- Daewon Thủ Đức Thái Bình Dương (PPI) Cty CP HTKT & BĐS Cty CP Ngơi nhà Huế Cty CP KD BĐS
CÁC RỦI RO HOẠT ĐỘNGTỔNG QUAN VỀ CƠNG TY
TỔNG QUAN VỀ CƠNG TY
Văn bản pháp lý cao nhất liên quan đến hoạt động của Thuduc House là Luật Doanh nghiệp, Luật Xây dựng, Luật Chứng khốn, Luật Đầu tư, Luật Nhà ở Việt Nam, Luật Thuế Thu nhập Doanh nghiệp. Theo đĩ, hệ thống các văn bản dưới Luật cịn đang trong giai đoạn hồn thiện, với khơng ít điều khoản thường xuyên được thay đổi và chỉnh sửa, việc áp dụng vào thực tế cịn nhiều khĩ khăn. Nhiều quy định cịn bất hợp lý và gây nhiều khĩ khăn cho các doanh nghiệp BĐS như: Quy định về giá đất quá cao, các thủ tục pháp lý cịn rườm rà, phức tạp gây kéo dài thời gian triển khai dự án ở tất cả các khâu làm gia tăng các chi phí vơ hình cho doanh nghiệp, chậm trễ tiến độ, vấn đề giải phĩng mặt bằng. đền bù giải tỏa cịn gặp rất nhiều vướng mắc và phức tạp...
Tuy nhiên, với lộ trình hội nhập ngày càng sâu rộng thì hệ thống pháp lý Việt Nam phải hồn thiện cho phù hợp với các chuẩn mực pháp lý thế giới, các Cơng ty cĩ cơ hội làm ăn với cơ chế thơng thống hơn và hiệu quả hơn. Giờ đây nhiều văn bản luật về quyền và nghĩa vụ của các tổ chức và cá nhân liên quan đến sở hữu và đầu tư bất động sản đã được sửa đổi, hồn thiện nhằm đảm bảo mơi trường đầu tư và thơng tin minh bạch.
Tiếp nối đà hồi phục từ năm trước, thị trường bất động sản Việt Nam năm 2018 được dự báo tiếp tục tăng trưởng ổn định và bền vững. Tuy nhiên thị trường cũng sẽ trở nên cạnh tranh quyết liệt hơn, các dự án gặp nhiều thách thức hơn. Cụ thể: Với tình hình nguồn cung nhà ở tăng mạnh như hiện nay, các dự án sẽ gặp khĩ khăn hơn trong việc bán hàng bởi khách hàng cĩ nhiều sự lựa chọn cho quyết định của mình. Thị trường ngày càng cạnh tranh khốc liệt do khách hàng đã dần nắm bắt thị trường sâu sát hơn, tìm hiểu kỹ và lựa chọn khắc khe hơn; các doanh nghiệp bất động sản ngày một chú trong nhiều hơn đến nghiên cứu thị trường, thị hiếu khách hàng, chất lượng cũng như các tiện ích đi kèm để thu hút khách hàng, do vậy thị trường bất động sản sẽ phát triển theo hướng minh bạch, giá cả sẽ hướng đến mức hợp lý.
Bên cạnh đĩ, tình trạng nợ xấu trong lĩnh vực bất động sản vẫn cịn ẩn chứa nhiều rủi ro, vấn đề nguồn vốn vẫn là thách thức lớn, khung giá đất tăng gấp 2 lần, vấn đề đền bù giải toả mặt bằng, các thủ tục hành chính chậm và phức tạp nên thời gian phát triển dự án dễ bị kéo dài sẽ tạo áp lực tăng chi phí phát triển nếu khơng kiểm sốt tốt.
Biện pháp hạn chế rủi ro:
Biện pháp hạn chế rủi ro:
1 1 1 3 2 2 4
» Với 27 năm hoạt động trong lĩnh vực bất động sản Thuduc House tin rằng sẽ đủ kinh nghiệm để nhận định phân tích và quản trị các rủi ro liên quan đến những thay đổi pháp lý của thị trường.
» Cơng ty tập trung đẩy mạnh cải tổ bộ máy, giúp quản lý tốt chi phí vận hành dự án, mở rộng quỹ đất sạch theo hướng chủ trương tiến về một số quận trung tâm để tăng tính cạnh tranh.
» Hạn chế đầu tư tràn lan và chỉ đẩy mạnh phát triển các dự án phù hợp với nhu cầu thực tế của thị trường như đất nền và chung cư phân khúc trung bình (dịng S - Home) để đẩy nhanh tốc độ bán hàng, cạnh tranh về giá, chất lượng, vị trí…
» Hiện nay cơng ty cĩ bộ phận chuyên phụ trách về vấn đề pháp lý dự án để thường xuyên cập nhật các thay đổi của hệ thống luật pháp liên quan đồng thời đưa ra các đề xuất, kiến nghị và điều chỉnh các quy trình, quy định của cơng ty cho phù hợp.
» Tìm kiếm các đối tác tiềm năng, giàu kinh nghiệm và tài chính để hỗ trợ về kỹ thuật, cơng nghệ và nguồn tài chính trung dài hạn, giảm áp lực đi vay.
» Ngồi ra để chuẩn bị cho việc đĩn làn sĩng từ nhà đầu tư nước ngồi, cơng ty cũng sẽ đào tạo và nâng cao tính chuyên nghiệp, sự thơng thạo ngơn ngữ cho cán bộ nhân viên, lựa chọn các phương thức thanh tốn dễ dàng, và những dịch vụ hậu mãi tốt để tạo nên tính cạnh tranh.