1.2 .Cơ sở pháp lý
1.2.2 .Các nguyên tắc và phương pháp định giá đất Các nguyên tắc định giá
1.3. Công tác định giá đất trên thế giới và ở Việt Nam
1.3.3. Xu thế biến động giá đất ở thị trấn Thọ Xuân
Thị trấn Thọ Xuân là trung tâm của huyện Thọ Xuân, cùng với đường giao thông thuận lợi, có tuyến đường Quốc Lộ 47B và 47C chạy ngang qua…. thị trấn Thọ Xuân hội tụ nhiều yếu tố thuận lợi để phát triển thương mại - dịch vụ, hệ thống cơ sở hạ tầng phát triển. Bên cạnh đó Thọ Xuân là đô thị loại 4 đang phấn đấu trở thành đô thị loại 3. Do vậy tình hình biến động giá nhà đất của huyện Thọ Xuân chủ yếu diễn ra trong đơn vị Thị trấn. Đặc biệt là ở khu trung tâm (Khu chợ đầu mối) có cơ sở hạ tầng khá đồng bộ và một số khu vực như chợ bò, ngã tư bến xe, cổng bệnh viện, trung tâm ủy ban nhân dân huyện… đây là địa điểm giao lưu, buôn bán cho nên có lượng người qua lại
với mật độ dân cư đông, ngoài ra còn có các cơ quan, ban ngành của huyện được xây dựng toàn bộ trên địa bàn trung tâm thị trấn, vì vậy nhu cầu sử dụng đất của người dân cũng tăng lên.
Thị trấn Thọ Xuân những năm gần đây quá trình đô thị hoá phát triển nhanh chóng đặc biệt là cơ sở hạ tầng làm cho đất đai của huyện thực sự có giá cao nên thị trường bất động sản của huyện rất phát triển. Đặc biệt ở các vị trí mà đất có khả năng sinh lợi lớn (gần chợ, bến xe, cơ quan ban ngành ở các khu dân cư…) thị trường đất đai ở những nơi này thật sự sôi động, hoạt động mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất diễn ra mạnh. Nguyên nhân chủ yếu của sự biến động giá đất ở huyện Thọ Xuân là:
- Sự tìm kiếm việc làm của người lao động từ các xã trong và ngoài huyện về thị trấn ngày một nhiều.
- Do ảnh hưởng của biến động giá đất trong cả nước.