Đường phố Gtt Năm 2013 Năm 2014 Năm 2015 Năm 2016 Năm 2017
VT1 VT2 VT3 VT1 VT2 VT3 VT1 VT2 VT3 VT1 VT2 VT3 VT1 VT2 VT3 Đường Hai Bà Trưng Thấp nhất 8,5 3,0 2,5 9,5 3,5 3,0 10,5 4,0 3,0 12,7 5,0 4,5 14,5 6,5 5,5 Cao nhất 11,0 5,0 4,0 12,0 5,5 4,0 13,0 6,5 4,5 16,5 7,3 6,5 18,0 9,0 7,0 Gqđ 4,0 1,9 1,7 4,0 2,0 1,8 4,2 2,0 1,7 4,8 4,6 4,4 5,5 3,4 2,5 Hệ số so sánh TB (Gtt/Gqđ) 2,4 2,1 1,9 2,7 2,3 2,0 2,8 2,6 2,2 3,0 2,7 2,5 2,9 2,3 2,5 Đường Mai An Tiêm Thấp nhất 5,5 6,0 3,0 6,5 8,0 3,5 10,5 10,5 5,0 12,0 11,0 6,5 12,5 11,5 7,0 Cao nhất 8,0 7,0 4,0 8,5 9,0 4,5 12,0 12,5 6,0 14,0 13,0 7,5 14,3 14,0 8,0 Gqđ 2,5 2,5 1,3 2,9 3,0 1,3 4,5 4,0 1,8 4,5 4,5 2,2 4,8 5,5 2,5 Hệ số so sánh TB (Gtt/Gqđ) 2,7 2,6 2,7 2,6 2,8 3,1 2,5 2,9 3,1 2,9 2,7 3,2 2,8 2,3 3,0 Đường Trần Nguyên Hãn Thấp nhất 9,0 5,0 2,5 10,5 7,5 3,0 11,0 9,0 4,0 16,0 11,0 4,5 17,1 11,5 5,5 Cao nhất 13,0 7,0 4,0 13,5 9,0 4,0 14,0 12,0 5,5 20,0 13,0 6,5 24,5 14,0 7,0 Gqđ 4,1 2,5 1,1 5,0 3,0 1,1 5,0 4,0 1,5 5,5 4,5 2,2 6,5 5,5 2,5 Hệ số so sánh TB (Gtt/Gqđ) 2,7 2,4 2,9 2,4 5,5 3,2 2,5 2,6 6,3 3,3 2,7 2,5 3,2 2,3 2,5
Đường Tiên Dung
Thấp nhất 9,0 4,0 2,0 11,5 4,5 2,5 22,5 5,5 3,0 24,0 6,5 3,5 35,5 6,5 4,0 Cao nhất 11,5 6,0 3,0 13,5 7,0 3,5 25,0 7,5 4,0 28,0 8,0 5,0 39,5 8,0 5,0 Gqđ 3,8 2,0 1,6 5,0 2,0 1,6 6,0 3,0 1,7 8,5 3,3 2,0 9,5 4,5 2,2 Hệ số so sánh TB (Gtt/Gqđ) 2,7 2,5 1,6 2,5 2,9 1,9 3,9 2,2 2,1 3,0 2,2 2,1 3,9 1,6 2,0
Đường Nguyệt Cư
Thấp nhất 8,5 3,0 2,5 9,5 3,5 3,0 11,5 4,0 3,0 14,6 5,0 4,5 22,5 6,5 5,5 Cao nhất 13,5 5,0 4,0 14,0 5,5 4,0 15,0 6,5 4,5 19,0 7,3 6,5 27,5 9,0 7,0 Gqđ 5,0 1,9 1,7 3,8 2,0 1,8 4,6 2,0 1,7 6,0 4,6 4,4 8,3 3,4 2,5 Hệ số so sánh TB (Gtt/Gqđ) 2,2 2,1 1,9 3,1 2,3 2,0 2,9 2,6 2,2 2,8 2,7 2,5 3,0 2,3 2,5
Các đường, phố này có giá đất quy định gần như nhau nhưng qua điều tra thì giá đất thị trường có sự khác biệt khá lớn.
Năm 2013 VT1 của đường Nguyệt Cư có giá thị trường trung bình là 11,0 triệu đồng/m2, giá quy định là 5,0 triệu đồng/m2 hệ số so sánh là 2,2 lần. Đến năm 2017 giá thị trường trung bình đã tăng lên 25,0 triệu đồng/m2, giá quy định nhà nước là 8,3 triệu đồng, hệ số so sánh là 3,0 lần. Nguyên nhân giá đất đường Nguyệt Cư tăng cao do được đầu tư nâng cấp làm lại đường giao thông và cống rãnh thoát nước hai bên đường, tuyến đường Đoạn đường Nguyệt Cư vị trí gần chợ Minh Phương, gần trường THCS Minh Phương và gần cổng KĐT Minh Phương nên có khả năng sinh lợi cao.
Đường Mai An Tiêm cơ sở hạ tầng đang được đầu tư nâng cấp, ở VT1 theo quy định của nhà nước năm 2013 là 2,5 triệu đồng/m2, theo giá thị trường là 6,25 triệu đồng/m2 hệ số so sánh là 2,7 lần. Đến năm 2017 ở VT1 theo quy định nhà nước giá là 4,8 triệu đồng/m2, theo giá thị trường là 13,4 triệu đồng/m2 hệ số so sánh là 2,8. Là con đường có giá thấp nhất trong 5 tuyến đường cận trung tâm do con đường này đường xá chưa được đầu tư xây dựng nên việc giao thông đi lại khó khăn cơ sở hạ tầng vẫn còn thấp kém.
Năm 2014 là năm mà giá đất chững lại nên giá đất của các con đường hầu như tăng rất ít và trong năm 2014 giá của 5 con đường sàn sàn như sau không có con đường nào vượt trội và tăng đột biến.
Năm 2015, tuyến Đường Tiên Dung có sự tăng giá đất rõ ràng và có giá cao nhất cao nhất so với 5 tuyến đường cận trung tâm do khu vực này được UBND tỉnh Phú Thọ đầu tư làm dự án công viên văn lang, đường Tiên Dung được cải tạo đường xá nâng cấp cơ sở hạ tầng cộng thêm cảnh quan môi trường đẹp, nằm ở vị trí vành đai công viên Văn Lang đây là vị trí thuận lợi để mở các nhà hàng ăn uống khiến cho con đường có khả năng sinh lợi cao. Giá đất trung bình của con đường này đến năm 2017 đạt 37,5 triệu đông/m2, giá theo quy định là 9,5 triệu đồng/m2, hệ số so sánh là 3,9 lần.
Năm 2016 giá đất của đường Trần Nguyên Hãn tăng lên rõ rệt do sự phát triển của khu chợ gần đấy, lưu lượng người qua lại mua bán sôi động hơn khiến các nhà đầu tư muốn mua đất ở đây để cho thuê kinh doanh hoặc vừa để ở vừa để buôn bán, đến năm 2017 giá quy định của nhà nước là 6,5 triệu đồng/m2, giá thị trường trung bình là 20,8 triệu đồng/m2 hệ số so sánh là 3,2 lần.
Ta có thể nhận thấy từ năm 2013-2017 mức giá quy định thì mức giá được chấp nhận bán trên thị trường cao hơn từ 1,6 đến 3,9 lần. Hệ số chênh lệch này là khá cao và vẫn nằm trong khoảng so với nhóm đường trung tâm. Tuy nhiên, nhìn chung thì mức giá của các đường phố cận trung tâm thấp hơn so với các đường phố trung tâm.