BĐS tại Việt Nam
Rủi ro doanh nghiệp đầu tư và kinh doanh BĐS là việc xảy ra những sự kiện ngoài mong muốn, gây ra những tác động bất lợi cho doanh nghiệp, các tác động này có thể dẫn đến sự giảm sút trong doanh thu hoặc đặt doanh nghiệp vào tình trạng khó khăn về tài chính. Doanh nghiệp đầu tư và kinh doanh BĐS có thể gặp rủi ro bất cứ giai đoạn nào trong quá trình đầu tư, xây
dựng dự án BĐS như:
Rủi ro trong việc xin chủ trương đầu tư dự án, xin giấy phép quy hoạch, giấy phép xây dựng dự án. Để đầu tư xây dựng một dự án BĐS, các doanh nghiệp BĐS phải trải qua nhiều công đoạn về thủ tục xin giấy phép đầu tư, giấy phép quy hoạch và giấy phép xây dựng dự án. Các loại giấy phép về đầu tư xây dựng dự án thường phải thông qua nhiều cơ quan, ban, ngành khác nhau đối với từng dự án khác nhau. Quá trình xin các loại giấy phép rất có thể gặp nhiều rủi ro do các quy định pháp luật liên quan đầu tư, kinh doanh BĐS còn nhiều điểm bất cập, do đó, tại các cơ quan cấp phép về quy hoạch, giấy phép xây dựng cũng như chủ trương đầu tư dự án có thể đòi hỏi nhiều loại giấy tờ khác nhau, kéo dài thời gian xin giấy phép xây dựng dự án BĐS, dẫn đến thiệt hại cho các chủ đầu tư dự án BĐS.
Rủi ro trong quá trình giải phóng mặt bằng: đây là vấn đề thường gặp nhiều rủi ro nhất của các doanh nghiệp đầu tư và kinh doanh BĐS, quá trình giải phóng mặt bằng để triển khai đầu tư xây dựng dự án BĐS đối với những khu vực dự án BĐS là khu dân cư hiện đang sinh sống thường được các doanh nghiệp BĐS tự thỏa thuận với người dân trên cơ sở đã được chấp thuận chủ trương đầu tư dự án, tuy nhiên, tại một số dự án thường vướng mắc bởi số ít hộ gia đình, các hộ gia đình này đòi giá đền bù giải phóng mặt bằng rất cao so với mức giá theo quy định của nhà nước và giá mà doanh nghiệp bồi thường cho các hộ dân trong khu vực, nếu các doanh nghiệp BĐS doanh nghiệp không đồng ý trả mức giá đền bù theo yêu cầu của họ thì họ nhất quyết không di dời, gây chậm tiến độ dự án, có những dự án việc giải phóng mặt bằng đối với số ít các hộ dân này, có trường hợp chỉ có 1 hộ dân không chịu nhận đền bù và đòi yêu sách thường kéo dài thời gian, thâm chí có dự án việc giải quyết phức tạp trong đền bù, giải phóng mặt bằng kéo dài tới 3 năm. Trường hợp doanh nghiệp đầu tư và kinh doanh BĐS đồng ý trả mức giá đền bù cao cho
các hộ dân này thì sẽ dẫn đến tình trạng hàng loạt các hộ dân trong khu vực dự án sẽ tập trung tạo áp lực, đòi doanh nghiệp phải trả mức giá đền bù cho họ cao hơn, gây phức tạp tình hình và tăng vốn dự án, khó có thể thực hiện.
Rủi ro trong công tác đấu thầu, chọn thầu xây dựng dự án BĐS: quá trình đấu thầu, chọn thầu xây dựng dự án BĐS nếu không lựa chọn được nhà thầu có năng lực đáp ứng yêu cầu xây dựng dự án BĐS sẽ rất dễ dẫn dến việc chậm tiến độ trong quá trình xây dựng và chất lượng công trình không đảm bảo yêu cầu đặt ra. Việc không đảm bảo yêu cầu về chất lượng công trình là một trong những yếu tố gây ảnh hưởng, rủi ro lớn cho doanh nghiệp đầu tư, kinh doanh BĐS do việc này sẽ gây mất an toàn cho dự án BĐS, đồng thời gây mất uy tín, thương hiệu của doanh nghiệp đầu tư, kinh doanh BĐS.
Rủi ro trong việc vay vốn thực hiện dự án BĐS: Việc vay vốn thực hiện dự án có thể dẫn đến rủi ro cho doanh nghiệp đầu tư, kinh doanh BĐS khi ngân hàng tăng lãi suất cho vay đột ngột, việc này có thể dẫn đến tăng tổng mức đầu tư dự án, tăng giá BĐS, doanh nghiệp đầu tư, kinh doanh BĐS sẽ khó bán hàng đồng thời có thể dẫn đến thua lỗ trong quá trình đầu tư dự án BĐS.
Rủi ro trong việc bán dự án BĐS: nếu dự án BĐS không bán được hết hoặc bán chậm là một trong những rủi ro lớn của doanh nghiệp đầu tư, kinh doanh BĐS do việc đầu tư dự án BĐS phải bỏ ra số vốn khá lớn, nếu sản phẩm không bán được đi đôi với việc vốn của doanh nghiệp đầu tư, kinh doanh BĐS không được thu hồi, lãi vay ngân hàng ngày càng tăng, việc này có thể gây thiệt hại lớn cho doanh nghiệp.
Đối với doanh nghiệp thực hiện các dịch vụ tư vấn, môi giới và sàn giao dịch BĐS, các doanh nghiệp này thường sẽ mua lại một lượng sản phẩm BĐS nhất định từ các doanh nghiệp đầu tư BĐS. Các công ty này thường gặp rủi ro
trong việc bán sản phẩm và rủi ro khi chủ đầu tư các dự án không bàn giao công trình đúng thời hạn trong hợp đồng. Do đây là những công ty trung gian, phải bỏ ra một phần vốn nhất định để mua một lượng lớn sản phẩm từ các công ty đầu tư xây dựng dự án BĐS, nếu không bán được sản phẩm sớm tương đồng với vốn của các doanh nghiệp này bị nằm tại các dự án, khó thu hồi được vốn.