Phần 4 Kết quả nghiờn cứu thảo luận
4.4. Một số giải phỏp nhằm nõng cao hiệu quả quản lý với quỹ đất đó giao
4.4.2. Giải phỏp về kinh tế
Cỏc tổ chức vi phạm về sử dụng đất chủ yếu là tổ chức kinh tế vỡ cỏc tổ chức này khụng đủ năng lực tài chớnh để thực hiện dự ỏn dẫn đến xõy dựng chậm tiến độ hoặc để hoang húa. Trờn địa bàn huyện Yờn Phong cú cảnh quan thiờn nhiờn phong phỳ đa dạng, nhiều khu du lịch sinh thỏi, nhiều dự ỏn được phờ duyệt nhưng khụng cú kinh phớ để đầu tư xõy dựng.
Mặt khỏc việc đầu tư kinh phớ cho cụng tỏc quy hoạch cũn ớt do đú chưa lập được quy hoạch chi tiết đến cấp xó để làm căn cứ cho cụng tỏc giao đất, cho thuờ đất. Do đú cần phải thực hiện cỏc nội dung sau:
- Đối với những nơi địa phương cú ưu đói kờu gọi đầu tư: Để hạn chế cỏc trường hợp chủ đầu tư thực hiện dự ỏn dở dang rồi chuyển nhượng thu lợi hoặc thế chấp giao dịch về quyền sử dụng đất. Yờu cầu chủ đầu tư tạm nộp số tiền thuờ đất, tiền sử dụng đất - dạng ký quỹ tương ứng với số tiền phải nộp vào tài khoản của Nhà nước, sau đú nếu đơn vị triển khai dự ỏn đỳng mục đớch, đỳng tiến độ theo phương ỏn đầu tư đó được duyệt thỡ sẽ được hoàn trả lại toàn bộ số tiền tạm ứng (cú thể linh hoạt hoàn trả dần theo tiến độ thực hiện dự ỏn theo thỏng, quý, … cho phự hợp nhằm hạn chế chiếm dụng vốn của nhà đầu tư). Nếu khụng thực hiện đỳng theo cam kết trong dự ỏn đầu tư thỡ sung vào cụng quỹ số tiền đó ký quỹ đồng thời thu hồi giấy chứng nhận đầu tư thu hồi dự ỏn.
- Xõy dựng khung giỏ tiền sử dụng đất cho phự hợp, trỏnh tỡnh trạng lợi dụng xin giao đất vượt quỏ nhu cầu để chuyển sang mục đớch khỏc trục lợi cỏ nhõn hoặc lợi ớch nhúm.
- Xõy dựng tiờu chớ sử dụng đất hiệu quả thụng qua tỷ lệ nộp ngõn sỏch nhà nước/m2 đất được giao. Tiờu chớ này làm cơ sở cho việc tiếp tục cho thuờ, cho mở rộng quy mụ sử dụng đất của cỏc tổ chức kinh tế, cũng như việc xem xột thu hồi toàn bộ hay một phần diện tớch đó giao cho cỏc tổ chức.