Về việc thành lập ban kiểm tra, kiểm soát lĩnh vực định giá
Hoạt động ĐG BĐS thế chấp là hoạt động phổ biến tại tất cả các NHTM. Tuy nhiên cho đến nay, hoạt động này chưa có cơ quan quản lý trực tiếp tham gia vào quá trình kiểm tra, kiểm soát hoạt động ĐG trong các NHTM. Chính vì vậy bằng công trình nghiên cứu này, tôi thấy hoạt động ĐG cần có công tác thanh tra kiểm tra để rút ra được những sai sót, tồn đọng nhằm nâng cao hiệu quả. Bên cạnh đó, Khi có cơ quan kiểm tra hoạt động ĐG cũng trở nên minh bạch hơn. Giảm thiểu được các vi phạm đạo đức nghề nghiệp trong công tác ĐG.
Chính phủ thành lập ban kiểm tra, kiểm soát hoạt động định giá với nội dung như sau:
Việc đăng ký và duy trì đủ điều kiện kinh doanh hoạt động thẩm định giá của doanh nghiệp thẩm định giá, điều kiện hành nghề thẩm định giá của thẩm định viên về giá hành nghề;
Việc thực hiện các nghĩa vụ của doanh nghiệp thẩm định giá, thẩm định viên về giá hành nghề và các nội dung khác có liên quan;
Kiểm soát việc xây dựng và thực hiện quy trình kiểm soát chất lượng hoạt động thẩm định giá của doanh nghiệp thẩm định giá;
Kiểm soát việc thực hiện và đánh giá chất lượng các hoạt động thẩm định giá đã hoàn thành của doanh nghiệp thẩm định giá và thẩm định viên về giá hành nghề.
về việc ban hành văn bản luật quy định về hoạt động của thị trường BĐS
Thị trường BĐS luôn hoạt động không ngừng có khi trầm lắng, khi biến động. tất cả hoạt động của thị trường đều theo quan hệ cung cầu. Chính vì vậy giá trị của BĐS chỉ được xác định trong thời gian ngắn. Kết quả ĐG chỉ sử dụng được trong khoảng thời gian dưới 06 tháng. Để thị trường BĐS hoạt động được minh bạch, ổn định, hoạt động tuân thủ theo một nguyên tắc xác định thì chính phủ nên ban hành một văn bản quy phạm pháp luật quy định nội dung, phương thức vận hàng của thị trường BĐS. Thị trường hoạt động theo quy định trở nên bình ổn hơn. Kết quả ĐG chính xác hơn, sử dụng được lâu dài hơn.
Chính phủ nên xây dựng quy định về hoạt động thị trường BĐS với các nội dung sau:
Hệ thống lại hệ thống pháp luật điều chỉnh thị trường bất động sản, từ công tác đầu tư xây dựng, giao dịch bất động sản đến quản lý sử dụng bất động không còn tình trạng chồng chéo. Nhiều vấn đề phát sinh từ thực tiễn, bất cập của cơ chế chính sách nhưng cần được bổ sung, sửa đổi kịp thời để thị trường bất động sản được quản lý và kiểm soát một cách hiệu quả.
Việc phát triển bất động sản phải theo quy hoạch, kế hoạch, căn cứ vào nhu cầu của thị trường và nguồn lực thực hiện. Nâng cao chất lượng lập và thực hiện quy hoạch đáp ứng yêu cầu thực tế, các quy hoạch chuyên ngành phủ kín và đồng bộ. Việc cấp phép đầu tư các dự án phải theo quy hoạch.
Hoàn thiện hệ thống các định chế tài chính bất động sản, chú trọng đầu tư nguồn vốn trung và dài hạn cho thị trường bất động sản; ổn định chính sách tín dụng bất động sản.
Hoàn thiện chính sách thuế, phí liên quan đến bất động sản để trở thành công cụ góp phần công khai, minh bạch và điều tiết thị trường, hạn chế đầu cơ;
Tăng cường công tác quản lý nhà nước đối với thị trường bất động sản phát huy được vai trò của nhà nước trong việc định hướng, điều tiết vĩ mô và kiểm soát hoạt động của thị trường bảo đảm thị trường bất động sản hoạt động một cách ổn định, lành mạnh. Công tác thanh tra, kiểm tra xử lý vi phạm trong lĩnh vực đầu tư kinh doanh bất động sản, quản lý sử dụng đất đai, giao dịch bất động sản thực hiện thường xuyên, liên tục. Thủ tục hành chính liên quan đến thị trường bất động sản như thủ tục đầu tư, giao đất, hoạt động xây dựng, cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất.. .cần những chính sách thuận tiện, rõ ràng.