Phần 4 Kết quả nghiờn cứu thảo luận
4.4. Một số giải phỏp nhằm nõng cao hiệu quả quản lý với quỹ đất đó giao
4.4.4. Giải phỏp về tăng cường quản lý, sử dụng đất của cỏc tổ chức trong thờ
thời gian tới
- Kiờn quyết xử lý cỏc trường hợp sử dụng đất trỏi phỏp luật, hiệu quả thấp theo hướng sau:
+ Thu hồi diện tớch cho thuờ đất khụng đỳng đối tượng, chuyển nhượng trỏi phộp, khụng sử dụng hoặc sử dụng khụng đỳng mục đớch, diện tớch dư thừa so với tiờu chuẩn, vi phạm quy hoạch, tiến độ đầu tư chậm, hiệu quả chưa được phỏt huy gõy lóng phớ tài nguyờn đất.
+ Thụng bỏo cho cỏc tổ chức hiện cú diện tớch cho thuờ, cho mượn trỏi phộp cần đưa cỏc diện tớch đó cho thuờ, cho mượn trỏi phộp về sử dụng đỳng mục đớch. Đối với cỏc tổ chức khụng chấp hành cần kiờn quyết thu hồi nhằm tạo quỹ đất cho dự trữ phỏt triển hoặc giao cho cỏc tổ chức, cỏ nhõn khỏc cú nhu cầu sử dụng.
- Những diện tớch lấn, chiếm và để bị lấn, bị chiếm cần rà soỏt lại quỏ trỡnh sử dụng. Đối với những diện tớch đủ điều kiện thỡ hợp thức hoỏ cho người đang sử dụng, cũn đối với những diện tớch khụng đủ điều kiện tiến hành thu hồi để trả lại đất cho người sử dụng đất trước đõy hoặc nhà nước thu hồi.
- Diện tớch hiện cũn tranh chấp cần tiến hành rà soỏt, giải quyết dứt điểm trỏnh tỡnh trạng kộo dài ảnh hưởng xấu tới quỏ trỡnh sử dụng đất và ảnh hưởng tiờu cực tới xó hội.
- Khi thẩm định dự ỏn của cỏc tổ chức kinh tế cú sử dụng đất cần cõn nhắc, điều tra xem xột kỹ về điều kiện và năng lực thực hiện của chủ đầu tư, chỉ chấp nhận những chủ đầu tư cú năng lực thật sự để thực hiện dự ỏn đầu tư và thực hiện ký quỹ đầu tư.
- Đối với những tổ chức kinh tế đó được thuờ đất nhưng đến nay đó hết thời hạn thuờ đất cần tiến hành rà soỏt lại về tớnh phỏp lý, sự phự hợp và quy mụ sử dụng đất để làm thủ tục gia hạn hoặc quyết định thu hồi.
- Đối với những tổ chức kinh tế được nhà nước cho thuờ đất mà hợp đồng thuờ đất đó hết thời kỳ ổn định giỏ theo hợp đồng đó ký nhưng chưa điều chỉnh đơn giỏ thuờ đất theo đỳng quy định thỡ thụng bỏo cho cỏc tổ chức khẩn trương đến Sở Tài nguyờn và Mụi trường thực hiện điều chỉnh đơn giỏ theo đỳng quy định, trường hợp cỏc tổ chức cố tỡnh khụng đến Sở Tài nguyờn và Mụi trường thực hiện điều chỉnh đơn giỏ thỡ xem xột thu hồi đất.