6. Kết cấu của Luận văn
2.3.3. Nguyên nhân của những điểm còn tồn tại:
- Thị trường BĐS năm 2018 có nhiều khởi sắc, “Cơn sốt” đất nền được bắt đầu
từ năm 2017, chuyển giao sang năm 2018 “cơn sốt” đó đang trở nên phát triển mạnh mẽ và lan rộng trên cả nước, đặc biệt ở các tỉnh phía bắc và các vùng ven Thành phố Hồ Chí Minh. Nhưng BĐS phân khúc Căn hộ Khách sạn - Condotel giảm sút so với các năm trước do hiện tại nhà nước đã và đang siết chặt vốn nên dòng vốn đầu tư đặc
biệt là dòng vốn về bất động sản nghỉ dưỡng giảm sút. Hơn nữa, các chính sách của nhà nước và hồ sơ pháp lý cho các sản phẩm condotel vẫn chưa được tháo gỡ, chưa được rõ ràng gây nên tâm lý e ngại cho các nhà đầu tư.
- Chính sách pháp lý gây khó cho doanh nghiệp. Cuối tháng 2/2017, Chính phủ
đã ban hành Nghị định 20/2017/NĐ-CP quy định về quản lý thuế đối với các doanh nghiệp có giao dịch liên kết. Một trong những điểm được chú ý nhất tại Nghị định này là điều khoản khống chế chi phí lãi vay.
Theo đó, tổng chi phí lãi vay phát sinh trong kỳ của doanh nghiệp nộp thuế được trừ khi xác định thu nhập chịu thuế thu nhập doanh nghiệp không vượt quá 20%
khấu hao trong kỳ của người nộp thuế. Khi đó, phần chi phí lãi vay vượt quá 20% sẽ bị coi là chi phí không hợp lý và bị tính thuế. Ttrên thực tế, nhiều doanh nghiệp, trong
đó đặc biệt bất động sản đã đồng loạt lên tiếng phản ánh sự bất cập của Nghị định này. Để triển khai dự án, nhiều doanh nghiệp địa ốc phải thành lập công ty con.
- Cơ cấu vốn của công ty hiện nay, tài sản ngắn hạn chiếm hơn 38% trên tổng tài sản. Điều này chứa đựng khả năng rủi ro khi mà chỉ tiêu phải thu khách hàng và hàng tồn kho chiếm con số rất lớn trong tài sản ngắn hạn. Với tình hình hiện nay, Công ty vẫn phải huy động một lượng vốn vay để có thể có khả năng đáp ứng kịp thời số tài sản ngắn hạn đó.
- Việc thanh toán vốn của khách hàng, vẫn còn để xảy ra tình trạng Khách hàng
thanh toán không đúng theo tiến độ, dẫn tới các khoản phải thu chiếm tỷ trọng cao. - Công tác phân tích tài chính công ty có vị trí rất quan trọng, giúp các nhà quản trị nắm rõ tình hình tài chính và kết quả hoạt động kinh doanh của công ty. Nó cho các nhà quản trị biết được những điểm mạnh, điểm yếu để đưa ra các quyết định quản trị đúng đắn và hợp thời với tình hình Công ty. Trên thực tế, Công ty có thực hiện công tác phân tích kinh doanh nói chung và phân tích dự toán cụ thể nói riêng, nhưng chưa thực sự chú trọng. Đa phần công ty cũng chỉ thực hiện phân tích định kỳ theo quý, năm và cũng chỉ phân tích một số chỉ tiêu cơ bản để đưa ra nhận xét đánh giá chung chung, chủ yếu là so sánh số liệu thực tế với dự toán, kế hoạch ở một số chỉ tiêu cơ bản, những nội dung mang tính “truyền thống”; chưa đi phân tích sâu sắc, tỉ mỉ và tìm nguyên nhân cho những kết quả đó. Và quan trọng hơn cả, việc phân tích nếu được thực hiện thì chỉ thực hiện phân tích sau khi kết thúc quá trình kinh doanh, không phân tích trước và trong quá trình thực hiện dự toán. Do đó, công tác lập các báo cáo phân tích nhằm mục đích tổng kết lại, không phản ánh tính linh hoạt trong thông tin kế toán quản trị, giảm khả năng phục vụ cho những quyết định mang tính chất tức thời của nhà quản trị.
CHƯƠNG 3
ĐỀ XUẤT GIẢI PHÁP NÂNG CAO HIỆU QUẢ SỬ DỤNG VỐN KINH DOANH TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ HẢI PHÁT