3. Ý nghĩa khoa học và ý nghĩa thực tiễn của đề tài
3.3.1. Ảnh hưởng của tình hình biến động dân số
Tăng trưởng dân số là nhân tố làm tăng mọi nhu cầu của xã hội và theo đó nhu cầu về nhà đất tăng lên. Lượng cầu BĐS tỷ lệ thuận với yếu tố dân số, đặc biệt khi tỷ lệ tăng dân số cơ học càng cao sẽ gây ra những đột biến về cầu BĐS. Độ co
61
giãn của cầu về đất ở và nhà ở phụ thuộc rất lớn vào các biến số: quy mô gia đình, thu nhập và giá cả. Một điều dễ thấy nhất là : khi dân số tăng cao, mật độ dân số cũng sẽ tăng, diện tích đất trung bình trên đầu người sẽ thu hep lại. Điều này đồng nghĩa với bạn muốn sở hữu một diện tích đất cho riêng mình đủ thỏa mái bạn phải sẵn sàng bỏ ra một khoản chi phí để mua nó. Nếu điều này diễn ra liên tục đến một lúc nào đó diện tích đất của mỗi người ai cũng đều rất nhỏ, đất đai trở nên khan hiếm thì bạn phải bỏ ra một khoản chi phí đắt đỏ hơn để tìm cho mình sự thỏa mái.
Tình hình dân số của huyện Bình Sơn tăng khá nhanh, việc này ảnh hưởng đến việc sử dụng đất của người dân, đất nông nghiệp và đất chưa sử dụng chuyển dần sang đất phi nông nghiệp trong đó đất ở chiếm tỷ lệ gia tăng lớn nhất. Tính từ năm 2009 dân số của huyện là 174.964 người đến năm 2013 dân số là 178.246 người, dân số đã tăng lên 3282 người. Kết quả gia tăng dân số dẫn đến yêu cầu lớn về đất ở, nhu cầu về nhà ở là nhu cầu cơ bản thiết yếu không thể thiếu với mỗi người dân. Do vậy, cầu về nhà ở tối thiểu sẽ tăng lên tương ứng với tốc độ tăng của thu nhập khi mức thu nhập đã vượt quá mức giới hạn về cầu lương thực và thực phẩm. Đến một giới hạn cao hơn, nếu thu nhập tiếp tục tăng, cầu về nhà ở tối thiểu sẽ tăng chậm lại và thậm chí giảm đi thay vào đó là tăng cầu về nhà ở cao cấp. Trong giai đoạn thu nhập thấp, nhu cầu về nhà ở tối thiểu giống như một đường thẳng, không co giãn so với thay đổi mức thu nhập. Khi mức thu nhập tăng lên qua giới hạn đói nghèo, cầu về nhà ở thiết yếu bắt đầu tăng nhanh theo một hàm phi tuyến và chậm dần khi đã đến mức bão hoà về nhu cầu nhà ở tối thiểu. Khi thu nhập tiếp tục tăng thêm, nhu cầu nhà thiết yếu có xu hướng giảm dần và cầu về nhà ở cao cấp tăng lên, GDP hàng năm trên đầu người cũng tăng nhanh chóng. Việc này cũng có ảnh hưởng đến sự mua bán diễn ra trên thị trường bất động sản. Mặt khác dân số lại phân bố không đồng đều trên địa bàn huyện. Điều này ảnh hưởng không nhỏ đến sự chênh lệch giá đất giữa các khu vực.