STT Vị trí – Loại đất Đơn giá đất để tính bồi thường, hỗ trợ (đồng/m2)
Đơn giá theo Quyết định số 51/2014/QĐ- UBND (đồng/m2) Hệ số điều chỉnh giá đất A B 1 2 3 1
Đất nông nghiệp mặt tiền đường Vành đai phía đông
1.875.000 190.000 9,868
2
Đất nông nghiệp không mặt tiền đường Vành đai phía đông
1.500.000 152.000 9,868
(Nguồn: Ban bồi thường giải phóng mặt bằng Quận 2)
* Bồi thường về tài sản gắn liền đất
Thực hiện theo Điều 89 Luật Đất đai năm 2013 và Quyết định số 66/2012/QĐ- UBND ngày 28 tháng 12 năm 2012 của Ủy ban nhân dân Thành phố về ban hành biểu giá chuẩn về suất vốn đầu tư phần xây dựng công trình trên địa bàn TP.HCM.
Áp dụng Điều 25 Quy định kèm theo Quyết định số 23/2015/QĐ-UBND ngày 15 tháng 5 năm 2015 của Ủy ban nhân dân thành phố Hồ Chính Minh.
Đơn giá để tính bồi thường đất được áp dụng tại phương án số 347/PA-HĐBT, 348/PATĐC-HĐBT, 349/PA-HĐBT cùng ký ngày 31 tháng 12 năm 2015 của Ủy ban nhân dân Quận 2 về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi nhà nước thu hồi đất thực hiện Dự án xây dựng Nhà máy xử lý nước thải Nhiêu Lộc – Thị Nghè tại phường Thạnh Mỹ Lợi, Quận 2, TP.HCM.
Quá trình bồi thường các loại đất luôn liên quan tới các tài sản trên đất, vì vậy khi Nhà nước thu hồi đất thì phải bồi thường những công trình xây dựng trên đất và những tài sản gắn liền trên đất.
* Đối tượng và điều kiện được bồi thường
Kết quả điều tra cho thấy: Hội đồng bồi thường GPMB Quận 2 cùng chính quyền địa phương, đơn vị liên quan đã xác định và phân loại các đối tượng bồi thường, hỗ trợ theo từng loại sử dụng đất. Nhìn chung các đối tượng được bồi thường, hỗ trợ đất ở và đất nông nghiệp đa phần ủng hộ Hội đồng bồi thường GPMB về việc xác định đối tượng và điều kiện được bồi thường, tuy vẫn còn một số ý kiến chưa đồng tình với việc xác định đối tượng, điều kiện được bồi thường. Các ý kiến này cho rằng việc cán bộ đi xác định đối tượng điều kiện được bồi thường chưa thật chính xác, còn nhầm lẫn giữa đất hộ này với hộ khác, giữa đất giao ổn định với đất công ích tạm giao, nguyên nhân do công tác đăng ký quyền sử dụng đất, quy chủ sử dụng đất lần đầu chưa thật sự chính xác, theo đó việc theo dõi cập nhật thông tin biến động đất đai nhất là đất ở sau chuyển nhượng, đất nông nghiệp sau chuyển đổi không được thường xuyên, kịp thời.
- Đối tượng được bồi thường : áp dụng Điều 2 Quy định kèm theo Quyết định số 23/2015/QĐ-UBND ngày 15 tháng 5 năm 2015 của Ủy ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh.
- Điều kiện được bồi thường : áp dụng Điều 5 Quy định kèm theo Quyết định số 23/2015/QĐ-UBND ngày 15 tháng 5 năm 2015 của Ủy ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh.
1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận) hoặc có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật Đất đai năm 2013 mà chưa được cấp; người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam mà có Giấy chứng nhận hoặc có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định mà chưa được cấp.
2. Cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo, tín ngưỡng đang sử dụng đất mà không phải là đất do Nhà nước giao, cho thuê và có Giấy chứng nhận hoặc có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định mà chưa được cấp.
3. Tổ chức được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê; nhận thừa kế quyền sử dụng đất, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà tiền sử dụng đất đã nộp, tiền nhận chuyển nhượng đã trả không có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước, có Giấy chứng nhận hoặc có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định mà chưa được cấp.