Về Phương pháp thẩm định Dự án cho vay, CBTĐ không nên tách rời các phương diện cần thẩm định như thị trường, kỹ thuật, nguồn lực, tài chính mà cần xác định thẩm định tài chính là khâu trọng yếu nhất, tổng hợp xâu chuỗi các phương diện thẩm định khác. Cụ thể, thẩm định tài chính là giai đoạn tổng hợp các thông số kinh tế, kỹ thuật Dự án cho vay đã được thẩm định qua phân tích thị trường, kỹ thuật và nguồn lực trước đó, từ đó xây dựng các ước lượng dòng tiền, xác định các chỉ tiêu hiệu quả tài chính và khả năng trả nợ vay của Dự án.
Phương pháp thẩm định tài chính Dự án tại Ngân hàng TMCP Quân Đội được áp dụng theo quan điểm Tổng vốn đầu tư. Tổng vốn đầu tư của dự án sẽ được cán bộ thẩm định bóc tách để thẩm định từng hạng mục của dự án bằng cách sử dụng phương pháp so sánh với các dự án có sẵn trên thị trường hoặc so sánh suất đầu tư của dự án với suất đầu tư được công bố trong quyết định 706/QĐ-BXD ban hành ngày 30/06/2017 công bố suất vốn đầu tư.
Sơ đồ 3.2: Các yếu tố thẩm định tài chính
Theo sơ đồ này thì cán bộ cần lưu ý thẩm định từ yếu tố kỹ thuật của dự án, các thông tin thị trường, cung cầu của dự án và nguồn lực, tổ chức quản lý của dự án rồi sau đó mới thẩm định đến tài chính của dự án. Các kết quả thẩm định về kỹ thuật, thị trường, nguồn lực sẽ là yếu tố đầu vào để cán bộ thực hiện thẩm định tài chính một các chính xác.