Năm 2021 là năm có nhiều khó khăn của kinh tế Việt Nam với những tác động tiêu cực của đại dịch Covid-19. Thị trường bất động sản chịu ảnh hưởng nặng nề, hoạt động kinh doanh của các doanh nghiệp gặp rất nhiều khó khăn, hàng loạt dự án phải tạm dừng xây dựng. Thêm vào đó, trong năm 2021, các dự án phát triển nhà ở, dự án bất động sản mới được cấp phép tiếp tục giảm so với các năm trước khiến nguồn cung bất động sản suy giảm.
Bảng 4.8. Số lƣợng các dự án bất động sản đƣợc cấp phép năm 2020 và 2021
Số lƣợng dự án Quy mô (căn)
2020 2021 2020 2021 Quý I 56 95 20.536 38.210 Quý II 325 69 70.317 27.462 Quý III 295 39 125.449 19.117 Quý IV 67 36 16.257 12.948 Cả năm 743 239 232.559 97.737 (Nguồn: Bộ Xây dựng, 2022)
ít hơn nhiều so với năm 2020 là 743 dự án, chỉ bằng 32,17% của năm 2020.
Bảng 4.9. Số lƣợng các dự án bất động sản hoàn thành năm 2020 và 2021
Số lƣợng dự án Quy mô (căn)
2020 2021 2020 2021 Quý I 55 41 18.061 5.280 Quý II 73 34 8.901 2.801 Quý III 118 50 25.911 7.444 Quý IV 44 40 4.273 6.796 Cả năm 290 165 57.146 22.321 (Nguồn: Bộ Xây dựng, 2022)
Bảng 4.9 cho thấy số lượng dự án hoàn thành năm 2021 là 165 dự án ít hơn nhiều so với năm 2020 là 290 dự án, bằng khoảng 56,90%.
Giá bất động sản trên thị trường vẫn tăng liên tục kể từ đầu năm 2021 trong khi nền kinh tế bị giảm phát do sự ảnh hưởng của dịch covid, đặc biệt phải kể đến sự tăng giá đất nền và giá nhà ở. Theo dữ liệu do Bộ Xây dựng công bố, từ cuối năm 2020 đến cuối năm 2021, tốc độ tăng giá bình quân của nhóm đất nền cao nhất trong các nhóm, với mức tăng giá bình quân từ 20% đến 30%. Đứng thứ hai là nhóm nhà ở riêng lẻ thuộc các dự án, với tăng giá trung bình từ 15% đến 20%. Còn nhóm căn hộ chung cư thì mức tăng trung bình từ 5% đến 7%. Bảng 4.10. Dƣ nợ tín dụng bất động sản năm 2021 ĐVT: tỷ đồng Thời điểm 31/3/2021 30/6/2021 30/9/2021 31/12/2021 Dƣ nợ 661.112 672.224 682.594 700.000 (Nguồn: Bộ Xây dựng, 2022)
Theo số liệu của Bộ Xây dựng, bảng 4.10 cho thấy dư nợ tín dụng bất động sản tại ngày 31/12/2021 chiếm 7% tổng dư nợ tín dụng, tương ứng giá trị khoảng
700.000 tỷ đồng. Mức dư nợ tín dụng này vẫn nằm trong mức cho phép và được các chuyên gia ngân hàng đánh giá là an toàn.
Giá trị trái phiếu doanh nghiệp bất động sản phát hành năm 2021 hơn 214 nghìn tỷ, cao hơn gấp 3 lần so với 71 nghìn tỷ năm 2020. Lãi suất trái phiếu bất động sản từ 8% đến 13% một năm. Nếu xét tỷ trọng trong tổng giá trị trái phiếu doanh nghiệp phát hành thì nhóm bất động sản chiếm 36%. Mặt khác, trái phiếu phát hành không có tài sản đảm bảo hoặc đảm bảo bằng cổ phiếu của nhóm này chiếm tỷ trọng gần 30%. Việc huy động vốn để triển khai dự án của nhóm công ty bất động sản bằng hình thức phát hành trái phiếu với quy mô lớn và lãi suất cao nhưng lại không có tài sản đảm bảo sẽ làm tăng rủi ro cho thị trường tài chính.