NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 2.1. Đối tượng nghiên cứu
- Thực trạng giá đất ở trong giai đoạn 2013 – 2017.
- Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở trên địa bàn TP. Việt Trì.
2.2. Phạm vi nghiên cứu
Nghiên cứu thực trạng biến động giá đất ở và các yếu tố có liên quan tới tình hình biến động giá đất ở trên địa bàn TP. Việt Trì.
2.3. Nội dung nghiên cứu
2.3.1. Điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội và tình hình quản lý - sử dụng đất trên địa bàn TP. Việt Trì năm 2017 trên địa bàn TP. Việt Trì năm 2017
2.3.1.1. Điều kiện tự nhiên của TP. Việt Trì
- Vị trí địa lý và ranh giới hành chính. - Đặc điểm địa hình, địa mạo
- Đặc điểm khí hậu, thủy văn
2.3.1.2. Tình hình phát triển kinh tế - xã hội của TP. Việt Trì
- Tăng trưởng kinh tế
- Chuyển dịch cơ cấu kinh tế
- Dân số, lao động, việc làm và thu nhập - Thực trạng hệ thống cơ sở hạ tầng kỹ thuật
2.3.1.3. Tình hình quản lý sử dụng đất đai
2.3.1.4. Hiện trạng sử dụng đất trên địa bàn TP Việt Trì.
2.3.2. Giá đất ở quy định chung trên phạm vi cả nước và địa bàn TP Việt Trì 2.3.3. Nghiên cứu một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở trên địa bàn TP 2.3.3. Nghiên cứu một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở trên địa bàn TP Việt Trì giai đoạn 2013-2017
2.3.3.1. Biến động dân số và GDP/đầu người 2.3.3.2. Vị trí lô đất
2.3.3.4. Các dự án quy hoạch 2.3.3.5. Cơ sở hạ tầng
2.3.4. Đề xuất định hướng một số giải pháp
2.4. Phương pháp nghiên cứu
2.4.1. Phương pháp thu thập tài liệu, số liệu thứ cấp
- Thu thập các tài liệu về biến động giá đất tại các trung tâm tư vấn đất đai, văn phòng giao dịch đất đai.
- Thu thập các tài liệu về điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội, tình hình quản lý, sử dụng đất đai của TP Việt Trì.
- Thu thập các văn bản pháp quy, hồ sơ chuyển nhượng, các tài liệu liên quan đến giá đất ở do UBND tỉnh Phú Thọ ban hành.
2.4.2. Phương pháp thu thập tài liệu, số liệu sơ cấp
Phỏng vấn trực tiếp lãnh đạo, cán bộ chuyên môn, nhân viên môi giới thị trường nhà đất, người dân có thực hiện mua bán chuyển nhượng đất đai trên địa bàn nghiên cứu.
+ Số lượng phiếu điều tra là : 100 phiếu. Trong đó:
- Phỏng vấn trực tiếp người dân là: 60 phiếu - Phỏng vấn cán bộ lãnh đạo là: 5 phiếu - Phỏng vấn cán bộ chuyên môn là: 20 phiếu
- Phỏng vấn nhân viên môi giới thị trường nhà đất, BĐS là: 15 phiếu Lựa chọn địa điểm điều tra là 14 đường phố có tính chất đại diện, được chia làm 3 nhóm: Nhóm trung tâm, nhóm cận trung tâm, nhóm xa trung tâm. Qua đó thu thập các thông tin sau:
- Giá đất ở tại các tuyến đường khác nhau.
- Giá đất ở của các thửa đất có chiều rộng mặt tiền khác nhau. - Giá đất ở trước và sau khi thực hiện dự án.
* Đường phố trung tâm: bao gồm 5 đường phố + Đường Hùng Vương
+ Đường Trần Phú + Đường Quang Trung + Đường Nguyễn Du + Đường Châu Phong
* Đường phố cận trung tâm: bao gồm 5 đường phố + Đường Hai Bà Trưng
+ Đường Mai An Tiêm + Đường Trần Nguyên Hãn + Đường Nguyệt Cư
+ Đường Tiên Dung
* Đường phố xa trung tâm: bao gồm 4 đường phố + Đường Chử Đồng Tử
+ Đường Âu Cơ
+ Đường Lạc Long Quân + Đường Văn Lang
* Mỗi loại đường phố được chia làm 4 vị trí:
- Vị trí 1: Các ô, thửa đất có ít nhất một mặt bám theo mặt tiền của đường giao thông quốc lộ, đường giao thông chính, có chiều sâu tính từ mép lộ giới, trục giao thông chính vào không quá 30m.
- Vị trí 2:
+ Các ô, các thửa đất nằm tiếp sau VT1 + 150m.
+ Các ô, các thửa đất bám theo trục giao thông phụ trong trung tâm
- Vị trí 3: Các ô, các thửa đất nằm tiếp sau VT2 + 200m bám theo các trục phụ.
- Vị trí 4: Các ô, các thửa đất khác trong khu vực không đủ điều kiện như 3 VT trên.
2.4.3. Phương pháp thống kê, xử lý số liệu, so sánh, tổng hợp, phân tích
- Phương pháp thống kê: Thống kê lại các số liệu điều tra, khảo sát. - Phương pháp xử lý số liệu: Kiểm tra độ chính xác của số liệu, loại bỏ những số liệu không phản ánh đúng giá đất thị trường và những yêu cầu nghiên cứu.
- Phương pháp so sánh: So sánh các số liệu để làm rõ biến động và các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất trên địa bàn.
- Phương pháp tổng hợp, phân tích: Tổng hợp số liệu, phân tích tính tương quan của các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở, xác định yếu tố nào quan trọng nhất ảnh hưởng đến giá đất ở trên địa bàn TP Việt Trì.