó, nếu không cải cách thủ tục hành chính thì không thể đáp ứng và phù hợp với yêu cầu thực tế về thực hiện các QSDĐ.