3. Ý nghĩa của đề tài
3.2.2. Đánh giá kết quả chuyển quyền sử dụngđất trên địa bàn huyện
Chánh giai đoạn 2015 – 2017 theo đơn vị hành chính
Bảng 3.6: Kết quả công tác chuyển quyền sử dụng đất trên địa bàn huyện Bình Chánh giai đoạn 2015- 2017 theo đơn vị hành chính
STT Đơn vị hành chính
Năm 2015 Năm 2016 Năm 2017
Hồ sơ (bộ) Diện tích (ha) Hồ sơ (bộ) Diện tích (ha) Hồ sơ (bộ) Diện tích (ha) 1 Thị trấn Tân Túc 798 1.406,32 3.241 4.870,90 2.023 2.648,80 2 Xã Tân Kiên 869 1.920,89 4.325 6.575,30 2.016 2.762,01 3 Xã Bình Chánh 1.024 3.546,69 4.926 7.408,21 1.564 1.751,68 4 Xã Bình Hưng 1.123 3.032,75 4.987 7.960,75 2.379 2.802,41 5 Xã Hưng Long 968 1.738,92 3.247 5.202,67 2.618 2.932,16 6 Xã Qui Đức 687 1.215,78 2.697 4.321,40 2.041 2.390,67 7 Xã An Phú Tây 965 1.704,00 2.462 3.945,85 2.065 2.649,09 8 Xã Tân Quý Tây 798 1.411,82 2.237 3.625,73 2.441 2.445,88 9 Xã Tân Nhựt 679 1.220,10 3.216 4.894,43 2.674 2.994,88 10 Xã Lê Minh Xuân 1.020 1.832,63 4.102 6.660,42 2.341 2.621,92 11 Xã Phạm Văn Hai 923 1.840,54 4.223 6.345,90 2.106 2.320,81 12 Xã Vĩnh Lộc A 2.979 5.502,64 5.343 9.754,07 3.956 3.967,472 13 Xã Vĩnh Lộc B 2.685 4.727,21 5.123 9.197,97 3.990 4.069,80 14 Xã Bình Lợi 459 823,40 1.622 2.599,90 1.103 1.246,27 15 Xã Phong Phú 797 1.364,70 2.902 4.360,84 2.259 2.922,86 16 Xã Đa Phước 697 1.203,65 2.013 3.024,94 1.697 1.878,40 Tổng 17.471 34.492,03 34.492 90.749,26 90.749 42.405,15
(Nguồn: Chi nhánh VPĐKĐĐ huyện Bình Chánh)
Từ bảng trên cho thấy kết quả công tác chuyển quyền sử dụng đất tại các xã và thị trấn không có sự đồng đều, các xã biến động nhiều chủ yếu là các xã đang trong quá trình đô thị hóa nhanh như các xã Vĩnh Lộc A, Vĩnh Lộc B, Bình Hưng, các xã ít biến động là Bình Lợi, Đa Phước, Tân Nhựt là các xã chủ yếu còn Nông nghiệp nên số lượng giao dịch về hồ sơ địa chính còn hạn chế so với các xã “nóng” hiện nay là Vĩnh Lộc A, Vĩnh Lộc B.
3.2.3. Đánh giá kết quả chuyển quyền sử dụng đất trên địa bàn huyện Bình Chánh giai đoạn 2015 – 2017 theo các đối tượng sử dụng đất
Bảng 3.7: Kết quả công tác chuyển quyền sử dụng đất trên địa bàn huyện Bình Chánh giai đoạn 2015- 2017 theo đối tượng sử dụng
STT Hình thức chuyển quyền Cá nhân Hộ gia đình Tổ chức Hồ sơ (bộ) Diện tích (ha) Hồ sơ (bộ) Diện tích (ha) Hồ sơ (bộ) tích (ha) Diện 1 Chuyển nhượng 34.093 2.236,12 22.123 2.295,13 0 0 2 Thừa kế 4.148 421,12 1.012 550,94 0 0 3 Tặng cho 2.070 231,12 1.269 308,87 0 0 4 Thế chấp 23.696 73.670,32 23.079 87.932,80 0 0 Tổng 64.007 76.558,70 47.493 91.087,75 0 0
(Nguồn: Chi nhánh VPĐKĐĐ huyện Bình Chánh)
Từ bảng trên cho thấy kết quả công tác chuyển quyền sử dụng đất theo đối tượng sử dụng là cá nhân và hộ gia đình, trong thời gian 2015 đến 2017 các giao dịch chuyển quyền chủ yếu là hộ gia đình và cá nhân không có tổ chức. Công tác chuyển nhượng các cá nhân thực hiện giao dịch là chủ yếu, kết quả công tác thừa kế và tặng cho, thế chấp thì chủ yếu là hộ gia đình thực hiện giao dịch.
3.2.4. Đánh giá kết quả chuyển quyền sử dụng đất trên địa bàn huyện Bình Chánh giai đoạn 2015 – 2017 theo loại đất Chánh giai đoạn 2015 – 2017 theo loại đất
Bảng 3.8: Kết quả công tác chuyển quyền sử dụng đất trên địa bàn huyện Bình Chánh giai đoạn 2015- 2017 theo loại đất
STT Hình thức Đất ở Đất Nông nghiệp Đất sản xuất kinh doanh Hồ sơ (bộ) Diện tích (ha) Hồ sơ (bộ) Diện tích (ha) Hồ sơ (bộ) Diện tích (ha) 1 Chuyển nhượng 25.599 2.069,7569 30.627 2.461,5030 0 2 Thừa kế 2.248 462,1397 2.912 509,9271 0 3 Tặng cho 1.360 362,1599 1.979 177,8406 0 4 Thế chấp 44.539 97.259,4629 2.236 64.343,6643 0 Tổng 73.746 100.153,5194 37.754 67.492,9350 0
Từ bảng trên cho thấy kết quả công tác chuyển quyền sử dụng đất theo loại đất thì đất ở và đất Nông nghiệp gần tương đương, trong giai đoạn năm 2015 – 2017 không có giao dịch đất sản xuất kinh doanh. Kết quả công tác thế chấp giao dịch tại Ngân hàng chủ yếu là nhóm đất ở.
3.2.5. Đánh giá kết quả chuyển quyền sử dụng đất trên địa bàn huyện Bình Chánh giai đoạn 2015 – 2017 theo thời gian Chánh giai đoạn 2015 – 2017 theo thời gian
Bảng 3.9: Kết quả công tác chuyển quyền sử dụng đất trên địa bàn huyện Bình Chánh giai đoạn 2015- 2017 theo thời gian
STT Năm Số hồ sơ (bộ) Diện tích (ha)
1 2015 17.471 34.492,03 2 2016 56.666 90.749,26 3 2017 37.363 42.405,15
Tổng 111.500 167.646,45
(Nguồn: Chi nhánh VPĐKĐĐ huyện Bình Chánh)
Từ bảng trên cho thấy kết quả công tác chuyển quyền sử dụng theo thời gian có sự tăng mạnh từ năm 2015 đến năm 2016 và giảm nhẹ ở năm 2017. Nhìn chung công tác chuyển quyền sử dụng đất tại huyện Bình Chánh rất nhiều, do quá trình đô thị hóa nhanh và là cửa ngõ của thành phố nên cư dân tập trung về sinh sống làm cho đất đai biến động rất lớn.
3.3. Đánh giá công tác chuyển quyền sử dụng đất trên địa bàn huyện Bình Chánh giai đoạn 2015 – 2017 qua ý kiến của người dân và cán bộ Bình Chánh giai đoạn 2015 – 2017 qua ý kiến của người dân và cán bộ quản lý.
Trình độ của các cán bộ quản lý, cán bộ thực hiện chuyên môn cũng như cơ sở hạ tầng, công cụ phục vụ công tác chuyên môn ảnh hưởng trực tiếp đến kết quả của công tác Tài nguyên môi trường nói chung và chuyển quyền sử dụng đất nói riêng.
Theo kết quả điều tra Phòng Tài nguyên - Môi trường và Văn phòng đăng ký đất đai có 20 cán bộ, công chức, lao động hợp đồng (trong đó có 13 công chức và 7 hợp đồng).
Với chức năng, nhiệm vụ là tham mưu cho Ủy ban nhân dân huyện Bình Chánh quản lý nhà nước về: đất đai, tài nguyên nước, tài nguyên khoáng sản, môi trường, chịu sự quản lý về tổ chức biên chế và công tác của UBND huyện, đồng thời chịu sự hướng dẫn, kiểm tra về chuyên môn, nghiệp vụ của Sở tài nguyên và Môi trường.
Do trình độ nhận thức và dân trí của huyện Bình Chánh không đồng đều ở các khu vực. Chính vì vậy việc đánh giá sự hiểu biết của cán bộ và người dân về chuyển quyền sử dụng đất được chia ra làm 03 khu vực nghiên cứu:
- Khu vực I (KV-I): Thị trấn Tân Túc, xã Tân Kiên đại diện cho các xã, thị trấn trung tâm của huyện.
- Khu vực II (KV-II )Xã Vĩnh Lộc A, xã Vĩnh Lộc B đại diện cho các xã có tốc độ đô thị hóa nhanh (nhiều biến động nhất) của huyện.
- Khu vực III (KV-III) Xã Lê Minh Xuân, xã Bình Lợi đại diện cho các xã ở xa trung tâm huyện.