CHƢƠNG 2 : PHƢƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU
4.2. Các giải pháp để hoàn thiện chính sách tài chính đất đai
4.2.4. Phát triển thị trường bất động sản
Trong nền kinh tế thị trường để Nhà nước thực hiện tốt các chính sách tài chính về đất đai, thì không gì hơn là tạo lập và quản lý một thị trường bất động sản công khai, minh bạch tuân theo đúng các quy luật của thị trường, cùng với đó là tạo điều kiện thuận lợi cho việc thực hiện các quyền của người sử dụng đất; mở rộng cơ hội cho tổ chức, cá nhân dễ dàng có đất và sử dụng đất ổn định cho sản xuất – kinh doanh; tạo điều kiện thuận lợi cho quá trình tích tụ và tập trung đất canh tác trên cơ sở chuyển đổi một bộ phận lao động nông nghiệp sang phi nông nghiệp; tạo môi trường cho người sử dụng đất thực hiện các quyền đối với đất đai mà pháp luật cho phép như: chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất... Do xu hướng chuyển dịch đất đai giữa người làm ăn không hiệu quả sang người làm ăn có hiệu quả, giữa người cần và người không cần sử dụng đất... nên thị trường bất động sản đã hình thành và thông qua đó, đất đai sẽ luân chuyển nhanh hơn sẽ tạo nguồn thu và bảo đảm nguồn thu ngày càng tăng cho NSNN thông qua các khoản thu đối với đất đai. Vì vậy, cần có những biện pháp sau:
- Thực hiện nghiêm quy định về quy hoạch sử dụng đất và công khai quy hoạch sử dụng đất để các tổ chức, cá nhân biết.
- Bắt buộc các giao dịch về quyền sử dụng đất phải thông qua sàn giao dịch bất động sản.
- Tiếp tục cải cách thủ tục hành chính trong lĩnh vực giao đất, cho thuê đất, cấp phép xây dựng công trình... trên cơ sở sắp xếp tổ chức bộ máy, sắp xếp đội ngũ cán bộ, cải cách thủ tục hành chính; đảm bảo yêu cầu thu hút vốn đầu tư nói chung và đưa tài nguyên đất đai nói riêng vào phát triển một cách nhanh nhất và có hiệu quả nhất.
- Mở rộng mạng lưới thông tin tuyên truyền về đất đai và thị trường quyền sử dụng đất thông qua các phương tiện thông tin đại chúng, nhằm góp phần thúc đẩy quá trình chuyển nhượng, chuyển đổi quyền sử dụng đất và tài sản trên đất một cách nhanh chóng và minh bạch nhất.
- Kịp thời ban hành các chế độ, chính sách có liên quan đến thị trường bất động sản nói chung và thị trường quyền sử dụng đất nói riêng.
Thông qua các giải pháp nêu trên sẽ góp phần thúc đẩy thị trường đất đai hoạt động một cách nhộn nhịp, khẩn trương, bảo đảm quyền lợi của các bên “mua”, “bán” và giúp cho chính quyền địa phương các cấp kiểm soát được đất đai và thu NSNN đối với đất đai.