Thị trường BĐS là thị trường đóng vai trò quan trọng đối với hầu hết các quốc gia trên thế giới. Kinh nghiệm quốc tế cũng đã chứng minh các cuộc khủng hoảng kinh tế thường bắt đầu từ khủng hoảng của thị trường BĐS. Vì vậy, hầu hết các quốc gia đều rất quan tâm kiểm soát, điều tiết thị trường quan trọng này.
Thị trường BĐS Việt Nam giai đoạn 2010-2015 đã có bước phát triển quan trọng, các thành phố lớn như Hà Nội, Hồ Chí Minh, Đà Nẵng, Quảng Ninh, Bình Dương... đã hình thành rất nhiều dự án nhà ở, khu đô thị mới, các công trình sản xuất, kinh doanh, thương mại, dịch vụ với hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đồng bộ góp phần làm thay đổi bộ mặt đô thị, nâng cao điều kiện sống của các tầng lớp dân cư, giúp chuyển dịch cơ cấu, thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội của đất nước, góp phần đảm bảo an sinh xã hội.
Giai đoạn 2010 - 2015, lĩnh vực BĐS đực coi là lĩnh vực phi sản xuất, vì vậy, ngân hàng siết chặt nguồn vốn đầu tư vào lĩnh vực BĐS. Động thái này ảnh hưởng rất lớn đến cả nguồn cung và cầu thị trường BĐS, giá BĐS sụt giảm ở hầu hết các phân khúc của thị trường, đặc biệt là nhà ở (giảm trung bình từ 20 - 30%, cá biệt có những dự án giảm giá tới 50% so với thời kỳ sốt nóng năm 2009 - 2010); số lượng giao dịch giảm mạnh (chỉ đạt 10 - 20% so với thời kỳ thị trường phát triển bình thường) nhiều dự án không có giao dịch.
Thị trường BĐS "đóng băng" làm cho nhiều doanh nghiệp đầu tư và kinh doanh BĐS gặp khó khăn, nhất là các doanh nghiệp vừa và nhỏ. Đồng thời, sự trầm lắng của thị trường đã ảnh hưởng tới thanh khoản của ngân hàng, làm gia tăng nợ xấu, gây đình trệ sản xuất cho các ngành sản xuất vật liệu xây dựng, xây lắp do nhiều chủ đầu tư không còn khả năng tiếp tục triển khai dự án, nhiều dự án BĐS phải ngừng thi công, bỏ hoang gây lãng phí đất đai, gây ảnh hưởng xấu đến cảnh quan, môi trường.
Từ năm 2013 - 2015, hàng loạt các đạo luật liên quan đến lĩnh vực BĐS như Luật Đất đai, Luật Đầu tư, Luật Nhà ở và Luật kinh doanh BĐS được quốc hội thông qua trong giai đoạn 2013 - 2014. Khi các đạo luật này có hiệu lực đã giúp thị trường BĐS bước vào thời kỳ hồi phục tích cực, giá BĐS ổn định, thanh khoản tăng, cơ cấu hàng hóa được điều chỉnh hợp lý, hướng tới
nhu cầu thực à khả năng thanh toán thực của thị trường.