2.1. Khái quát về Khu công nghiệp Tây Bắc Đồng Hới tỉnh Quảng Bình
2.1.1. Vị trí địa lý của Khu công nghiệp
KCN Tây Bắc Đồng Hới nằm ở phía Tây Bắc thành phố Đồng Hới cách Trung tâm TP. Đồng Hới 3km, cách quốc lộ 1A 2km, cách đường Hồ Chí Minh 1,5km, cách đường sắt Bắc Nam 1km, cách sân bay Đồng Hới 2,5km. KCN Tây Bắc Đồng Hới có nhiều lợi thế trong việc phát triển kinh tế đa dạng. Với ranh giới cụ thể được xác định như sau:
- Phía Bắc giáp ruộng lúa.
- Phía Nam giáp đường Phan Đình Phùng và khu dân cư. - Phía Đông giáp ruộng lúa.
- Phía Tây giáp đường Phan Đình Phùng.
2.1.2. Khái quát về Khu công nghiệp Tây Bắc Đồng Hới tỉnh Quảng
Bình
KCN Tây Bắc Đồng Hới được thành lập theo Quyết định số 10/2005/QĐ-UBND ngày 04/3/2005 của UBND tỉnh Quảng Bình, địa điểm xây dựng tại Phường Bắc Lý, TP Đồng.
- Tên KCN: KCN Tây Bắc, thành phố Đồng Hới, tỉnh Quảng Bình. - Chủ đầu tư: Ban Quản lý Khu kinh tế tỉnh Quảng Bình. - Trụ sở chính: 117 đường Lý Thường Kiệt, thành phố Đồng Hới, tỉnh Quảng Bình.
- Quy hoạch sử dụng đất: Tổng diện tích đất KCN là 62,56 ha trong đó: + Diện tích đất công nghiệp có thể cho thuê: 41,16 ha (Đã cho thuê:
35,85 ha, Chưa cho thuê: 5,31 ha).
+ Diện tích đất xây dựng trung tâm điều hành, dịch vụ: 0,75 ha. + Diện tích cây xanh mặt nước: 12,66 ha.
+ Diện tích đất đường giao thông: 7,99 ha.
- Hệ thống hạ tầng kỹ thuật: Hạ tầng kỹ thuật và xã hội KCN Tây Bắc Đồng Hới được đầu tư từ nguồn vốn ngân sách nhà nước với tổng mức đầu tư là 79,44 tỷ đồng, hiện nay đã hoàn thành cơ bản hệ thống giao thông chính,
san đắp mặt bằng; thu hút đầu tư lấp đầy khoảng 80% diện tích đất công nghiệp có thể cho thuê. Cụ thể:
+ Hệ thống giao thông: hệ thống giao thông nội vùng trong KCN được đầu tư xây dựng đồng bộ hoàn chỉnh, có Quốc lộ 1A và tuyến đường tránh thành phố Đồng Hới đi qua KCN.
+ Hệ thống cấp điện: đường dây 22KV từ trạm biến áp 110KV đến ngoài hàng rào KCN.
+ Hệ thống cấp nước: có sẵn.
+ Hệ thống thông tin liên lạc: đường dây điện thoại đã được lắp đặt sẵn tới ranh giới các khu đất, cung cấp đầy đủ theo nhu cầu, không hạn chế số lượng.
- Chính sách giá cho thuê đất và thuê hạ tầng (Theo Quyết định số 397/QĐ-UBND ngày 01/3/2011 của UBND tỉnh Quảng Bình): + Áp dụng chính sách 1 giá thuê đất đối với các tổ chức, cá nhân không phân biệt trong nước và ngoài nước có hoạt động sản xuất kinh doanh KCN.
+ Giá thuê đất KCN Tây bắc Đồng Hới: 7.500 VND/m2/năm. + Giá thuê hạ tầng KCN Tây bắc Đồng Hới: 3.400 VND/m2/năm.
- Chính sách ưu đãi đầu tư vào KCN:
Các dự án đầu tư vào KCN Tây bắc Đồng Hới, ngoài việc được hưởng các chính sách về khuyến khích, ưu đãi đầu tư chung theo quy định của Chính phủ, các nhà đầu tư còn được hưởng các chính sách về khuyến khích, ưu đãi đầu tư riêng theo Quyết định số 36/2003/QĐ-UB ngày 25 tháng 8 năm 2003 của UBND tỉnh Quảng Bình, nay được thay thế bằng Quyết định số 44/2004/QĐ-UB ngày 30 tháng 8 năm 2004, về việc ban hành Quy định khuyến khích và ưu đãi đầu tư áp dụng tại tỉnh và nhận được sự phối hợp toàn diện, có hiệu quả của Ban Quản lý các KCN.
Các dự án đầu tư vào KCN Tây Bắc Đồng Hới được hưởng ưu đãi thuộc lĩnh vực ngành nghề ưu đãi đầu tư và địa bàn có điều kiện kinh tế-xã hội khó khăn.
+ Miễn, giảm tiền thuê đất: miễn tiền thuê đất đối với đất xây dựng nhà chung cư cho công nhân của các KCN, KCX, KCNC; Miễn tiền thuê đất, thuê mặt nước đối với dự án trong thời gian xây dựng; tạm ngừng xây dựng cơ bản, tạm ngừng hoạt động theo sự xác nhận của cơ quan cấp giấy phép đầu tư hoặc cấp đăng ký kinh doanh; Miễn thuê đất 11 năm kể từ ngày xây dựng hoàn thành đưa dự án vào hoạt động.
+ Ưu đãi thuế thu nhập doanh nghiệp: thuế suất ưu đãi 17% trong thời hạn 10 năm, kể từ năm đầu tiên doanh nghiệp có doanh thu từ dự án đầu tư mới; Miễn thuế 2 năm và giảm 50% số thuế phải nộp trong 4 năm tiếp theo, kể từ năm đầu tiên có thu nhập chịu thuế, trường hợp không có thu nhập chịu thuế trong ba năm đầu, kể từ năm đầu tiên có doanh thu từ dự án đầu tư mới thì thời gian miễn thuế, giảm thuế được tính từ năm thứ tư.
+ Ưu đãi thuế nhập khẩu: được miễn thuế nhập khẩu đối với hàng hóa nhập khẩu để tạo tài sản cố định; nguyên liệu, vật tư, linh kiện để thực hiện dự án đầu tư.
+ Các ưu đãi khác: UBND tỉnh Quảng Bình đầu tư các cơ sở hạ tầng thiết yếu như điện, cấp thoát nước, đường giao thông đến chân hàng rào KCN, KKT; Hỗ trợ giải phóng mặt bằng, san lấp mặt bằng đối với các dự án ngoài KCN, KKT;
+ Hỗ trợ kinh phí đào tạo lao động tuyển dụng lần đầu là người địa phương như: đối với các dự án đầu tư sử dụng từ 100 lao động trở lên được hỗ trợ 500.000đ/ người; đối với dự án đầu tư sử dụng công nghệ, kỹ thuật cao được hỗ trợ 1.000.000đ/ người.
- Ưu tiên các dự án đầu tư: công nghiệp cơ khí chế tạo; công nghiệp sản xuất hàng tiêu dùng; công nghiệp dệt may, giày da; công nghiệp điện, điện tử, điện lạnh,...