3. Ý nghĩa khoa học và ý nghĩa thực tiễn của đề tài
2.4.2. Chọn điểm nghiên cứu
Chọn các tuyến đường có tính chất đại diện, phản ánh được sự phát triển kinh tế, xã hội của xã, thị trấn. Lựa chọn một số lô đất trên cùng tuyến đường. Để tìm hiểu ảnh hưởng vị trí lô đất đến giá trị thửa đất.
- Căn cứ vào giá quy định của UBND tỉnh Quảng Ngãi năm 2014 và điều kiện thực tế trên địa bàn huyện Bình Sơn. Tôi chọn các đường có tính chất đại diện, phản ánh được sự phát triển kinh tế, xã hội của huyện và giá đất của các đường có nhiều biến động và chia làm 5 nhóm:
Nhóm I (trên 10 triệu đồng/m2) gồm các đường tại thị trấn Châu Ổ, xã Bình Châu và xã Bình Chánh
Nhóm II (từ 6 đến cận 10 triệu đồng/m2) gồm các đường tại thị trấn Châu Ổ, xã Bình Long và Bình Trị
Nhóm III (từ 3 đến cận 6 triệu đồng/m2) gồm các đường tại thị trấn Châu Ổ, xã Bình Long và xã Bình Nguyên
Nhóm IV (từ 1 đến cận 3 triệu đồng/m2) gồm các đường tại thị trấn Châu Ổ, xã Bình Thuận, xã Bình Chánh và xã Bình Hiệp
Nhóm V (dưới 1 triệu đồng/m2) gồm các đường tại thị trấn Châu Ổ, xã Bình Dương và xã Bình Hiệp.
- Trên cùng một tuyến đường chính với giá đất được quy định theo Quyết định số 56/QĐ-UBND ngày 23/12/2013 của UBND tỉnh Quảng Ngãi quy định các loại giá đất trên địa bàn tỉnh Quảng Ngãi.
- Trên cùng một tuyến đường lựa chọn một số ô đất liền nhau nhưng kích thước chiều mặt tiền khác nhau nên giá thị trường khác nhau. Để tìm hiểu ảnh hưởng của chiều rộng mặt tiền của lô đất đến giá đất.
36
dự án đã hoàn thành và đã giao xong: Khu dân cư Rộc Đình và Khu dân cư Vườn Quang. Để tìm hiểu ảnh hưởng của các dự án quy hoạch đến giá đất.