4.1.2 .Thực trạng phát triển kinh tế xã hội
4.2.5. Kết quả thực hiện quyền thế chấp quyền sử dụng đất
Theo quy định tại Thông tư liên tịch số 05/2005/TTLT/BTP-BTNMT ngày 16/6/2005 và Thông tư liên tịch số 03/2006/TTLT/BTP-BTNMT ngày 13/6/2006 của Bộ Tư pháp và Bộ Tài nguyên và môi trường sửa đổi bổ sung một số quy định của Thông tư liên tịch số 05/2005/TTLT/BTP-BTNMT, người sử dụng đất phải đến Phòng Tài nguyên và môi trường hoặc Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất (đối với Giấy chứng nhận do UBND cấp huyện cấp) để làm thủ tục đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất tại Ngân hàng. (Hai
thông tư trên đã hết hiệu lực và thay thế bằng thông tư số: 20/2011/TTLT- BTP-BTNMT ngày 18 tháng 11 năm 2011 của Bộ Tư Pháp và Bộ tài nguyên và môi trường về hướng dẫn việc đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất).
Việc quy định phải đăng ký thế chấp tại Văn phòng Đăng ký QSDĐ có tác dụng quản lý được việc thế chấp QSDĐ giữa người sử dụng đất với Ngân hàng, cơ quan nhà nước là người đứng giữa đảm bảo phần pháp lý cho các bên, nên hạn chế những tranh chấp đất đai có thể xảy ra nếu người sử dụng đất không đăng ký khai báo. Người sử dụng đất được bảo đảm pháp lý về quyền lợi với thửa đất của mình.
Bảng 4.8. Kết quả thực hiện quyền thế chấp QSDĐ tại thị xã Quảng Yên giai đoạn 2014 – 2018
ĐVT: Số lượt
STT Đơn vị hành chính Năm 2014 Năm 2015 Năm 2016 Năm 2017 Năm 2018 Tổng
1 Phường Đông Mai 13 16 20 18 23 90
2 Phường Minh Thành 16 25 32 29 30 132
3 Phường Cộng Hòa 9 13 19 19 24 84
4 Phường Tân An 17 24 32 38 41 152
5 Phường Hà An 21 29 41 52 60 203
6 Phường Quảng Yên 32 41 52 42 59 226
7 Phường Yên Giang 8 10 12 8 21 59
8 Phường Yên Hải 14 21 19 16 27 97
9 Phường Phong Cốc 4 12 19 15 21 71
10 Phường Nam Hòa 6 8 19 20 29 82
11 Phường Phong Hải 9 12 10 11 8 50
12 Xã Tiền An 12 19 17 23 34 105 13 Xã Sông Khoai 11 19 21 19 27 97 14 Xã Hiệp Hòa 9 14 19 12 19 73 15 Xã Cẩm La 8 9 12 14 23 66 16 Xã Liên Hòa 8 9 21 13 19 70 17 Xã Hoàng Tân 5 12 17 28 33 95 18 Xã Liên Vị 6 11 14 8 12 51 19 Xã Tiền Phong 8 17 16 13 11 65 Toàn thị xã 216 321 412 398 521 1868
Qua theo dõi tại Văn phòng đăng ký QSDĐ thị xã Quảng Yên, từ năm 2014 đến năm 2018 đã có 1868 hồ sơ thực hiện đăng ký thế chấp QSD đất tại Văn phòng đăng ký QSDĐ thị xã Quảng Yên, được thể hiện ở Bảng 4.8 trên.
Năm 2018 là có số lượt thực hiện quyền thế chấp QSDĐ nhiều nhất với 521 số lượt thực hiện quyền chiếm 27,9% trên toàn giai đoạn nghiên cứu. Năm 2014 có số lượt thực hiện quyền thế chấp QSDĐ ít nhất với 216 lượt thực hiện quyền chiếm 11,6% trên toàn giai đoạn.
Nhu cầu thế chấp QSDĐ diễn ra nhiều nhất tại các phường nơi có điều kiện kinh tế phát triển năm 2015 các phường Hà An, Tân An, Minh Thành, Quảng Yên có tổng số lượt thực thế chấp QSDĐ là 119 lượt thực hiện quyền chiếm 37,1% trên toàn khu vực nghiên cứu. Năm 2017 phường Hà An có số lượt thực hiện thế chấp QSDĐ nhiều nhất với 52 lượt thực hiện quyền chiếm 13,1% trên toàn khu vực nghiên cứu. Năm 2018 các phường Hà An, Tân An, Quảng Yên vẫn là những phường có số lượt thực hiện thế chấp QSDĐ nhiều nhất với tổng số 160 lượt thực hiện quyền chiếm 30,7% trên toàn khu vực nghiên cứu.
4.3. ĐÁNH GIÁ VIỆC THỰC HIỆN QUYỀN CỦA NGƯỜI SỬ DỤNG