Phần 4 Kết quả và thảo luận
4.3. Những yếu tố tác động đến hoạtđộng trao đổi đất nôngnghiệp giữa các
4.3.4. Mức giá trong hoạtđộng trao đổi đất nôngnghiệp
Giá cả là yếu tố cực kỳ quan trọng trong các hoạt động trao đổi đất nông nghiệp. Thông qua thảo luận, trao đổi với các cán bộ địa phương và những nông dân tiêu biểu của xã có thể thấy rằng giá cả mua bán là một trong những yếu tố có tính quyết định đến hoạt động trao đổi đất nói chung, đặc biệt là hoạt động mua bán đất nông nghiệp trên địa bàn.
Đối với người đi mua ruộng đất để mở rộng sản xuất, giá mua sẽ được tính vào chi phí sản xuất, từ đó ảnh hưởng tới lợi nhuận và tác động tới quyết định có đi mua đất nông nghiệp hay không. Trên thị trường tự do, giá cả được quyết định bởi thị trường hay nói cách khác, giá cả được thống nhất giữa hai bên mua - bán. Trên thị trường có sự điều tiết của nhà nước, mức giá có thể quyết định bởi nhà nước. Hai quyết định quan trọng nhất đối với giá đất nông nghiệp là giá trần và giá sàn; dựa vào những quy định của nhà nước như khung giá đất nông nghiệp hay mức đền bù đất nông nghiệp khi nhà nước tiến hành thu hồi đất nông nghiệp mà các hộ có thể đưa ra mức giá mua - bán đất nông nghiệp.
Theo Bảng giá đất mà UBND tỉnh Phú Thọ quy định trong quyết định số 24/2014/QĐ-UBND ngày 29/12/2014 (có hiệu lực 05 năm từ năm 2015 đến hết năm 2019) thì tổng mức bồi thường, hỗ trợ đất nông nghiệp tại huyện Phù Ninh có mức giá cao nhất là 120.000 đồng/m2 tức 43.200.000 đồng/1sào. Trên thực tế, vấn đề đền bù theo đối với các dự án chủ đầu tư tự thỏa thuận nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi có chủ trương của của UBND tỉnh Phú Thọ, mức giá giao dịch là 70 triệu đồng/1 sào. Như vậy, nếu hai hộ dân tiến hành mua - bán đất nông nghiệp thì mức giá tối thiểu là 70 triệu đồng/1 sào (Cán bộ UBND xã, 2018). Đây không phải là một số tiền nhỏ đối với các hộ muốn đầu tư vào sản xuất nông nghiệp. Với đặc điểm dân cư nơi đây có truyền thống sản xuất nông nghiệp tập trung vào trồng lúa là chủ yếu, trong khi thu nhập từ việc trồng lúa không cao thì việc bỏ ra một số tiền lớn như trên để mở rộng sản xuất nông
nghiệp là rất khó. Chính vì thế hoạt động mua bán đất nông nghiệp giữa các hộ dân trong các xã của huyện Phù Ninh bị ngưng trệ.