CHƯƠNG 3 KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN
3.2. Thực trạng giá đất ở đô thị của thành phố Sông Công
3.2.1. Các tuyến đường chọn để điều tra
Căn cứ Quyết định số 57/2014/QĐ-UBND của UBND tỉnh Thái Nguyên
77,19 %
22,74%
0,07%
Đất nông nghiệp Đất phi nông nghiệp Đất chưa sử dụng
Số hóa bởi Trung tâm Học liệu và Cơng nghệ thông tin – ĐHTN http://lrc.tnu.edu.vn
về việc phê duyệt bảng giá đất giai đoạn năm 2015 – 2019 trên địa bàn tỉnh Thái Nguyên vào ngày 22 tháng 12 năm 2014 và Quyết định số 02/2018/QĐ- UBND ngày 12 tháng 02 năm 2018 về việc sửa đổi, bổ sung quyết định số 57/2014/QĐ-UBND ngày 22 tháng 12 năm 2014 của UBND tỉnh Thái Nguyên phê duyệt bảng giá đất giai đoạn năm 2015 - 2019 trên địa bàn tỉnh Thái Nguyên.
Với giá đất ở tại đô thị, đất ở tại nông thôn bám các trục đường giao thông được thể hiện trong các phụ lục số: 02 (bảng giá đất ở thành phố Sông Công) áp dụng cho các khu dân cư hiện có. Mức giá đất quy định tại các phụ lục được áp dụng đối với đất ở cùng thửa bám trục đường giao thơng, tính từ mép lộ giới giao thơng hiện tại (Quốc lộ, tỉnh lộ, đường phố trong đô thị) vào khơng q 30m, có độ chênh lệch cao (hoặc thấp) hơn mặt đường hiện tại < 1,5m {mặt bằng cốt đường hiện tại (cốt 00)}.
Trường hợp đất ở cùng thửa, bám trục đường giao thơng, tính từ mép lộ giới trục đường giao thơng hiện tại vào > 30m, thì giá đất được xác định cho từng vị trí như sau:
- Vị trí 1: Từ mép lộ giới trục đường giao thông hiện tại vào 30m, giá đất xác định bằng giá đất ở bám trục đường giao thơng theo quy định tại vị trí đó.
- Vị trí 2: Tiếp theo vị trí 1 + 75m, giá đất xác định bằng 60% giá đất của vị trí 1.
- Vị trí 3: Tiếp theo vị trí 2 + 300m, giá đất xác định bằng 60% giá đất của vị trí 2.
- Vị trí 4: Tiếp theo vị trí 3 đến hết, giá đất xác định bằng 60% giá đất của vị trí 3.
Mức giá đất từ vị trí 2, vị trí 3, vị trí 4 xác định như trên, nhưng khơng được thấp hơn mức tối thiểu của đất ở quy định trong vùng.
Theo kết quả điều tra thực tế và tham khảo thêm ý kiến của ông Nguyễn Văn Dụng - Lãnh đạo Phịng Tài ngun & Mơi trường thành phố Sơng Cơng
Số hóa bởi Trung tâm Học liệu và Cơng nghệ thông tin – ĐHTN http://lrc.tnu.edu.vn
thì việc xác định các vị trí để áp dụng bảng giá đất tại các trục chính trên địa bàn hiện tại chỉ có: VT1 và VT2.
Nhóm I (Đường Cách mạng tháng 8)
- Từ Tường rào phía Nam Trung tâm VNPT (Bưu điện cũ) đến ngã ba Mỏ Chè
- Từ ngã ba Mỏ Chè đến tường rào phía nam Trường Hướng nghiệp dạy nghề
- Từ tường rào phía Nam Trường Hướng nghiệp dạy nghề đến hết đất Ngân hàng chính sách
Nhóm II (Đường Thắng Lợi)
- Từ ngã ba Mỏ Chè đến hết đất UBND phường Mỏ Chè
- Từ hết đất UBND phường Mỏ Chè đến đường rẽ tổ dân phố An Châu - Từ đường rẽ tổ dân phố An Châu đến hết đất nhà tầng số 7
Nhóm III (Đường Cách mạng tháng 10)
- Đoạn từ Cầu vượt Sơng Cơng đến kênh thốt nước An Châu - Từ kênh thoát nước An Châu đến đường rẽ 262
- Từ đường rẽ 262 đến đường Thanh Niên
Nhóm IV (Đường Thống Nhất)
- Qua ngã tư Xuân Thành 100m đến đường rẽ vào tổ dân phố Tân Mới - Từ đường rẽ vào tổ dân phố Tân Mới đến cổng Trung đoàn 209 - Từ cổng Trung đoàn 209 đến cầu Thống Nhất
Đây là những tuyến đường giao thơng chính, trung tâm nối liền các phường trong thành phố và liên kết giữa thành phố với các khu vực lân cận. Nhìn chung, các tuyến đường này có lưu lượng xe đi lại khá nhiều. Các thửa đất nằm dọc hai bên các tuyến đường (VT1) tập trung nhiều cơ quan, các cửa hàng dịch vụ, công ty, nhà hàng, chợ, trung tâm hội nghị, trường học, cơng trình cơng cộng… các vị trí tiếp theo cũng chịu ảnh hưởng tích cực do cơ sở hạ tầng (đường, ngõ, xóm được đầu tư xây dựng). Đảm bảo nhu cầu đi lại của người dân. Mật độ dân sống ở khu vực gần các tuyến đường phố này khá cao. Mức
Số hóa bởi Trung tâm Học liệu và Cơng nghệ thơng tin – ĐHTN http://lrc.tnu.edu.vn
sống của người dân cũng ngày càng được cải thiện rõ nét. Giá đất ở dần được đẩy lên do việc kết hợp với mục đích là đất ở với đất sản xuất kinh doanh làm tăng khả năng sinh lời của các thửa đất, tăng thu thập cho chủ sử dụng. Như vậy, tại các trục đường khác nhau thì giá đất tại các vị trí cũng khác nhau.