Chương 3 KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN
3.3. Thực trạng giá đất quy định tại huyện Thọ Xuân, tỉnh Thanh Hóa
Căn cứ vào Luật Đất đai năm 2013, Chính phủ đã ban hành Nghị định 104/2014/NĐ-CP ngày 14/11/2014 quy định về khung giá đất.
Quyết định số 4545/2014/QĐ-UBND ngày 18/12/2014 của UBND tỉnh Thanh Hóa về việc ban hành Bảng giá đất thời kỳ 2015-2020 trên địa bàn tỉnh Thanh Hóa.
Theo quy định của Luật Đất đai năm 2013 thì Bảng giá đất được xây dựng định kì 05 năm một lần (khoản 1 Điều 114), vì vậy năm 2020 vẫn áp dụng bảng giá đất của năm 2014. Quyết định 85/2014/QĐ-UBND của UBND tỉnh Thanh Hóa xác định Bảng giá đất được điều chỉnh trong trường hợp:
- Khi Chính phủ điều chỉnh khung giá đất mà mức giá đất điều chỉnh tăng từ 20% trở lên so với giá đất tối đa hoặc giảm từ 20% trở lên so với giá
đất tối thiểu trong bảng giá đất của loại đất tương tự;
- Khi giá đất phổ biến trên thị trường tăng từ 20% trở lên so với giá đất tối đa hoặc giảm từ 20% trở lên so với giá đất tối thiểu trong bảng giá đất trong khoảng thời gian từ 180 ngày trở lên;
- Khi cấp có thẩm quyền điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; thay đổi mục đích sử dụng đất, loại đô thị, loại đường phố và vị trí đất.
Giá đất ở theo quy định của Nhà nước tại các tuyến đường chọn nghiên cứu của huyện Thọ Xuân được tổng hợp tại Bảng 3.5.
Bảng 3.5: Giá đất ở quy định trên địa bàn huyện Thọ Xuân giai đoạn 2019-2020
Đơn vị: 1000 VNĐ/m2
Khu
vực Tên đường Giai đoạn 2019-2020
Cao nhất Thấp nhất Trung bình
1
Đường Lam Sơn 12.000 8.500 9.250
Đường Phạm Ngũ Lão 10.000 7.500 8.750
Đường Lê Lợi 9.500 7.000 8.250
Đường Phạm Bội 8.500 7.000 7.750
2
Đường Trần Hưng Đạo 7.000 6.500 6.750
Đường Lê Hoàn 6.000 5.500 5.750
Đường Lê Văn Linh 6.000 4.500 5.250
Đường Trần Quang Khải 5.500 4.000 4.750
3
Đường Lê Văn An 4.000 3.000 3.500
Đường Yết Kiêu 3.500 2.500 3.000
Đường Hà Duyên 2.800 1.000 1.900
Đường Quế Sơn 1.800 1.000 1.400
Hình 3.2: Giá đất ở quy định tại các tuyến đường nghiên cứu
Qua bảng 3.5 và hình 3.2 ta có thể thấy giá đất quy định có xu hướng thấp dần từ trung tâm ra các vùng ngoại vi của thị trấn Thọ Xuân, giá quy định ở đường khu vực 1 cao hơn gần gấp 3 lần đường khu vực 2 và cao hơn 12 lần so với đường khu vực 3. Giá cao nhất của đường khu vực 1 (giá cao nhất 12.000.000 đồng tại đường Lam Sơn) so với giá thấp nhất của đường khu vực 3 (giá thấp nhất 1.000.000 đồng tại đường Quế Sơn) là 12 lần. Nguyên nhân là đường nhóm 1 có mặt đường rộng, là trục đường chính của thị trấn Thọ Xuân, có vị trí thuận lợi trong việc kinh doanh dẫn đến khả năng sinh lời cao hơn rất nhiều so với nhóm 3.