2. Mục tiêu của đề tài
3.3.1. Quy trình về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho chuyển
tặng cho quyền sử dụng tại huyện Đoan Hùng 2012 - 2017
- Căn cứ pháp lý của TTHC:
+ Luật đất đai 2013;
+ Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ Quy định chi tiết thi hành một sốđiều của Luật Đất đai;
+ Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở
và tài sản khác gắn liền với đất;
+ Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về hồ sơđịa chính.
+ Điều 23 của Quyết định số 2779/2014/QĐ-UBND ngày 24/11/2014 của UBND tỉnh Ban hành quy định về việc tiếp nhận, giải quyết thủ tục, thời gian các bước thực hiện thủ tục về đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho tổ
chức, cơ sở tôn giáo; người Việt Nam định cưở nước ngoài thực hiện dự án đầu tư; tổ chức, cá nhân nước ngoài; doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài trên địa bàn tỉnh Phú Thọ.
+ Quyết định số 3384/2014/QĐ-UBND ngày 31/12/2014 của UBND tỉnh Phú Thọ về việc quy định thu lệ phí địa chính trên địa bàn tỉnh Phú Thọ.
+ Quyết định số 3392/2014/QĐ-UBND ngày 31/12/2014 của UBND tỉnh Phú Thọ về việc quy định thu phí thẩm định cấp quyền sử dụng đất trên địa bàn tỉnh Phú Thọ.
+) Quyết định số 1402/QĐ-UBND ngày 18/6/2018 của UBND tỉnh Phú Thọ
về việc công bố danh mục thủ tục hành chính lĩnh vực TNMT
- Trình tự thực hiện:
Bước 1: Hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở
nước ngoài được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam (sau
đây gọi chung là người nộp hồ sơ) đến Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất huyện Đoan Hùng đểđược hướng dẫn lập hồ sơ và nộp hồ sơ;
Bước 2: Cơ quan tiếp nhận hồ sơ ghi đầy đủ thông tin vào phiếu tiếp nhận và sổ tiếp nhận và trả kết quả thực hiện thủ tục hành chính. Trường hợp hồ sơ không
đủ điều kiện giải quyết thì cơ quan tiếp nhận hồ sơ có trách nhiệm trả lại hồ sơ và thông báo rõ lý do không đủ điều kiện giải quyết.
Bước 3: Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất huyện Đoan Hùng, Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Đoan Hùng và UBND huyện Đoan Hùng thực hiện các công việc theo quy định tại Điều 82 của Nghị định số 43/2014/NĐ- CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ. Chuyển kết quả về Cơ quan tiếp nhận hồ sơ.
Bước 4: Cơ quan tiếp nhận hồ sơ phải thông báo và trả kết quả cho người sử
dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất trong thời hạn không quá 03 ngày kể từ
ngày có kết quả giải quyết, trừ trường hợp quy định tại Điểm b Khoản 5 Điều 60 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP. Người nộp hồ sơ căn cứ vào giấy biên nhận , đến Cơ quan tiếp nhận hồ sơ nhận kết quả, nộp phí, lệ phí theo quy định.
- Cách thức thực hiện: Nộp trực tiếp tại VP ĐKQD đất huyện Đoan Hùng.
- Thành phần, số lượng hồ sơ: Thành phần hồ sơ:
* Trường hợp người đang sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 01 năm 2008 mà đất đó chưa
được cấp Giấy chứng nhận và không thuộc trường hợp quy định tại Khoản 2 Điều 82 Nghị định 43/2014/NĐ-CP thì người nhận chuyển quyền sử dụng đất thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà
ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu theo quy định của Luật Đất đai và quy
định tại Nghị định này mà không phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất; cơ
quan tiếp nhận hồ sơ không được bắt buộc người nhận chuyển quyền sử dụng đất nộp hợp đồng, văn bản chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
* Trường hợp nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, nhận tặng cho quyền sử
dụng đất, tài sản gắn liền với đất mà có hợp đồng hoặc văn bản về chuyển quyền theo quy định nhưng bên chuyển quyền không trao Giấy chứng nhận cho bên nhận chuyển quyền, hồ sơ gồm:
- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK; - Hợp đồng hoặc văn bản về chuyển quyền đã lập theo quy định;
* Trường hợp nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất nhưng không lập hợp đồng, văn bản chuyển quyền theo quy định, hồ sơ gồm có:
- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK; - Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;
- Giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất có đủ
chữ ký của bên chuyển quyền và bên nhận chuyển quyền.
Số lượng hồ sơ: 01 bộ
- Thời hạn giải quyết: không quá 20 ngày không kể thời gian thông báo hoặc đăng tin lần đầu tiên trên phương tiện thông tin đại chúng của địa phương theo quy định tại Điểm c Khoản 2 Điều 82 của Nghịđịnh số 43/2014/NĐ-CP.
Thời gian giải quyết của từng cơ quan cụ thể như sau:
+ Tại Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất huyện Đoan Hùng là không quá 15 ngày (không kể thời gian 30 ngày kể từ ngày thông báo hoặc đăng tin lần
đầu trên phương tiện thông tin đại chúng của địa phương quy định tại Điểm b, c Khoản 2 Điều 82 của Nghịđịnh số 43/2014/NĐ-CP);
+ Phòng Tài nguyên và Môi trường và Ủy ban nhân dân huyện Đoan Hùng là không quá 05 ngày trong trường hợp phải cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Thời gian tiếp nhận, thời gian thực hiện thủ tục hành chính và thời gian trả
kết quả thực hiện theo quy định tại Điều 7 của Quyết định số 2779/2014/QĐ-UBND ngày 24/11/2014 của UBND tỉnh.
- Đối tượng thực hiện TTHC: Hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cưở nước ngoài được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở
tại Việt Nam.
- Cơ quan thực hiện TTHC:
+ Cơ quan có thẩm quyền quyết định: Ủy ban nhân dân huyện Đoan Hùng. + Cơ quan được ủy quyền thực hiện:
+ Cơ quan trực tiếp thực hiện: VPĐKQSDĐ huyện Đoan Hùng, Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Đoan Hùng.
+ Cơ quan phối hợp: Phòng, ban liên quan và UBND cấp xã.
- Kết quả thực hiện TTHC: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở
- Lệ phí:
+ Trường hợp đăng ký biến động vào giấy chứng nhận đã cấp, mức thu lệ
phí địa chính: 15.000 đồng/giấy chứng nhận (địa bàn các phường nội thành thuộc huyện hoặc thị xã trực thuộc tỉnh); 5.000 đồng/giấy chứng nhận (địa bàn các khu vực khác);
+ Trường hợp cấp giấy chứng nhận mới, mức thu mức thu lệ phí địa chính: 20.000 đồng/giấy chứng nhận (địa bàn các phường nội thành thuộc huyện hoặc thị
xã trực thuộc tỉnh); 10.000 đồng/giấy chứng nhận (địa bàn các khu vực khác);
+ Mức thu phí thẩm định: 100.000 đồng/hồ sơ (đối với hộ gia đình, cá nhân nhận chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất); 300.000
đồng/hồ sơ (đối với hộ gia đình, cá nhân nhận chuyển nhượng quyền sở hữu công trình không phải nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất).
- Tên mẫu đơn, mẫu tờ khai:
+ Mẫu số 09/ĐK: Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất
- Yêu cầu, điều kiện thực hiện TTHC: Áp dụng với các trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất trước ngày 01/7/2014.