nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại huyện Thanh Trì năm 2017
Trình tự, thủ tục cấp GCN cho hộ gia đình, cá nhân đối với trƣờng hợp hợp thức hóa quyền sử dụng đất
- Hồ sơ gồm có: + Đơn xin cấp GCN;
+ Một trong các loại giấy tờ về QSDĐ quy định tại điều 118 của Luật đất đai (nếu có);
+ Biên bản xác minh định giới, mốc giới thửa đất (do đơn vị đo đạc bản đồ lập);
+ Văn bản ủy quyền xin cấp GCN (nếu có); - Việc cấp GCN đất ở quy định nhƣ sau:
+ Bộ phận tiếp nhận 01 cửa của huyện có trách nhiệm tiếp nhận hồ sơ, chuyển Phòng TNMT hoặc Văn phòng đăng ký đất đai giải quyết và trả kết quả theo quy định.
+ Thời hạn cấp GCN không quá 30 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hoàn chỉnh. Đối với những trƣờng hợp còn có vƣớng mắc cần phải thẩm tra, công khai hóa thì thời gian thẩm tra, công khai hóa không quá 15 ngày làm việc.
+ Đối với trƣờng hợp không đủ điều kiện cấp GCN thì sau 20 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ, cơ quan cấp GCN phải thông báo cho ngƣời xin cấp GCN bằng văn bản để biết rõ lý do.
Riêng cấp GCN ở những hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất tại các xã, thị trấn theo kế hoạch cấp đồng loạt thì việc nộp hồ sơ và trình xét duyệt nguồn gốc đất đƣợc lập tại UBND các xã, thị trấn sau đó chuyển lên Phòng TNMT để thẩm định trình UBND huyện cấp giấy chứng nhận.
Cấp GCN cho hộ gia đình, cá nhân trúng đấu giá QSDĐ - Hồ cấp GCN cho ngƣời trúng đấu giá QSDĐ ở, gồm có: + Quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá QSDĐ ở; + Đơn xin cấp GCN ở;
+ Biên bản bàn giao ranh giới, mốc giới thửa đất đấu giá ngoài thực địa; + Chứng từ đã thực hiện nghĩa vụ tài chính;
+ Việc cấp GCN ở đƣợc quy định nhƣ sau:
Tổ chức đƣợc giao nhiệm vụ đấu giá QSDĐ phải thực hiện đúng kế hoạch đấu giá đƣợc duyệt, chủ trì phối hợp với các cơ quan quản lý đất đai và ngƣời trúng đấu giá tiến hành các thủ tục bàn giao đất và trao GCN cho ngƣời trúng thầu đấu giá QSDĐ.
Khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ của tổ chức đấu giá, không quá 15 ngày làm việc, Phòng TNMT phải cấp GCN cho ngƣời đã trúng đấu giá. Trong quá trình thực hiện nếu có gì vƣớng mắc, các cơ quan có trách nhiệm phải trả lời bằng văn bản cho ngƣời trúng đấu giá QSDĐ biết rõ lý do.
Trình tự, thủ tục cấp GCN cho hộ gia đình, cá nhân đƣợc giao đất và thuê đất
- Hồ sơ xin cấp GCN gồm:
+ Quyết định giao đất của cấp có thẩm quyền; + Đơn xin cấp GCN;
+ Biên bản bàn giao mốc giới;
+ Các chứng từ đã thực hiện nghĩa vụ tài chính;
+ Ngƣời đƣợc giao đất, thuê đất có trách nhiệm nộp đầy đủ hồ sơ tại tổ chức bộ phận tiếp nhận 01 cửa của UBND huyện.
+ Phòng Tài nguyên và Môi trƣờng làm các thủ tục cấp GCN cho các đối tƣợng trong thời hạn 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.[16]
Dựa vào quy trình trình tự thủ tục trên, huyện Thanh Trì đã làm khá tốt trình tự, thủ tục cấp GCN cho hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn huyện. Một số trƣờng hợp làm chậm tiến độ cấp GCN là do cần xác minh nguồn gốc đất, thời điểm sử dụng đất hoặc chƣa có bản đồ địa chính, chƣa có sơ đồ nhà ở hoặc công trình xây dựng trên đất.... nên đã kéo dài thời gian cấp GCN.