22 và các thửa đất thuộc lô 35B, khu dân cư số 1, phường Đông Phong
3.3.3.1. Đặc điểm chung về khu đất đấu giá QSDĐ
Dự án đấu giá quyền sử dụng đất cho các thửa đất thuộc lô CL-01, tổ 22 và các thửa đất thuộc lô 35B, khu dân cư số 1, phường Đông Phong bao gồm hai vị trí tại tổ 12 và khu dân cư số 1 của phường.
- Vị trí khu đất tại tổ 12:
Theo Quyết định số 1502/QĐ-UBND ngày 22/11/2017 của UBND tỉnh Lai Châu về việc điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung một số vị trí trên địa bàn thành phố Lai Châu, khu đất, thứa đất tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất thuộc lô CL-01, tổ dân phố 12 gồm 10 thửa (thửa 01,02,03,04,05,06,07,08,09,10) với tổng diện tích là 1.109,3 m2 (thể hiện tại hình 3.5).
+ Phía Bắc giáp khu công viên cây xanh; + Phía Nam giáp mặt đường Đặng Thai Mai; + Phía Tây giáp doanh nghiệp tư nhân số 24; + Phía Đông giáp mặt đường Nguyễn Văn Linh.
- Vị trí khu đất tại lô 35B, khu dân cư số 1:
Theo Quyết định số 384/QĐ-UBND ngày 19/01/2018 của UBND thành phố Lai Châu về việc phê duyệt sơđồ chia lô, thửa đất cấp tái định cư và đấu giá quyền sử dụng đất thuộc lô 35B, Khu dân cư số 1, phường Đông Phong (thể hiện tại hình 3.5). Khu đất, thửa đất tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất thuộc lô 35B, khu dân cư số 1 gồm 12 thửa (thửa 01,02,03,04,05,06,07,08,09,10,11,12) với tổng diện tích là 1.323 m2 (thể hiện tại hình 3.6).
+ Phía Bắc giáp khu đất bằng chưa sử dụng và 05 lô đất ở hiện trạng; + Phía Nam giáp mặt đường Phạm Ngọc Thạch;
+ Phía Tây giáp mặt đường Phạm Ngọc Thạch; + Phía Đông giáp khu đất bằng chưa sử dụng.
Hình 3.6. Sơ đồ vị trí khu đất lô 35B, khu dân cư 1B, phường Đông Phong
Tổng hồ sơđủ điều kiện tham gia đấu giá tại hai vị trí đấu giá là 97 hồ sơ. Cả hai khu đất đã được san nền, hoàn thiện hệ thống đường giao thông, đường điện, cấp nước sinh hoạt, hệ thống thoát nước đã được đầu tưđồng bộ chung khu vực. Hệ thống điện sinh hoạt, nước sinh hoạt: sau khi trúng đấu giá QSDĐ, người trúng đấu giá liên hệ với Công ty Điện lực Lai Châu và Công ty CP nước sạch
Lai Châu để ký hợp đồng cung cấp dịch vụ theo quy định.
3.3.3.2. Kết quảđấu giá QSDĐ
Kết quảđấu giá quyền sử dụng đất thể hiện chi tiết tại bảng 3.10:
Bảng 3.10: Kết quả trúng đấu giá QSDĐ cho các thửa đất thuộc lô CL- 01, tổ 22 và các thửa đất thuộc lô 35B, khu dân cư số 1, phường Đông Phong
STT Số thửa đất Diện tích (m2) Giá khởi điểm (1000đ/m2) Giá trúng đấu giá (1000đ/m2) Số tiền ước thu được (1000đ/thửa) Số tiền trúng đấu giá (1000đ/thửa) MCL (lần) TỔNG CỘNG 2432,3 18.111.380 24.849.889
I Lô CL-01, tổ 22 phường Đông Phong
1 1 143,5 8.844 14.681 1.269.114 2.106.729 1,66 2 2 105,0 7.370 9.581 773.850 1.006.005 1,3 3 3 105,0 7.370 9.728 773.850 1.021.482 1,32 4 4 105,0 7.370 10.097 773.850 1.060.175 1,37 5 5 105,0 7.370 9.434 773.850 990.528 1,28 6 6 106,5 7.370 9.213 784.905 981.131 1,25 7 7 108,7 7.370 9.434 801.119 1.025.432 1,28 8 8 110,2 7.370 9.950 812.174 1.096.435 1,35 9 9 110,2 7.370 9.286 812.174 1.023.339 1,26 10 10 110,2 7.370 9.507 812.174 1.047.704 1,29
II Lô 35B, phường Đông Phong
1 1 138,0 8.640 14.256 1.192.320 1.967.328 1,65 2 2 120,0 7.200 9.936 864.000 1.192.320 1,38 3 3 120,0 7.200 9.360 864.000 1.123.200 1,3 4 4 105,0 7.200 9.720 756.000 1.020.600 1,35 5 5 105,0 7.200 9.936 756.000 1.043.280 1,38 6 6 105,0 7.200 9.720 756.000 1.020.600 1,35 7 7 105,0 7.200 9.504 756.000 997.920 1,32 8 8 105,0 7.200 9.576 756.000 1.005.480 1,33 9 9 105,0 7.200 9.576 756.000 1.005.480 1,33 10 10 105,0 7.200 9.720 756.000 1.020.600 1,35 11 11 105,0 7.200 9.648 756.000 1.013.040 1,34 12 12 105,0 7.200 10.296 756.000 1.081.080 1,43
- Tại vị trí Lô CL-01 tổ 22, phường Đông Phong:
Khu đất đấu giá có diện tích là 1.109,3 m2 gồm 10 thửa đất; mức giá khởi điểm của khu đất có vị trí 1 (hai mặt tiền) là 8,84 triệu đồng/m2; vị trí 2 gồm các thửa đất từ số 02 đến số 10 (một mặt tiền) là 7,37 triệu đồng/m2. Số tiền ước thu được là 8,39 tỷđồng. Qua đợt đấu có 10/10 đều trúng đấu giá thu được số tiền là 11,36 tỷđồng.
- Tại vị trí Lô 35B, khu dân cư số 1, phường Đông Phong:
Khu đất đấu giá có diện tích là 1.323 m2 gồm 12 thửa đất; mức giá khởi điểm của khu đất có vị trí 1 (hai mặt tiền) là 8,64 triệu đồng/m2; vị trí 2 gồm các thửa đất từ số 02 đến số 12 (một mặt tiền) là 7,2 triệu đồng/m2. Số tiền ước thu được 9,72 tỷđồng. Qua đợt đấu giá có 12/12 đều trúng đấu giá thu được số tiền là 13,49 tỷđồng.
Qua bảng 3.10 cho thấy: MCL của các lô hai mặt tiền đều có mức chệnh lệch cao như vị trí Lô CL-01, thửa 01 có MCL là 1,66 lần; vị trí Lô 35B, thửa 01 có MCL là 1,65 lần. Còn đối với các lô một mặt tiền đều có MCL tương đương từ 1,2-1,4 lần. Dự án thu hút được số lượng người tham gia rất đông, tỷ lệ giữa số lượng người tham gia đấu giá và số người trúng đấu giá tại hai vị trí trung bình đạt 4,41 lần. Đây cũng được coi là dự án đấu giá thành công, mang lại nguồn thu lớn cho thành phố Lai Châu nói riêng.