- Lĩnh vực đầu tư kinh doanh BĐS sẽ có những biến chuyển tích cực
3.2.1. Hoàn thiện hệ thống văn bản hướng dẫn về công tác quản trị rủi ro hoạt động đầu tư, kinh doanh BĐS
rủi ro hoạt động đầu tư, kinh doanh BĐS
Hiện nay, một trong những khó khăn của công tác quản trị rủi ro doanh nghiệp đầu tư và kinh doanh BĐS nói riêng đó là những quy định, hướng dẫn cụ thể về các bước nhận diện, đo lường, kiểm soát và xử lý rủi ro. Do đó, việc quản trị rủi ro mới thông qua việc đánh giá định tính, chưa có phép tính cụ thể để có thể đo lường rủi ro đối với hoạt động đầu tư, kinh doanh của các doanh nghiệp BĐS.
Các doanh nghiệp đầu tư và kinh doanh BĐS tại Việt Nam khi tiến hành công tác quản trị rủi ro các doanh nghiệp đầu tư, kinh doanh BĐS thường chưa chủ động khi xác định khả năng rủi ro và các biện pháp để xử lý rủi ro. Đặc biệt đó là việc xác định trách nhiệm, nội dung cung cấp thông tin của các đơn vị là khách thể của công tác quản trị rủi ro. Để khắc phục tình trạng này, thời gian tới lực lượng ANKT cần tham mưu cho lãnh đạo cấp có thẩm quyền xây dựng, ban hành những quy định về quyền hạn, trách nhiệm của lực lượng ANKT, các văn bản hướng dẫn về công tác quản trị rủi ro các doanh nghiệp nói chung, doanh nghiệp đầu tư, kinh doanh BĐS nói chung để tạo sự thống nhất trong công tác quản trị rủi ro.
Lực lượng ANKT cần tham mưu cho lãnh đạo các doanh nghiệp hoàn thiện các chính sách và quy trình thực hiện công tác quản trị rủi ro doanh nghiệp đầu tư, kinh doanh BĐS với những nội dung cụ thể, trên cơ sở đó, các cơ quan quản lý nhà nước về lĩnh vực BĐS và các doanh nghiệp có phương pháp quản trị rủi ro phù hợp, giúp doanh nghiệp phát triển bền vững, góp phần đảm bảo ANKT. Tác giả xin đề xuất nội dung hướng dẫn như sau:
Một là, tình hình về yếu tố tác động tới hoạt động của các doanh nghiệp bao gồm những nội dung chủ yếu:
- Đường lối, chính sách của Đảng, pháp luật của Nhà nước có liên quan đến lĩnh vực đầu tư, kinh doanh BĐS và quá trình tổ chức thực hiện những nội dung này trên thực tiễn.
- Việc thực hiện đúng đắn các quy định pháp luật liên quan đến đầu tư kinh doanh BĐS theo định hướng của Đảng và Nhà nước.
- Tình hình các doanh nghiệp đầu tư, kinh doanh BĐS, đội ngũ cán bộ lãnh đạo, cán bộ then chốt, cán bộ tham gia quản lý nhà nước trong lĩnh vực đầu tư kinh doanh BĐS.
- Tình hình lộ, lọt thông tin liên quan tới chiến lược, kế hoạch đầu tư các dự án BĐS của doanh nghiệp.
- Công tác bảo vệ tài nguyên, môi trường, cơ sở vật chất kỹ thuật… trong lĩnh vực đầu tư kinh doanh BĐS.
- Phương thức, thủ đoạn hoạt động vi phạm pháp luật trong lĩnh vực đầu tư kinh doanh BĐS của các loại đối tượng: Vi phạm trong việc lập dự án; tiêu cực tham nhũng trong đền bù, di dân, giải phóng mặt bằng, khiếu kiện trái pháp luật…
- Các nhà đầu tư, thường lợi dụng việc thăm hỏi, chào xã giao, khảo sát thị trường, đàm phán, ký kết đầu tư, tài trợ, hỗ trợ kỹ thuật nâng cao năng lực cán bộ… để thu thập thông tin về chính sách, kế hoạch phát triển của các doanh nghiệp.
- Chú ý tới hoạt động của các văn phòng đại diện, các liên doanh, các công trình xây dựng, kinh doanh BĐS tại Việt Nam do cá nhân hoặc tổ chức đặc biệt nước ngoài đứng đầu.
- Phát hiện, thu thập những thông tin về ý đồ của nước ngoài trong hợp tác quốc tế (đấu thầu các dự án BSĐ) đối với các dự án BĐS.
Hai là, tình hình về công tác đảm bảo ANTT trong lĩnh vực đầu tư kinh
doanh BĐS: Gồm những thông tin, tài liệu phản ánh về bố trí lực lượng, hiệu
quả, chất lượng công tác nắm tình hình nhằm đảm bảo ANTT trong lĩnh vực đầu tư kinh doanh BĐS; phản ánh về quan hệ phối hợp giữa lực lượng Công an với các lực lượng khác trong nắm tình hình và tổ chức phòng ngừa, phát hiện, đấu tranh với hoạt động của đối tượng xâm phạm ANQG và hoạt động vi phạm pháp luật khác trong lĩnh vực đầu tư kinh doanh BĐS.
Ba là, tình hình khác liên quan đến hoạt động đầu tư kinh doanh BĐS, như: Bối cảnh thế giới, khu vực ảnh hưởng, chi phối đến hoạt động đầu tư kinh doanh BĐS; những sơ hở, thiếu sót trong chủ trương, chính sách, văn bản pháp luật của Đảng, Nhà nước có liên quan đến hoạt động đầu tư kinh doanh BĐS cũng như trong quá trình tổ chức thực hiện những nội dung này; nắm những vấn đề nhạy cảm, bức xúc xã hội có ảnh hưởng, tác động đến môi trường đầu tư kinh doanh BĐS…
Trong quá trình tổ chức công tác quản trị rủi ro hoạt động đầu tư kinh doanh BĐS, lực lượng ANKT phải thường xuyên phối hợp với các cơ quan, ban ngành để thu thập thông tin, tài liệu từ đó đánh giá, nhận diện chính xác các rủi ro có thể xảy ra như chủ động phối hợp với các cơ quan quản lý nhà nước về hoạt động đầu tư kinh doanh BĐS như: Thanh tra, Sở Kế hoạch và Đầu tư, Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS, Ủy ban nhân dân các địa phương… và các đơn vị có liên quan để nắm tình hình, thu thập tài liệu có liên quan: Chủ đầu tư các dự án, hoạt động đầu tư, quá trình thực hiện dự án, các vi phạm pháp luật trong quá trình đầu tư, kinh doanh BĐS.