trị của tài sản
Trong trường hợp bờn thế chấp đầu tư vào tài sản thế chấp và dựng phần tài sản tăng thờm do đầu tư để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ khỏc, hoặc người thứ ba đầu tư vào tài sản thế chấp và nhận thế chấp bằng chớnh phần tài sản tăng thờm do đầu tư thỡ theo quy định tại Điều 27 Nghị định số 163/2006/NĐ-CP được sửa đổi bổ sung Nghị định số 11/2012/NĐ-CP giải quyết như sau:
- Trường hợp phần tài sản tăng thờm cú thể tỏch rời khỏi tài sản thế chấp mà khụng làm mất giỏ trị hoặc giảm sỳt giỏ trị của tài sản thế chấp so với giỏ trị của tài sản trước đú khi đầu tư thỡ cỏc bờn nhận bảo đảm cú quyền tỏch phần tài sản mà mỡnh nhận bảo đảm để xử lý.
- Trường hợp phần tài sản tăng thờm do đầu tư khụng thể tỏch rời khỏi tài sản thế chấp thỡ tài sản thế chấp được xử lý toàn bộ để thực hiện nghĩa vụ.
- Trường hợp bờn thế chấp hoặc người thứ ba đầu tư vào tài sản thế chấp (sau đõy gọi là người đó đầu tư vào tài sản thế chấp), nhưng khụng dựng phần tài sản sản tăng thờm do đầu tư để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dõn sự thỡ giải quyết như sau:
+ Trường hợp phần tài sản tăng thờm do đầu tư cú thể tỏch rời khỏi tài sản thế chấp mà khụng làm mất hoặc giảm giỏ trị của tài sản thế chấp thỡ khi xử lý tài sản bảo đảm người đó đầu tư vào tài sản thế chấp cú quyền tỏch phần tài sản tăng thờm do đầu tư ra khỏi tài sản thế chấp, trừ trường hợp cú thỏa thuận khỏc.
+ Trường hợp phần tài sản tăng thờm do đầu tư khụng thể tỏch rời khỏi tài sản thế chấp hoặc nếu tỏch rời sẽ làm mất hoặc giảm giảm giỏ trị của tài sản thế chấp thỡ người đầu tư vào tài sản thế chấp khụng được tỏch phần tài sản tăng thờm do đầu tư ra khỏi tài sản thế chấp, nhưng khi xử lý tài sản thế chấp thỡ người đó đầu tư vào tài sản thế chấp được ưu tiờn thanh toỏn phần giỏ trị tăng thờm, trừ trường hợp cú thỏa thuận khỏc.