Đặc điểm kinh tế - kỹ thuật của ngành kinh doanh: Đặc điểm kinh tế và kỹ thuật của ngành kinh doanh có ảnh huởng không nhỏ tới quản trị tài chính doanh nghiệp. Mỗi ngành kinh doanh có những đặc điểm về mặt kinh tế và kỹ thuật khác nhau.
Năng lực tài chính của doanh nghiệp: Doanh nghiệp muốn có tiềm năng phát triển, có thế mạnh trong thị truờng thì vấn đề năng lực tài chính hết sức quan trọng, muốn vậy doanh nghiệp phải có các chỉ tiêu:
Nguồn vốn: Quản lý vốn, huy động đủ vốn, đáp ứng kịp thời cho nhu cầu kinh doanh; đảm bảo quyền kiểm soát của các cổ đông, đặc biệt là cổ đông sáng lập; đạt
19
hiệu quả hoạt động và sử dụng vốn cao, nhất là khi tối đa hoá giá cổ phiếu. Để đạt các mục tiêu kinh tế đề ra, công ty phải sử dụng có hiệu quả các nguồn vốn hiện có cũng nhu bảo toàn và phát triển vốn.
Tài sản: Toàn bộ tiền vốn, tài sản, đất đai, tài nguyên và các nguồn lực khác thuộc quyền quản lý, sử dụng của công ty đuợc sử dụng vào hoạt động sản xuất kinh doanh của công ty nhằm thực hiện mục tiêu, nhiệm vụ kinh doanh của công ty
Nguồn nhân lực của doanh nghiệp: Nguồn nhân lực là nhóm nhân tố cũng vô cùng quan trọng, doanh nghiệp có đội ngũ cán bộ công nhân viên dồi dào, yêu nghề tâm huyết với nghề. Mặt khác phải tuân thủ và chấp hành các chế độ quản lý của Nhà nuớc, của đơn vị. Để đáp ứng đuợc các yêu cầu công việc.
Tổ chức bộ máy quản lý tài chính của doanh nghiệp: Tổ chức bộ máy quản lý tài chính của doanh nghiệp tinh gọn, có năng lực trình độ về chuyên môn, có đủ đạo đức nghề nghiệp, tâm huyết với nghề. Từ việc phân tích hoạt động sản xuất kinh doanh thông qua các chỉ tiêu tài chính, lãnh đạo sẽ có các quyết định tài chính, quyết định sản xuất kinh doanh đúng đắn, thực hiện đuợc mục tiêu của công ty là tối đa hóa lợi nhuận.
Trình độ, năng lực quản lý doanh nghiệp: Con nguời là nhân tố trung tâm của bộ máy quản lý, là khâu trọng yếu trong việc xử lý các thông tin để đề ra các quyết định quản lý. Trình độ cán bộ quản là nhân tố có ảnh huởng trực tiếp đến tính kịp thời chính xác của các quyết định quản lý, do đó nó có ảnh huởng đến chất luợng hoạt động của bộ máy quản lý, quyết định sự thành bại của công tác quản lý doanh nghiệp nói chung cũng nhu công tác quản lý tài chính nói riêng.
1.4 Các công trình nghiên cứu trước đây có liên quan
1.4.1 Tổng quan về các nghiên cứu trước có liên quan
Trong bối cảnh kinh doanh theo cơ chế thị truờng, quá trình sàng lọc và cạnh tranh lẫn nhau giữa các doanh nghiệp là tất yếu xảy ra. Để cơ chỗ đứng trong thị truờng, doanh nghiệp phải hoạt động sản xuất kinh doanh hiệu quả. Một doanh nghiệp sản xuất kinh doanh có lợi nhuận là tốt nhung việc quản lý tài chính trong doanh nghiệp mới là điều cần thiết hơn cả. Chính vì thế, ngày nay tất cả các doanh nghiệp đều
phải đặc biệt quan tâm đến công tác quản lý tài chính doanh nghiệpcủa mình. Quản lý tốt tài chính là chìa khóa dẫn đến sự tồn tại và phát triển công ty. Cũng chính sự sống còn của doanh nghiệp mà tài chính doanh nghiệp rất đuợc quan tâm và đuợc chú trọng nghiên cứu bởi nhiều cấp, nhiều ngành, nhiều tác giả, duới nhiều góc độ khác nhau. Cụ thể:
Nguyễn Khánh Toàn (2008), “Hoàn thiện hệ thống kiểm soát nội bộ với việc tăng cuờng quản lý tài chính tại Tổng công ty Khai thác Cảng hàng không Miền Bắc”, luận văn thạc sỹ quản lý kinh tế, Truờng Đại học Xây dựng, Hà Nội. Luận văn trình bày lý thuyết chung, nhiều công trình nghiên cứu đối với doanh nhiệp có quy mô lớn là các Tổng công ty, các tập đoàn kinh tế. Tuy nhiên bài nghiên cứu có rất ít công trình nghiên cứu đối với doanh nghiệp là thành viên của các tập đoàn, tổng công ty. Do vậy luận văn trên chua chỉ ra đuợc các giải pháp đối với các doanh nghiệp với mô hình vừa và nhỏ.
Bên cạnh đó bài nghiên cứu “Tập đoàn kinh doanh và cơ chế quản lý tài chính tài chính trong tập đoàn kinh doanh” đã đi sâu vào nghiên cứu các vấn đề lý luận cơ bản về quản lý tài chính trong các tập đoàn kinh tế và tổng công ty nhà nuớc (Phạm Quang Trung, 2003). Hay công trình nghiên cứu của Nguyễn Thị Minh (2014), “Quản lý tài chính của các doanh nghiệp nhỏ và vừa trên địa bàn Hà nội”. Công trình này đã nghiên cứu công tác quản lý tài chính, mô tả mức độ ảnh huởng của từng nhân tố ảnh huởng đến kết quả quản lý tài chính của doanh nghiệp nhỏ và vừa tại địa bàn Hà Nội. Tiếp đó bài nghiên cứu của Nguyễn Thị Tuyết Nhung (2012), “Hoàn thiện quản lý tài chính tại công ty TNHH thuơng mại và sản xuất Ngọc Diệp”. Bài nghiên cứu đua ra nhận định quản lý tài chính là việc lựa chọn và đua ra các quyết định tài chính, thực hiện quyết định đó nhằm đạt đuợc mục tiêu hoạt động tài chính và tối đa hóa lợi nhuận của doanh nghiệp. Công trình nghiên cứu nội dung quản lý tài chính bao gồm quản lý nguồn vốn, quản lý tài sản và quản lý chi phí để góp phần làm tăng khả năng cạnh tranh của doanh nghiệp trên thị truờng.
21
1.4.2 Thảo luận các nghiên cứu trước và khoảng trống của luận văn
Từ các công trình nghiên cứu trên ta có thể nhận định công tác quản lý tài chính rất quan trọng trong hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp, trong đó công tác quản lý tài chính là lựa chọn và đưa ra các quyết định tài chính nhằm phân bổ nguồn tiền giữa các dự án với mục đích sử dụng tối ưu hóa nguồn tiền đó để đem lại lợi ích lớn nhất. Tổng hợp các thông tin từ các bài nghiên cứu trước đó ta các nội dung cơ bản khỉ phân tích công tác quản lý tài chính tại doanh nghiệp. Tuy nhiên các bài nghiên cứu trên chưa có đi sâu vào nghiên cứu công tác quản lý tài chính tại công ty cổ phần và các nhân tố ảnh hưởng đến công tác quản lý tài chính tại công ty cổ phần. Đông thời chưa có bài nghiên cứu về lĩnh vực quản lý tài chính của ngành bất động sản tại Việt Nam.
Theo đó ta thấy cho đến nay chưa có công trình nào nghiên cứu về quản lý tài chính tại công ty Cổ Phần Đầu Tư Địa Oc Novaland. Hơn nữa công ty Cổ Phần Đầu Tư Địa Oc Novaland là một doanh nghiệp bất động sản thuộc loại doanh nghiệp lớn tại Việt Nam. Vậy nên, đề tài này có ý nghĩa thiết thực đối với công ty Cổ Phần Đầu Tư Địa Oc Novaland nói riêng và các công ty bất động sản tại Việt Nam nói chung. Đề tài định hướng nghiên cứu tổng quan đối với vấn đề quản lý tài chính tại công ty Cổ Phần Đầu Tư Địa Oc Novaland, từ đó đề xuất một số giải pháp nhằm hoàn thiện công tác quản lý tài chính tại công ty, thúc đẩy sự phát triển bền vững của công ty.
KẾT LUẬN CHƯƠNG 1
Thông qua những nghiên cứu liên quan cũng nhu những cơ sở lý luận mà tác giả đã đề cập trong chuơng vừa qua, nguời đọc có thể hình dung đuợc tầm quan trọng của công quản lý tài chính tại công ty cổ phần cũng nhu nắm đuợc những nguyên tắc cơ bản, những đặc điểm của quản lý tài cùng với nội dung quản lý tài chính tại một công ty cổ phần. Từ đó, tác giả đã kết hợp với các các phuơng nghiên cứu phân tích công tác quản lý tài chính đuợc trình bày ở chuơng 2.
23
CHƯƠNG 2.PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU
2.1 Quy trình nghiên cứu
Để đạt được mục đích, nhiệm vụ nghiên cứu đúng hướng và hoàn thành kế hoạch đã đề ra, tạo nền tảng cho toàn bộ nghiên cứu thực hiện. Để thực hiện một cách dễ dàng trong một định hướng có hệ thống và làm sáng tỏ thêm vấn đề cần nghiên cứu, đề tài được áp dụng phương pháp nghiên cứu theo quy trình sau:
Ư Bước 1: Xác định mục đích nghiên cứu, xác định câu hỏi nghiên cứu Ư Bước 2: Thu thập dữ liệu, phân tích dữ liệu
Ư Bước 3: Trả lời câu hỏi nghiên cứu
Ư Bước 4: Xây dựng giải pháp tối ưu cho nghiên cứu
Hình 2.1 Quy trình nghiên cứu
(Nguồn: Tác giả tự tổng hợp)
2.2 Phương pháp nghiên cứu
Đề tài được nghiên cứu dựa trên lý luận chung về tài chính doanh nghiệp, quản trị tài chính. Đề tài sử dụng phương pháp luận chủ đạo là duy vật biện chứng và duy vật lịch sử. Đây là cơ sở chung cho mọi nhận thức trong quá trình nghiên cứu. Phương pháp thống kê, mô tả nhằm tập hợp các số liệu và đánh giá thực trạng tình hình quản lý tài chính nhằm đưa ra cái nhìn tổng quan về công tác quản lý tài chính tại Công ty Cổ
25
phần Đầu Tư Địa Oc Novaland, kết hợp phương pháp lịch sử nhằm đối chiếu, so sánh các số liệu, thông tin trong quá khứ để tìm hiểu nguyên nhân và có các định hướng phù hợp.
2.2.1 Phương pháp thống kê mô tả
Là thu thập tổng hợp, xử lý dữ liệu để mô tả và trình bày thông tin bằng bảng thống kê và đồ thị thống kê; tính toán các chỉ tiêu của kết quả nghiên cứu, nhằm phân tích, đánh giá thực trạng và hiểu được các hiện tượng nghiên cứu để đưa ra quyết định đúng đắn.
2.2.2 Phương pháp so sánh
Là việc xác định xu hướng, mức độ biến động hay những đặc trưng riêng có của chỉ tiêu nghiên cứu. Vì vậy, để tiến hành so sánh phải đảm bảo thống nhất về nội dung, phương pháp tính toán, không gian, thời gian và đơn vị đo lường; đồng thời phải theo mục đích nghiên cứu để xác định gốc so sánh.
Mức tăng/giảm Chỉ tiêu kỳ Chỉ tiêu kỳ
= -
của chỉ tiêu nghiên cứu gốc chỉ tiêu
Tỷ lệ Chỉ tiêu kỳ nghiên cứu - Chỉ tiêu kỳ
tăng/giảm của = gốc , ʌ ʌ Ấ
Chỉ tiêu kỳ gốc chỉ tiêu
2.3 Dữ liệu nghiên cứu
Thu thập số liệu từ các báo cáo tài chính, cụ thể là bảng cân đối kế toán, bảng báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh, thuyết minh báo cáo tài chính do phòng kế toán Công Ty Cổ Phần Đầu Tư Địa Oc Novaland cung cấp và một số số liệu khác.
Ngoài ra đề tài còn được thực hiện dựa trên tổng hợp kiến thức đã học ở trường, trên sách báo, tạp chí kinh tế có liên quan.
2.4 Phương pháp phân tích số liệu
2.4.1 Phương pháp so sánh
So sánh là phương pháp được sử dụng rộng rãi, phổ biến trong phân tích kinh tế nói chung và phân tích tài chính nói riêng. Mục đích của so sánh là làm rõ sự khác biệt hay những đặc trưng riêng và tìm ra xu hướng, quy luật biến động của đối tượng nghiên cứu; từ đó đưa ra đánh giá chính xác. Trong nghiên cứu, phương pháp so sánh dùng để đánh giá sự biến động của các chỉ tiêu tài chính qua các gai đoạn từ 2016 đến 2018, qua đó đưa ra kết quả đạt được từ hoạt động kinh doanh của công ty.
2.4.2 Phương pháp liên hệ, đối chiếu
Liên hệ, đối chiếu là phương pháp phân tích sử dụng để nghiên cứu, xem xét mối liên hệ kinh tế giữa các sự kiện và hiện tượng kinh tế, đồng thời xem xét tính cân đối của các chỉ tiêu kinh tế trong quá trình hoạt động. Sử dụng phương pháp này cần chú ý đến các mối liên hệ mang tính nội tại, ổn định, chung nhất và được lặp đi lặp lại, các liên hệ ngược, liên hệ xuôi, tính cân đối tổng thể, cân đối từng phần...
2.4.3 Phương pháp dự đoán
Phương pháp dự đoán được sử dụng để dự báo tài chính doanh nghiệp, theo phương pháp này, chúng ta có thể sử dụng số liệu quá khứ, dữ liệu đã diễn ra theo thời gian hoặc diễn ra tại cùng một thời điểm để thiết lập mối quan hệ giữa các hiện tượng và sự kiện có liên quan cho tương lai.
27
KẾT LUẬN CHƯƠNG 2
Bài nghiên cứu đã dựa vào các phương pháp thống kê, mô tả rút ra được những điểm chính và lập nên khung cơ sở lý luận về quản lý tài chính. Đồng thời đề tài tiến hành thu thập số liệu thứ cấp từ các báo cáo tài chính, báo cáo lưu chuyển tiền tệ của công ty tiến hành phân tích dựa vào các phương pháp so sánh, đối chiếu để tìm ra ưu điểm và nhược điểm của công tác quản lý tài chính tại Công ty Cổ Phần Đầu Tư Địa Oc Novaland trong giai đoạn 2016 đến 2018, từ đó đưa ra dự đoán cho tương lai để đề ra các giải pháp nâng cao công tác quản lý tài chính tại công ty trong giai đoạn sắp tới. Nội dung này được trình bày trong chương tiếp theo thực trạng quản lý tài chính tại Công Ty Cổ Phần Đầu Tư Địa Ốc Novaland.
CHƯƠNG 3.THỰC TRẠNG QUẢN LÝ TÀI CHÍNH TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ ĐỊA ỐC NOVALAND
3.1 Giới thiệu khái quát về Công Ty Cổ Phần Đầu Tư Địa Ốc Novaland.
3.1.1 Thông tin chung về công ty
Ngày 18 tháng 09 năm 1992, thành lập Công ty TNHH Thương mại Thành Nhơn, hoạt động chủ yếu trong lĩnh vực sản xuất và kinh doanh thuốc thú y, hóa chất, thức ăn gia súc và nguyên liệu dược.
Đến năm 2007, tập đoàn Novaland chia làm 2 lĩnh vực chính: xây dựng chuỗi giá trị cung cấp thực phẩm an toàn và kinh doanh BĐS. Vì vậy năm 2007, Tập đoàn Đầu tư Địa ốc Novaland được tách ra và thành lập từ chương trình tái cấu trúc của tập đoàn. tập đoàn Novaland hoạt động chính trong lĩnh vực BĐS với mức VĐL ban đầu là 95,3 tỷ đồng. Sau đó vào năm 2009, tập đoàn Novaland chính thức khởi công Dự án khu dân cư phức hợp Sunrise City, Quận 7 đây là dư án lớn đầu tiên cũng như đem lại cơ hội và sự bắt đầu phát triển của công ty, với dự án này VĐL của công ty đã lên đến 1.200 tỷ đồng. Ngày 28 tháng 12 năm 2016 công ty chính thực niêm yếttrên Sở Giao dịch Chứng khoán TP.HCMvà trở thành Top 10 trong các công ty niêm yết có giá trị vốn hóa lớn nhất trên sàn chứng khoán với VĐL lên đến 5.962 tỷ đồng. Trên đà phát triển đó năm 2017 mã cổ phiếu của Novalnd được đặc cách đưa vào danh mục đầu tư của 2 quỹ ETF.
Ngành nghề kinh doanh: Novaland là một công ty đầu tư xây dựng bất động sản trong đó hoạt động chính của Công Ty Cổ Phần Đầu Tư Địa Oc Novaland là:
V Lựa chọn dự án: Tiềm kiếm và nghiên cứu các dự án tìm năng, đánh giá rủi ro về tình trạng pháp lý của dự án. Thực hiện các thủ tục ban đầu liên quan đến dự án, ký kết hợp đồng đầu tư. Nghiên cứu đánh giá thị trường để đảm bảo hiệu quả đầu tư dự án.
V Đầu tư phát triển dự án: Đại diện chủ đầu tư, chịu trách nhiệm điều hành dự án,
29
S Thi công xây dựng: lập ngân sách đầu thầu, cung ứng vật tu thiết bị cho dự án. Hoạch định và triển khai xây dựng, đảm bảo tiến độ, chất luợng công trình, chi phí, an toàn, vệ sinh môi truờng.
S Bàn giao: Hoàn tất thủ tục mua bán và bàn giao nhà cho khách hàng.
S Vận hành quản lý sau bàn giao: tổ chức quản lý tiếp nhận yêu cầu thắc mắc từ khách hàng và dịch vụ chăm sóc khách hàng. Quản lý vận hành các dự án nhà ở, khu dân cu, quản lý vận hành các tổ hợp nghỉ duỡng.
Năm 2018 tập đoàn có 1855 nhân viên, 64 công ty con và 5 công ty liên kết. Trải qua hơn 10 năm xây dựng và phát triển công ty đã có những thành tựu đáng kể với vinh danh hơn 20 hạng mục giải thuởng uy tín trong nuớc và quốc tế, phát triển trên 35 dự án và 26.000 sản phẩm và trở thành Top 40 thuơng hiệu giá trị nhất Việt Nam do Tạp chí Forbes bình chọn.
3.1.2 Cơ cấu tổ chức bộ máy quản lý
Công Ty Cổ Phần Đầu Tu Địa Oc Novaland có cấu trúc bộ máy quản lý của công ty gồm các bộ phận
Đại hội đồng cổ đông: gồm tất cả các cổ đông có quyền biểu quyết và là cơ