1.3.1.1. Nhân tố về điều kiện tự nhiên
Về điều kiện tự nhiên có các nhân tố như: Giao thông, hệ thống cấp thoát nước, hệ thống cấp điện, chiếu sáng, môi trường, thông tin liên lạc, cảnh quan, an ninh, dân trí, địa điểm lô đất, cấu tạo lô đất.. .Những nhân tố này tại vị trí có chất lượng cao thì giá trị BĐS sẽ cao và ngược lại.
1.3.1.2. Môi trường pháp lý - cơ chế chính sách
Pháp lý về một BĐS bao gồm các giấy tờ do cơ quan nhà nước có thẩm quyền phát hành như sau: Giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với nhà và QSDĐ ở, giấy phép xây dựng, bản thiết kế nhà trong đó có kết cấu các hạng mục chính (nếu có). Ngoài ra NVTĐ cần kiểm tra các tình trạng của BĐS như: có đang thuộc đất quy hoạch, dự án nào không? Có đang thế chấp tại NHTM nào không? Có đang tranh chấp hay không? Đất là đất ở lâu dài hay thời gian được phép sử dụng bao nhiêu năm. Tất cả các đặc điểm về pháp lý đều được nhà nước quy định chặt chẽ, rõ ràng, cụ thể, chi tiết. Khi tiến hành ĐG tài sản NVTĐ cần xem xét kĩ các đặc điểm này để xem có thể nhận BĐS làm tài sản thế chấp tại NH được hay không. Khi tiến hành ĐG các văn bản quy định về giá đất tại địa phương là cơ sở chính để NVTĐ căn cứ vào để áp dụng giá cho BĐS đang cần được ĐG.
Khi một BĐS đủ điều kiện về cơ sở pháp lý thì NH tiến hành ĐG được BĐS đó làm cơ sở thế chấp vay vốn tại NH. Những BĐS có cơ chê pháp lý cụ thể rõ ràng sẽ có giá trị cao hơn rất nhiều những BĐS chưa có pháp lý.
1.3.1.3. Môi trường kinh tế
Tại những khu vực có nền kinh tế phát triển thì giá trị của các BĐS có giá trị cao hơn những vùng kém phát triển. Khu vực kinh tế phát triển là gì? Là tại đó các BĐS có lợi thế về vị trí có thể kinh doanh được, cho thuê, mở của hàng mua bán mang lại nguồn lợi nhuận lớn. Thứ hai, khi kinh tế phát triển, hoạt động mua bán của người dân cũng nhiều, dẫn đến nhu cầu vay vốn của các cá nhân, doanh nghiệp ra tăng, tạo điều kiện thúc đẩy hoạt động vay thế chấp của NHTM phát triển.