Quyền thừa kế quyền sử dụng đất là quyền của cá nhân để thừa kế
quyền sử dụng đất của mình cho những người thừa kế theo di chúc hoặc theo pháp luật.
Khi người sử dụng đất chết để lại tài sản một thửa đất thì người thừa kế
theo di chúc hoặc thừa kế theo pháp luật phải thực hiện thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất được thừa kế tại Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội đối với nhà
đất tại dự án phát triển nhà ở hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai quận Cầu Giấy đối với các loại đất còn lại.
Theo kết quả tổng hợp tại Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội và Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai quận Cầu Giấy, giai đoạn 2017 – 2019 trên
địa bàn quận Cầu Giấy đã thực hiện 1.683 trường hợp thừa kế quyền sử dụng
đất. Trong đó, phường Trung Hòa có 480 trường hợp, chiếm 28,52%, phường Yên Hòa 418 trường hợp chiếm 24,84%, thấp nhất là phường Quan Hoa có 81 trường hợp chiếm 4,81%.
Bảng 3.11. Thực trạng thực hiện quyền thừa kế quyền sử dụng đất trên địa bàn quận Cầu Giấy giai đoạn 2017 - 2019
ĐVT: Trường hợp
STT Tên phường Năm 2017 Năm 2018 Năm 2019 Tổng số
1 Quan Hoa 26 25 30 81 2 Nghĩa Tân 23 18 17 58 3 Nghĩa Đô 53 54 47 154 4 Yên Hòa 151 137 130 418 5 Trung Hòa 167 152 161 480 6 Mai Dịch 57 58 60 175 7 Dịch Vọng 65 57 60 182 8 Dịch Vọng Hậu 37 49 49 135 Tổng số 579 550 554 1.683
(Nguồn: Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội; Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội quận Cầu Giấy, 2019)
Từ khi việc thừa kế theo di chúc hay thừa kế theo luật định được Luật Dân sự quy định cụ thể và nhất là giá trị đất đai ngày càng tăng thì vấn đề
thừa kế đất đai lại là vấn đề rất phức tạp trong xã hội hiện nay. Ý thức được mức độ quan trọng của người được hưởng thừa kếđất đai nên các hộ gia đình ngày nay khi phát sinh vấn đề phân chia đất đai đa số đã có ý thức tiến hành làm thủ tục và đến đăng ký tại cơ quan chức năng.
Tổng hợp kết quả điều tra cho thấy trong giai đoạn 2017 – 2019 trên
địa bàn 03 phường được chọn làm nghiên cứu đã thực hiện quyền thừa kế có 12 trường hợp. Trong đó có 10 trường hợp đã hoàn thành các thủ tục theo quy
định của pháp luật, 02 trường hợp chưa khai báo đầy đủ, đó cũng là những trường hợp chưa có Giấy chứng nhận, chỉ có một số giấy tờ về nguồn gốc sử
dụng đất.
Bảng 3.12. Tình hình thừa kế QSDĐ tại các Phường điều tra STT Chỉ tiêu Đvt Phường Trung Hòa Phường Nghĩa Đô Phường Mai Dịch Tổng
1 Tổng số trường hợp thừa kế Trường
hợp 3 4 5 12
2 Diện tích m2 538,4 618,2 834,8 1.991,4
3
Tình hình thực hiện thủ tục
đăng ký thừa kế Trường hợp
Hoàn tất, đầy đủ các thủ tục 3 3 4 10 Chưa khai báo đầy đủ 0 1 1 2
Không khai báo 0 0 0 0
4. Thực trạng giấy tờ tại thời điểm thừa kế Trường hợp GCNQSDĐ, QĐ giao đất tạm thời 3 3 4 10 Giấy tờ hợp pháp khác 0 1 1 2 Không có giấy tờ 0 0 0 0
Từ kết quả trên thấy được trình độ nhận thức pháp luật của người dân giai đoạn này ngày càng được nâng cao về việc thực hiện quyền thừa kế
QSDĐ nên số vụ thực hiện đầy đủ quyền thừa kế QSDĐ được thực hiện khá tốt. Tuy nhiên vẫn còn một số vụ thừa kế chưa hoàn tất thủ tục. Nguyên nhân của tình trạng chưa hoàn thành thủ tục về thừa kế là do những người được hưởng thừa kế vẫn còn tranh chấp với nhau về quyền thừa kế hoặc tài sản thừa kế là nhà, đất vẫn chưa được cấp Giấy chứng nhận do có vướng mắc về
nguồn gốc sử dụng đất hoặc đất đang có tranh chấp nên chưa thực hiện được thủ tục thừa kế. Một số gia đình, sau khi thực hiện thủ tục khai nhận hoặc thỏa thuận phân chia di sản thừa kế tại Văn phòng công chứng hoặc UBND phường chứng thực, nghĩ là đã thực hiện xong nên không thực hiện thủ tục
đăng ký thừa kế quyền sử dụng đất tại cơ quan quản lý đất đai.