(Đơn vị tính: Triệu đồng/m2)
Đường phố Gtt Năm 2013 Năm 2014 Năm 2015 Năm 2016 Năm 2017
VT1 VT2 VT3 VT1 VT2 VT3 VT1 VT2 VT3 VT1 VT2 VT3 VT1 VT2 VT3 Đường Hùng Vương (Đoạn từ ngã tư Dệt đến ngã tư Thanh Miếu) Thấp nhất 16,0 5,0 3,0 18,0 6,0 3,0 20,0 8,0 3,0 40,0 8,0 7,0 44,0 12,0 8,0 Cao nhất 18,0 6,0 4,0 20,0 7,0 4,0 24,0 10,0 4,0 44,0 10,0 9,0 51,0 16,0 10,0 Gqđ 5,0 2,5 0,9 6,0 3,0 0,9 8,0 4,0 1,5 10,5 4,5 2,2 11,5 5,5 2,5 Hệ số so sánh TB (Gtt/Gqđ) 3,4 2,2 3,9 3,2 2,2 3,9 2,7 2,3 2,3 4,0 2,0 3,6 4,1 2,5 3,6
Đường Quang Trung
Thấp nhất 12,0 6,0 3,0 13,0 8,0 3,5 24,0 10,5 6,0 26,0 11,0 6,5 28,5 11,5 7,0 Cao nhất 14,0 7,0 4,0 15,0 9,0 4,5 26,0 12,5 7,0 31,0 13,0 7,5 39,5 14,0 8,0 Gqđ 4,5 2,5 0,9 5,5 3,0 0,9 7,0 4,0 1,5 10,0 4,5 2,2 11,0 5,5 2,5 Hệ số so sánh TB (Gtt/Gqđ) 2,9 2,6 3,9 2,5 2,8 4,4 3,6 2,9 4,3 2,9 2,7 3,2 3,1 2,3 3,0 Đường Nguyễn Du Thấp nhất 11,0 5,0 2,5 13,5 7,5 3,0 24,0 9,0 4,0 27,0 11,0 4,5 32,5 11,5 5,5 Cao nhất 13,5 7,0 4,0 15,5 9,0 4,0 26,0 12,0 5,5 31,0 13,0 6,5 38,0 14,0 7,0 Gqđ 4,5 2,5 1,1 5,0 3,0 1,1 7,0 4,0 1,5 10,0 4,5 2,2 11,0 5,5 2,5 Hệ số so sánh TB (Gtt/Gqđ) 2,7 2,4 2,9 2,9 5,5 3,2 3,6 2,6 6,3 2,9 2,7 2,5 3,2 4,6 2,5 Đường Trần Phú Thấp nhất 9,0 4,0 2,0 11,5 4,5 2,5 22,5 5,5 3,0 24,0 6,5 3,5 24,5 6,5 4,0 Cao nhất 11,5 6,0 3,0 13,5 7,0 3,5 25,0 7,5 4,0 28,0 8,0 5,0 28,5 8,0 5,0 Gqđ 4,0 2,0 0,6 5,0 2,0 0,9 6,0 3,0 1,3 9,5 4,0 2,0 9,5 4,5 2,2 Hệ số so sánh TB (Gtt/Gqđ) 2,6 2,5 4,2 2,5 2,9 3,3 3,9 2,2 2,7 2,7 1,8 2,1 2,8 1,6 2,0
Đường Châu Phong
Thấp nhất 10,5 5,0 2,5 12,5 7,5 3,0 20,0 9,0 4,0 24,0 11,0 4,5 26,0 11,5 5,5 Cao nhất 13,5 7,0 4,0 15,5 9,0 4,0 26,0 12,0 5,5 29,0 13,0 6,5 34,0 14,0 7,0 Gqđ 4,0 2,5 1,1 4,5 3,0 1,1 7,5 4,0 1,5 10,0 4,5 2,2 10,0 5,5 2,5 Hệ số so sánh TB (Gtt/Gqđ) 3,0 2,4 3,0 3,1 2,8 3,2 3,2 2,6 3,2 2,7 2,7 2,5 3,0 2,3 2,5
Năm 2013 thị trường đất đai bắt đầu sôi động không riêng gì TP Việt Trì mà trên toàn tỉnh Phú Thọ vì lúc này ngân hàng cho vay vốn rất nhiều nên giá đất ảo tăng rất nhiều, nhiều doanh nghiệp cũng đầu tư vào đất để kiếm lời, người dân cũng đua nhau đi tìm đất để đầu cơ vào đất, có nhiều người có ít tiền thì chung nhau tiền để mua đất thậm chí nhiều người còn vay nặng lãi với lãi suất cao để đầu cơ vào đất làm cho thị trường đất ảo tăng lên rõ rệt. Năm 2013, ở TP Việt Trì đường Hùng Vương VT1 là đường có giá đất đắt nhất so với các đoạn đường còn lại do đường Hùng Vương là đường nằm trên trục chính của QL2 giá quy định nhà nước là 5,0 triệu đồng/m2 nhưng giá trung bình thực tế là 17,0 triệu đồng/m2, hệ số so sánh ở đoạn đường này là 3,4 lần. Đến năm 2017, giá quy định nhà nước là 11,5 triệu đồng/m2 giá trung bình thực tế là 47,5 triệu đồng/m2 và hệ số so sánh ở đoạn đường này đã tăng lên 4,1 lần.
Đường Quang Trung có sự biến động lớn ở VT1 năm 2013 theo giá quy định nhà nước là 4,5 triệu động/m2, giá trung bình thực tế là 13,0 triệu đồng/m2, hệ số so sánh là 4,5 lần. Đến năm 2015 nhà nước triển khai dự án đường Hòa Phong kéo dài, khiến giá đất năm 2015 tăng lên rõ rệt, theo giá quy định nhà nước là 7,0 triệu đồng/m2, giá trung bình thực tế là 25,0 triệu đồng/m2, hệ số so sánh là 3,6 lần. Đến năm 2017 giá trung bình thực tế đạt 34,0 triệu đồng/m2, giá quy định nhà nước là 11,0 triệu đồng/m2, hệ số so sánh là 3,1 lần.
Năm 2017 giá đất của đường Nguyễn Du có giá tăng cao, giá theo quy định là 11,0 triệu đồng/m2 nhưng giá thị trường trung bình là 35,25 triệu đồng/m2 hệ số so sánh là 3,2 lần. Nguyên nhân giá đất tăng lên là do tuyến đường này tập trung rất nhiều nhà hàng ăn uống và một tuyến đường của con đường này được công nhận là “tuyến phố ẩm thực” khả năng sinh lợi nhuận của Đường Nguyễn Du tăng lên rất nhiều dẫn đến nhiều nhà đầu tư BĐS muốn đầu tư vào con đường này. Đường Trần Phú VT1 có giá thấp hơn so với các đoạn đường còn lại, do tập trung nhiều cơ quan nhà nước cấp tỉnh nên ít
hộ kinh doanh hơn so với các đường còn lại, giá quy định nhà nước là 9,5 triệu đồng/m2, giá trung bình thị trường là 26,5 triệu/m2 hệ số so sánh là 2,8 lần.
Tóm lại, đây là những tuyến giao thông huyết mạch nối liền các phường trong thành phố và liên kết giữa TP Việt Trì với các khu vực lân cận, giao thông đi lại thuận tiện, có chiều ngang rộng, chất lượng đường tốt vì vậy lưu lượng xe đi lại là khá nhiều, bên cạnh đó cơ sở hạ tầng được đầu tư thêm các công trình lớn làm thay đổi bộ mặt của TP như: Quảng trường Hùng Vương, công viên Văn Lang, Trung tâm thương mại, khách sạn, nhà hàng cao cấp… khiến cho giá đất được đẩy lên cao.
Các thửa đất nằm dọc hai bên các tuyến đường, phố (VT1) tập trung nhiều cơ quan, các cửa hàng dịch vụ, công trình công cộng ... các vị trí tiếp theo cũng chịu ảnh hưởng tích cực do cơ sở hạ tầng (đường ngõ xóm được đầu tư xây dựng) đảm bảo nhu cầu đi lại của người dân. Mật độ dân sống ở khu vực gần các tuyến đương phố trung tâm này là khá cao. Mức sống của người dân cũng ngày càng được cải thiện rõ nét. Giá đất ở dần được đẩy lên do việc kết hợp với mục đích là đất ở với đất sản xuất kinh doanh làm tăng khả năng sinh lời ở các thửa đất.
Ta có thể nhận thấy, so với mức giá quy định thì mức giá được chấp nhận bán ra trên thị trường cao hơn từ 1,6 đến 4,1 lần. Đây là tỉ lệ chênh lệch rất cao. Hệ số so sánh của VT1 cao hơn hệ số so sánh của các VT còn lại. Điều này chứng tỏ mức độ chênh lệch giữa giá quy định và giá thị trường của các đường, phố ở VT1 thể hiện rõ nét hơn.