CHƯƠNG 1 TỔNG QUAN CÁC VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨU
1.3. Sơ lược tình hình chuyển quyền sử dụngđất tại Việt Nam và thành
phố Hồ Chí Minh
1.3.1. Sơ lược tình hình chuyển quyền sử dụng đất ở Việt Nam
Chuyển quyền sử dụng đất đã thực sự đáp ứng được nhu cầu của đại đa số người dân khi có nhu cầu về đất nông nghiệp, đất ở và đất sản xuất kinh daonh. Người sử dụng đất chủ động dầu tư, năng động hơn trong sử dụng đất, đồng thời cũng tăng được nguồn thu cho ngân sách nhà nước. Chỉ tính riêng đối với đất ở tại nông thôn, mỗi năm có khoảng 200.000 đến 300.000 hộ gia đình nông thôn dọn đến nơi ở mới, chủ yếu thông qua con đường chuyển nhượng QSD đất. Trong quá trình tổ chức thực hiện, còn một số tồn tại như chuyển nhượng QSD đất nông nghiệp chỉ được thực hiện có điều kiện đã không hỗ trợ cho quá trình chuyển đổi cơ cấu lao động tại nông thôn, có đến 50% số vụ chuyển nhượng QSD đất không đăng ký tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền, thủ tục chuyển nhượng còn quá phức tạp. Hình thức thế chấp góp phần to lớn trong việc huy động vốn của các tổ chức, hộ gia đình tạo điều kiện cho kinh tế phát triển.
1.3.2. Sơ lược tình hình chuyển quyền sử dụng đất ở thành phố Hồ Chí Minh
Hiện nay Thành phố Hồ Chí Minh với tốc độ đô thị hóa cực nhanh mà điển hình là huyện Bình Chánh, nơi tập trung của các xí nghiệp công nghiệp, khu Công nghiệp, hệ thống giao thông đã và đang được mở rộng để nâng cao cơ sở vật chất, hạ tầng kỹ thuật. Huyện Bình Chánh trở thành một điểm nóng thu hút nhiều lao động từ các tỉnh thành và các quận nội thành nên dân cư tập trung đông đúc trên địa bàn, làm cho nhu cầu nhà ở và đất ở tăng, tình hình chuyển nhượng QSDĐ diễn ra rất sôi động và hết sức phức tạp. Đồng thời công tác chuyển nhượng QSDĐ cũng có các chuyển biến khác nhau phát sinh nhiều bất cập hơn. Chính vì vậy, tạo nên nhiều khó khăn trong công tác quản lý Nhà nước về đất đai như: công tác đo đạc bản đồ, công tác cấp giấy, chỉnh lý biến động về đất đai,…
CHƯƠNG 2
ĐỐI TƯỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU