3. Ý nghĩa khoa học và ý nghĩa thực tiễn của đề tài
3.2.3. Tình hình và nguyên nhân biến động giá đất tại huyện Bình Sơn
▪ Tình hình biến động
Theo xu thế chung của cả nước thì giá đất tại huyện Bình Sơn cũng biến động không ngừng. Trước năm 1995 khi Bình Sơn chưa được xây dựng nhà máy lọc dầu Dung Quất thì giá đất tại huyện còn rất rẻ. Do dân số còn ít mà diện tích đất chia bình quân đầu người thì lớn, trình độ văn hóa còn thấp và hạn chế, cơ chế thị trường chưa phát triển, tốc độ đô thị hóa còn chậm. Tất cả những nguyên nhân ấy gây cho thị trường bất động sản tại huyện hầu như ít diễn ra.
Tuy nhiên, tới năm 1995 khi mà huyện được Thủ tướng Chính phủ ký quyết định xây dựng nhà máy Lọc dầu dung Quất nhà máy lọc dầu đầu tiên tại Việt Nam và Khu kinh tế Dung Quất thì thị trường bất động sản bắt đầu có xu hướng hoạt động. Được sự chú trọng sự đầu tư xây dựng và phát triển Khu Kinh tế Dung Quất với mục tiêu xây dựng Khu Kinh tế Dung Quất trở thành Khu Kinh tế tổng hợp, đa ngành, đa lĩnh vực với trọng tâm là phát triển công nghiệp lọc dầu – hóa dầu – hóa chất, các ngành công nghiệp nặng có quy mô lớn bao gồm: công nghiệp cơ khí, đóng tàu và sửa chữa tàu biển, luyện cán thép, sản xuất xi măng, container và các
60
ngành công nghiệp sản xuất hàng tiêu dùng, chế biến và xuất khẩu; gắn với phát triển và khai thác có hiệu quả cảng biển nước sâu Dung Quất, đô thị công nghiệp – dịch vụ Vạn Tường, đô thị Dốc Sỏi dẫn đến tốc độ đô thị hóa diễn ra nhanh chóng, dân số tăng lên, trình độ văn hóa được nâng cao, mức thu nhập của người dân cũng tăng theo. Chính vì những nguyên nhân đó mà kéo theo là giá đất tại huyện bắt đầu tăng lên. Giá đất biến động chủ yếu diễn ra tại vùng phía Đông của huyện .
Tuy nhiên ở 1 số khu vực trọng điểm của huyện vẫn tăng mạnh nhưng chỉ tăng cục bộ. Chủ yếu diễn ra tại thị trấn Châu Ổ và các xã trong Khu kinh tế Dung Quất. Giá trên thị trường 1 lô đất 100m2 tại thị trấn Châu Ổ đoạn từ UBND huyện đến ranh giới thị trấn Châu Ổ (Bình Long) vào khoảng 1,2 tỷ đồng. Tức là vào khoảng 12.000.000đ/m2 trong khi giá nhà nước ban hành năm 2014 là 2.300.000đ/m2, cao gấp khoảng 5 lần giá nhà nước ban hành. Bởi đó là vị trí thuận lợi cho việc giao lưu buôn bán và kinh doanh do có đường Quốc lộ 1A chạy qua.
Như vậy ta có thể thấy rõ dù là ở đâu thì giá đất không có giảm chỉ có thể tăng hoặc bình ổn.
▪ Nguyên nhân biến động
- Tốc độ đô thị hóa diễn ra mạnh mẽ khiến giá đất cũng thay đổi theo bởi nhu cầu về nhà đất của người dân cũng tăng nhanh.
- Thu nhập của người dân ngày càng cao, dẫn tới mức sống và thị hiếu của người dân cũng thay đổi. Việc chọn lựa mua một mảnh đất đẹp, một ngôi nhà đẹp cũng được cân nhắc. Đó cũng là một nguyên nhân để người bán nâng giá trị của mảnh đất muốn bán lên.
- Lạm phát tăng cao cũng khiến cho đồng tiền mất giá. Giá cả đất đai tăng lên theo giá của các mặt hàng khác.
- Nhu cầu về đất ở của người dân tăng lên dẫn tới giá đất tăng nhanh chóng.