3 .Ý nghĩa của đề tài
3.2.4. Bồi thường về tài sản gắn liền với đất
Đối với nhà ở, công trình phục vụ sinh hoạt của hộ gia đình, cá nhân, được Bồi thường bằng giá trị xây dựng mới của nhà, công trình có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương do Bộ Xây dựng ban hành. Giá trị xây dựng mới của nhà, công trình được tính theo diện tích xây dựng của nhà, công trình nhân với đơn giá xây dựng mới của nhà, công trình do UBND cấp tỉnh ban hành kèm theo quy định của Chính phủ.
Ủy ban nhân dân tỉnh Yên Bái ban hành Quyết định số 26/2017/QĐ-UBND ngày 21/12/2017 quy định về bồi thường nhà, công trình xây dựng khác gắn liền với đất khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn tỉnh Yên Bái và bộ đơn giá kèm theo đã thay thế cho Quyết định số 20/2014/QĐ-UBND ngày 17/9/2014. Mặc dù mỗi hạng mục theo bộ đơn giá cũng đã tăng 1,5 đến 2,0 lần song hầu hết mọi người bị thu hồi đất đều cho rằng, do vật giá leo thang, càng ngày chi phí nguyên vật liệu càng tăng nên mức bồi thường
mà họ nhận được không đủ để xây dựng lại công trình tương đương với công trình cũ.
Đối với cây trồng, vật nuôi được quy định cụ thể tại Quyết định số 27/2017/QĐ-UBND ngày 21/12/2017 của Ủy ban nhân dân tỉnh Yên Bái về việc ban hành Quy định về bồi thường đối với cây trồng; Bộ đơn giá bồi thường đối với cây trồng khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn tỉnh Yên Bái;
Mức bồi thường đối với cây hàng năm, được tính bằng giá trị sản lượng của vụ thu hoạch. Giá trị sản lượng của vụ thu hoạch được tính theo năng suất của vụ cao nhất trong 03 năm trước liền kề của cây trồng chính tại địa phương và giá trung bình tại thời điểm thu hồi đất.
Kết quả bồi thường tài sản trên đất thu hồi 2 Dự án được tổng hợp qua các quyết định phê duyệt kinh phí bồi thường, hỗ trợ được Ủy ban nhân dân thành phố Yên Bái phê duyệt. Thể hiện qua bảng 3.9 như sau:
Bảng 3.9. Kết quả bồi thường tài sản trên đất thu hồi 2 Dự án
(Đơn vị: Đồng)
STT Dự án
BT vật kiến trúc BT cây cối Tổng tài sản trên đất
I Dự án 1 2.307.029.000 1.281.163.000 3.588.192.000
II Dự án 2 2.565.371.000 35.042.000 2.600.413.000
(Nguồn: Văn phòng Đăng ký đất đai và Phát triển quỹ đất tỉnh Yên Bái và Văn phòng Đăng ký đất đai và Phát triển quỹ đất thành phố Yên Bái)
Qua tìm hiểu phiếu ý kiến thực tế của các hộ gia đình có đất thu hồi đều thắc mắc, không ủng hộ về đơn giá cây lâu năm quá thấp so với thực thế. Việc công nhận giá trị hiện có trên một diện tích cây trồng, đồng nghĩa pháp luật nước ta chỉ công nhận giá thực tại đang có tại thời điểm thu hồi, mà bỏ qua lợi nhuận, hoa lợi có thể nhận được trong tương lai mà đối tượng cây có thể sinh lợi cho người canh tác ở nhiều góc độ trong cùng một vườn cây. Bởi ví dụ hộ gia đình ông Đào Quang Tuệ tại thôn Văn Liên, xã Văn Phú, thành phố Yên Bái bị thu hồi đất thuộc Dự án 1, hàng năm ông thu hoạch sản lượng cây lâu năm như mít, nhãn hàng chục triệu đồng song
A (đường kính gốc >30cm) bồi thường giá 600.000 đồng/cây; cây nhãn A (đường kính tán >3m) bồi thường giá 600.000 đồng/cây. Nên gia đình còn chưa đồng thuận di dời.