3.3.2.1 Đặc điểm chung về khu đất đấu giá QSDĐ
Khu đất, thửa đất tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất thuộc tổ 8, phường Quyết Tiến, bao gồm 09 thửa (thửa 01, 03, 04, 05, 06, 07, 08, 09, 10) với tổng diện tích đấu giá là 976 m2 (thể hiện chi tiết tại hình 3.4). Vị trí khu đấu đấu giá tại tổ 7 phường Quyết Tiến:
- Phía Bắc giáp mặt đường Tổ 7 tộng 9,5 m; - Phía Nam giáp khu dân cư hiện có;
- Phía Tây giáp khu dân cư hiện có;
- Phía Đông giáp mặt đường Tổ 7 tộng 9,5 m;
Khu đất, thửa đất đưa ra đấu giá QSDĐ nằm trong danh mục được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 1696/QĐ-UBND ngày 29/12/2017 của UBND tỉnh Lai Châu về việc phê duyệt kế hoạch sử dụng đất năm 2018 của UBND thành phố Lai Châu.
Theo Quyết định số 23/QĐ-UBND ngày 05/01/2018 của UBND thành phố về việc phê duyệt sơđồ chia lô, thửa đất cấp tái định cư và đấu giá quyền sử dụng đất thuộc tổ dân phố số 07 phường Quyết Tiến.
Khu đất đã được san nền, hoàn thiện hệ thống đường giao thông, đường điện, cấp nước sinh hoạt, hệ thống thoát nước đã được đầu tưđồng bộ chung khu vực. Hệ thống điện sinh hoạt, nước sinh hoạt: sau khi trúng đấu giá QSDĐ, người trúng đấu giá liên hệ với Công ty Điện lực Lai Châu và Công ty CP nước sạch Lai Châu để ký hợp đồng cung cấp dịch vụ theo quy định.
Hình 3.4. Sơ đồ vị trí chia lô khu cấp đất tổ 7, phường Quyết Tiến
3.3.2.2. Kết quảđấu giá QSDĐ
Khu đất đấu giá QSDĐ tại tổ 7, phường Quyết Tiến có diện tích 976,0 m2. Giá khởi điểm tại vị trí 1 (lô thửa 01) là 9,61 triệu đồng/m2, vị trí 2 (từ lô thửa 03
đến lô thửa 10) là 8,01 triệu đồng/m2. Mỗi hộ gia đình cá nhân được tham dự 01 hồ sơ đấu giá và được đăng ký 02 thửa đất đấu giá và mỗi hồ sơ tham dựđấu giá phải nộp phí tham gia đấu giá là 500.000 đồng/ thửa đất. Khoản tiền đạt trước theo thông báo công khai đã được niêm yết với giá trị là 15% giá khởi điểm thửa đất đấu giá.
Với hình thức đấu giá bằng việc bỏ phiếu kín một vòng cho toàn bộ số lô đất của cuộc đấu giá, người trúng đấu giá từng lô là là người trả giá cao nhất hợp lệ cho từng lô đất đó.
Có 34 khách hàng đã nộp 34 hồ sơ tham gia đấu giá. Dự án tại tổ 7 phường Quyết Tiến gồm 09 lô đất đấu giá. Dự án này được đánh giá là khá thành công, đã đấu giá thành công cả 09 lô đất đưa ra đấu giá. Tổng số tiền thu được cho ngân sách Nhà nước là 10,59 tỷ đồng, tăng 2,57 tỷ đồng so với số tiền dự kiến thu được. Kết quả trúng đấu giá của khu đất thể hiện chi tiết tại bảng 3.9:
Bảng 3.9: Kết quả trúng đấu giá QSDĐ tại tổ 7, phường Quyết Tiến TT Số thửa đất Diện tích (m2) Giá khởi điểm (1000đ/ m2) Giá trúng đấu giá (1000đ/ m2) Số tiền ước thu được (1000đ/lô) Số tiền trúng đấu giá (1000đ/lô) MCL (lần) TỔNG 976,0 8.019.612 10.589.829 1 1 126,0 9.612 13.745 1.211.112 1.731.890 1,43 2 3 112,8 8.010 10.173 903.528 1.147.481 1,27 3 4 107,2 8.010 10.573 858.672 1.133.447 1,32 4 5 105,0 8.010 10.814 841.050 1.135.418 1,35 5 6 105,0 8.010 10.333 841.050 1.084.955 1,29 6 7 105,0 8.010 10.493 841.050 1.101.776 1,31 7 8 105,0 8.010 10.253 841.050 1.076.544 1,28 8 9 105,0 8.010 10.413 841.050 1.093.365 1,30 9 10 105,0 8.010 10.333 841.050 1.084.955 1,29 Nguồn: UBND thành phố Lai Châu (2018) Qua bảng 3.9 có thể thấy, MCL của lô đất ở vị trí 1 (lô thửa số 01) có MCL đạt cao nhất là 1,43 lần. Vị trí lô số 1 có giá trúng đấu giá cao nhất trong các lô , nguyên nhân do vị trí lô đất nằm 2 bên mặt đường chính nối từđường tổ 7 rộng 9,5 m với đường vào khu đấu giá rộng 3,5m, có vị trí đẹp 2 mặt đều giáp đường nên giá khởi điểm và giá trúng đấu giá cao hơn so với các lô còn lại.
MCL của các lô ở vị trí 2 thấp hơn so với lô ở vị trí 1, MCL của các lô ở vị trí 2 tương đối đồng đều, giao động từ 1,27 đến 1,35 lần. Nhóm lô này có lô thửa 05 có mức trúng đấu giá cao nhất trong các lô ở vị trí 2 với mức giá trúng là 10,814 triệu đồng/m2 và thấp nhất là lô thửa 03 với giá trúng đấu giá là 10,173 triệu đồng/m2. Tuy nhiên về mặt bằng đánh giá chung khu đất đưa ra đấu giá có vị trí rất thuận lợi, dự án thu hút được số lượng người tham gia đông, tỷ lệ giữa số lượng người tham gia đấu giá và số người trúng đấu giá là 3,78 lần. Với vị trí của khu đất thuận tiện như vậy, mức giá khởi điểm của dự án đưa ra sát với giá thị trường.