3.3.1. Dự án đấu giá quyền sử dụng đất tại lô L4, khu dân cư số 01 mở rộng bám đường 58 m, phường Đông Phong
3.3.1.1. Đặc điểm chung về khu đất đấu giá QSDĐ
Phường Đông Phong là phường nằm trong thành phố Lai Châu, có vị trí phía Tây Nam giáp huyện Tam Đường, mật độ dân cư đạt 2,1 người/km2 do địa hinh cao chủ yếu nhiều đồi núi. Khu đất được quy hoạch đấu giá QSDĐ thuộc lô L4 tại Khu dân cư số 1 mở rộng. Điểm đáng chú ý của khu đất quy hoạch là có mặt tiền giáp với đoạn đường 30-4, bám mặt đường 58 m, xung quanh khu đất đều là các lô đất đấu giá đã cấp đất ở cho người dân sử dụng.
Khu đất đấu giá QSDĐ đã được UBND thành phố Lai Châu giao đất có thu tiền sử dụng đất tại Quyết định số 955/QĐ-UBND ngày 19/4/2018 (hình thức sử dụng riêng, thời hạn sử dụng thửa đất là lâu dài). Khu đất đã được san nền, hoàn thiện hệ thống giao thông, đường điện, cấp nước xung quanh, hệ thống thoát nước được đồng bộ chung khu vực. Tổng diện tích khu đất đấu giá QSDĐ là 949,5 m2 bao gồm toàn bộ diện tích bán đấu giá, chia thành 09 lô đất, mỗi lô có diện tích 105,5 m2; được đánh số thứ tự thửa gồm thửa 11, 13, 15, 17, 19, 21, 23, 25, 27. Các thửa này nằm trong đợt đấu giá thứ 2 trong khu đất quy hoạch đấu giá QSDĐ lô L4, khu dân cư số 1 mở rộng. (thể hiện chi tiết tại hình 3.3).
Hình 3.3. Sơ đồ vị trí khu đất đấu giá tại Lô L4, KDC số 1 mở rộng
Theo Quyết định số 682/QĐ-UBND ngày 29/6/2018 của UBND tỉnh Lai Châu về việc sửa đổi Quyết định số 895/QĐ-UBND ngày 23/8/2017 của UBND tỉnh Lai Châu phê duyệt hệ số điều chỉnh giá đất và giá khởi điểm để thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất cho 36 thửa đất trên địa bàn thành phố Lai Châu; như vậy UBND tỉnh đã phê duyệt mức giá khởi điểm là 12,3 triệu đồng/m2 tương đương với 1,3 tỷđồng/lô.
Tương tự tại dự án này được đấu giá trong đợt 1, sau khi tổ chức đấu giá thành công thì giá đất trúng đấu giá bình quân là 23 triệu đồng/m2 (cao gấp 3 lần giá khởi điểm là 8 triệu đồng/m2).
Tổng hồ sơ đủ điều kiện tham gia đấu giá là 32 hồ sơ. Phiên đấu giá được thực hiện bằng hình thức công khai bằng lời nói. Người điều hành phiên đấu giá công bố, công khai giá khởi điểm và bước giá. Người tham gia đấu giá phải nộp một khoản tiền đặt trước cho Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố Lai Châu trong thời gian đăng ký tham gia đấu giá đã được niêm yếu với giá trị là 15% của thửa đất có giá khởi điểm thấp nhất.
Trình tự thực hiện đấu giá QSDĐ thực hiện theo quy định tại Quyết định số 25/2015/QĐ-UBND ngày 02/11/2015 của UBND tỉnh Lai Châu về việc ban hành quy chếđấu giá quyền sử dụng đất để giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất trên địa bàn tỉnh Lai Châu.
3.3.1.2. Kết quảđấu giá QSDĐ
Kết quả đấu giá QSDĐ tại dự án đấu giá QSDĐ tại Lô L4, khu dân cư số 1 mở rộng bám đường 58 m, phường Đông Phong đã có 08 hộ gia đình, cá nhân đấu giá 09 lô đất, trong đó có 01 người trúng 02 lô đất. Tổng số tiền thu được cho ngân sách Nhà nước là 15,17 tỷ đồng, tăng 3,49 tỷ đồng so với số tiền dự kiến thu được.
Bảng 3.8: Kết quả trúng đấu giá QSDĐ tại Lô L4, khu dân cư số 1 mở rộng, bám mặt đường 58 m, phường Đông Phong
STT Số thửa Diện tích (m2) Giá khởi điểm (đồng/m2) Số tiền ước thu được (đồng/lô) Số tiền trúng đấu giá (đồng/lô) MCL (lần) TỔNG CỘNG 949,5 11.678.850.000 15.170.000.000 1 11 105,5 12.300.000 1.297.650.000 1.640.000.000 1,26 2 13 105,5 12.300.000 1.297.650.000 1.670.000.000 1,29 3 15 105,5 12.300.000 1.297.650.000 1.680.000.000 1,29 4 17 105,5 12.300.000 1.297.650.000 1.660.000.000 1,28 5 19 105,5 12.300.000 1.297.650.000 1.700.000.000 1,31 6 21 105,5 12.300.000 1.297.650.000 1.740.000.000 1,34 7 23 105,5 12.300.000 1.297.650.000 1.710.000.000 1,32 8 25 105,5 12.300.000 1.297.650.000 1.720.000.000 1,33 9 27 105,5 12.300.000 1.297.650.000 1.650.000.000 1,27 Nguồn: UBND thành phố Lai Châu (2018) Theo kết quả của bảng 3.8 cho thấy, các lô đều có diện tích và giá khởi điểm như nhau, lần lượt là 105,5 m2/lô và 1.297,65 triệu đồng/lô. Giá trúng đấu giá của mỗi lô dao động từ 15,5-16,5 triệu đồng/m2. Tuy nhiên nhóm 09 lô này có mức MCL tương đương nhau, chệnh lệch không đáng kể, trong đó lô thửa số
21 có mức MCL cao nhất trong 09 lô đất đấu giá thành công là 1,34 lần. Nguyên nhân do vị trí đẹp, thuận lợi, mặt tiền giáp với đoạn đường 30-4, bám mặt đường 58 m; giá khởi điểm của dự án đưa ra khá hợp lý sát với giá thị trường, thu hút được nhiều người tham gia đấu giá làm giá trúng đấu giá tăng.
Như vậy việc lựa chọn vị trí khu đất đấu giá và công tác xác định giá sàn là 2 yếu tố quyết định rất lớn đến sự thành công của dự án đấu giá.