ĐẤT TRONG DỰ ÁN DU LỊCH MŨI NAI THÀNH PHỐ HÀ TIÊN
Kết quả sinh kế phản ánh hiệu quả chiến lược sinh kế của hộ gia đình sau khi bị thu đồi đất để thực hiện dự án Du lịch Mũi Nai. Kết quả thống kê cho thấy, thu nhập bình quân của hộ gia đình sau khi bị thu hồi đất tăng lên so với trước
Ghi nhận từ kết quả phỏng vấn Bà Lê Thị Tám, 56 tuổi, ngụ khu phố 3, phường Pháo Đài: “Nhà bà có diện tích đất nơng nghiệp là 2.000m2, sau khi Nhà nước thu hồi hết, gia đình bà đã tìm kiếm việc làm mới, nhà có 04 người đều trong tuổi lao động, 02 đứa con bà xin vào làm bảo vệ trong khu du lịch, còn lại 02 người phụ bn bán tạp hóa ngồi chợ, cuộc sống tuy có thay đổi nhưng đồng lương cũng ổn định”.
Đối với hộ của Ông Trần Văn Tư, 49 tuổi, ngụ khu phố 3, Phường Pháo Đài, ông cho biết: “Gia đình ơng có 05 người, trong đó 02 đứa con cịn đi học, sau
khi Nhà nước thu hồi hết 3.000m2 đất nông nghiệp, 02 vợ chồng ông sử dụng
số tiền bồi thường đầu tư buôn bán nhỏ gần khu du lịch, cuộc sống tương đối ổn định”.
khi thu hồi đất. Cụ thể, thu nhập bình quân của 60 hộ gia đình sau khi thu hồi đất là 52,15 triệu đồng/năm/hộ tăng 7,82 triệu đồng/năm/hộ so với trước khi bị thu hội đất. Xét riêng từng hộ, thu nhập bình quân cao nhất của hộ trước khi thu hồi đất là 75 triệu đồng/năm/hộ nhưng sau khi thu hồi đất tăng lên 102 triệu đồng/năm/hộ.
Bảng 4.7 Thống kê thu nhập của HGĐ trước và sau thu hồi đất
STT Chỉ tiêu Số hộ khảo sát Thu nhập bình quân (triệu đồng) Thu nhập thấp nhất (triệu đông Thu nhập cao nhất (triệu đồng) 1 Thu nhập trước khi bị
thu hồi đất
60 44,33 22 75
2 Thu nhập sau khi bị thu hồi đất
60 52,15 25 102
Nguồn: Kết quả phân tích từ số liệu điều tra
Hộp 4.11 Phỏng vấn chính quyền địa phương về kết quả sinh kế
Nguồn: Ghi nhận từ kết quả phỏng vấn
Kết quả thống kê cũng cho thấy, hộ gia đình sau khi thu hồi đất vẫn có nguồn thu nhập chính từ các hoạt động trồng trọt, chăn nuôi, thủy sản. Nếu so
Qua trao đổi, phỏng vấn ơng Trần Hồng Nam, chủ tịch UBND phường pháo Đài: “Việc thu nhập bình quân của các hộ gia đình tăng thêm, xuất phát
từ việc nhà nước mở ra khu du lịch Mũi Nai thu hút được nhiều du khách, nên việc kiếm thêm thu nhập từ các loại hình kinh doanh dịch vụ là dễ dàng hơn, trong khi trước đây khu vực này chỉ là đất nông nghiệp, người dân chỉ biết trồng trọt, chăn nuôi, thủy sản, khơng cịn làm thêm được việc gì, nhưng hiện nay họ có thể mở thêm tiệm tại nhà để bn bán tạp hóa, kinh doanh quán nước, kinh doanh ăn uống, cho thuê nhà trọ,... Bên cạnh đó, với số tiền bồi thường khá cao, các hộ gia đình sử dụng số tiền dư ra để gửi ngân hàng, nhằm tăng thêm thu nhập cho gia đình”.
sánh thu nhập của hộ gia đình giữa trước và sau thu hồi đất thì tỷ lệ thu nhập đối với các hoạt động này có chiều hướng giảm. Qua nghiên cứu cũng cho thấy, nhiều hộ gia đình đã dùng tiền bồi thường để mua lại diện tích đất để trồng trọt, chăn nuôi, tuy nhiên hiệu quả canh tác trên các phần đất mới chưa cao. Hơn nữa, tình trạng được mùa mất giá hay biến đổi khí hậu càng ngày diễn biến phức tạp, ảnh hưởng của thời tiết cực đoan nên chất lượng và sản lượng từ trồng trọt và chăn nuôi cũng giảm so với trước đây.
Bảng 4.8 Chiến lược sinh kế của HGĐ trước và sau thu hồi đất STT Mơ hình sinh kế Trước thu hồi đất Sau thu hồi đất
Số tiền (triệu đồng % Số tiền (triệu đồng % 1 Trồng trọt 903 33,95 491 15,38 2 Chăn nuôi 580 21,80 390 12,22 3 Thủy sản 659 24,77 351 11,00 4 Làm công nhà nước 281 10,56 264 8,27 5 Làm thuê 112 4,21 254 7,96 6 Làm kinh doanh 125 4,70 276 8,65 7 Làm khu du lịch 0 0,00 364 11,40
8 Thu nhập từ tiền gửi Ngân hàng
0 0,00 802 25,13
Tổng 2.660 100,0 3.192 100,0
Nguồn: Kết quả phân tích từ số liệu điều tra
Mặt dù thu nhập của hộ gia đình có phần giảm đi, nhưng nhiều hộ gia đình đã dùng số tiền bồi thường gửi vào các ngân hàng có uy tín để hưởng tiền tiết tiệm nên thu nhập từ tiền gửi có phần tăng lên, chiếm 25,13% trong tổng thu nhập của các hộ gia đình được khảo sát. Tuy nhiên, lãi suất của tiền gửi tiết kiệm không cao nên khả năng sinh lời thấp. Đáng chú ý là các hoạt động sinh kế theo loại hình kinh doanh các dịch vụ du lịch. Sau khi thu hồi đất đã có nhiều hộ chuyển sang kinh doanh các dịch vụ du lịch như nhà nghỉ, nhà trọ, hay bán các sản phẩm
du lịch tại địa phương. Chính từ các hoạt động này đã làm cho thu nhập hoạt động từ dịch vụ du lịch tăng lên, chiếm 11,40% trong tổng thu nhập của các hộ gia đình bị thu hồi trong mẫu khảo sát. Hoạt động sinh kế của hộ gia đình có thành viên tham gia làm thuê cho các doanh nghiệp tuy thu nhập không cao nhưng cũng cải thiện được sinh kế của gia đình tạm thời. Nguồn thu nhập từ hoạt động này cũng tăng lên sau khi hộ gia đình bị thu hồi đất và chiếm tỷ trọng 8,65% trong tổng thu nhập của các hộ gia đình.
Hình 4.9 Cơ cấu thu nhập sau khi thu hồi đất
Nguồn: Kết quả phân tích từ số liệu điều tra
Kết quả thu thập thơng tin từ các hộ gia đình cũng cho thấy, có 45 hộ gia đình bị thu hồi đất cho rằng cuộc sống của họ có phần cải thiện hơn trước, thu nhập gia đình ngày càng tăng lên. Tuy nhiên, có 08 hộ gia đình có ý kiến cho rằng thu nhập của gia đình giảm đi so với trước khi bị thu hồi đất, do mất đi đất sản xuất, tỷ lệ phụ thuộc ở gia đình cao, trình độ học vấn thấp, họ khó tìm kiếm nghề nghiệp phù hợp sau khi bị thu hồi đất sản xuất.
Về khả năng kiếm sống, có 46 hộ gia đình cho rằng, sau khi Khu du lịch Mũi nai đi vào hoạt động, các sản phẩm của địa phương buôn bán dễ dàng hơn cho khách du lịch. Đường giao thông thuận tiện hơn nên trao đổi hàng hóa cũng dễ dàng, chi phí hoạt động sản xuất giảm và giá cả hàng hóa cũng tăng cao. Người dân cũng được hưởng lợi nhiều từ hoạt động kinh doanh các dịch vụ du lịch.
15.38% 12.22% 11.00% 8.27% 7.96% 8.65% 11.40% 25.13%
Cơ cấu thu nhập sau khi thu hồi đất
Trồng trọt Chăn nuôi
Thủy sản Làm công nhà nước
Làm th Làm kinh doanh
Nhiều hộ gia đình có thành viên làm việc trong Khu du lịch nên thu nhập cũng ổn định hơn trước. Các hoạt động kinh doanh nhà nghỉ, sản phẩm du lịch cũng dễ kiếm được tiền nên đã có 12 hộ gia đình đang tập trung đầu tư một số phòng để cho thuê, dự kiến cuối năm thu nhập sẽ có sự thay đổi đáng kể so với thời điểm điều tra. Tuy nhiên, có 14 hộ gia đình cho rằng cuộc sống của họ có phần khó khăn hơn trước đây vì số tiền bồi thường họ dùng để trả nợ, chi phí cho khám chữa bệnh, mua sắm, khơng đầu tư vào hoạt động sản xuất kinh doanh, trong khi tìm kiếm việc làm lại khó khăn.
Bảng 4.9 Khảo sát thay đổi thu nhập và khả năng kiếm sống của HGĐ
STT Chỉ tiêu Số hộ Tỷ lệ (%)
1 Thay đổi thu nhập
Tăng lên 52 86,67%
Giảm xuống 8 13,33%
2 Khả năng kiếm sống
Dễ hơn 46 76,67%
Khó hơn 14 23,33%
Nguồn: Kết quả phân tích từ số liệu điều tra
Tóm lại, kết quả hoạt động sinh kế của hộ gia đình nhìn chung có phần tốt hơn so với thời điểm trước khi bị thu hồi đất. Vốn vật chất được nâng cao, hạ tầng giao thông, hệ thống nước sạch làm cho bộ mặt của phường Pháo Đài ngày càng khang trang, người dân được hưởng lợi nhiều từ dự án du lịch. Tuy nhiên, vẫn còn nhiều hộ gia đình chưa có chiến lược sinh kế phù hợp, chưa tận dụng hết những lợi thế của các nguồn vốn sinh kế, làm cho thu nhập bị giảm đi, điều kiện sinh kế ngày càng khó khăn hơn.