3. Ý nghĩa khoa học và thực tiễn của đề tài
1.2.4. Trình tự, thủ tục đăng kí thế chấp quyền sử dụng đất
Theo quy định tại Chương II Thông tư liên tịch 09/2016/TTLT-BTP- BTNMT, Bộ Tài nguyên và Môi trường hướng dẫn việc đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất.
Hồ sơ đăng ký thế chấp
Theo quy định tại Điều 19 Thông tư liên tịch 09/2016/TTLT-BTP- BTNMT, hồ sơ đăng ký thế chấp đối với tài sản là đất đai bao gồm:
Đơn yêu cầu đăng ký thế chấp theo Mẫu số 01/ĐKTC;
Hợp đồng thế chấp có công chứng, chứng thực; Giấy chứng nhận;
Giấy tờ chứng minh trong các trường hợp sau:
+ Văn bản ủy quyền trong trường hợp người yêu cầu đăng ký thế chấp là người được ủy quyền;
+ Một trong các loại giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng không phải nộp lệ phí đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất (nếu có yêu cầu miễn lệ phí đăng ký thế chấp).
Thủ tục đăng ký thế chấp
Theo quy định tại Mục 2 Chương II Thông tư liên tịch 09/2016/TTLT- BTP-BTNMT, thủ tục đăng ký thế chấp đối với tài sản là đất đai như sau:
Bước 1: Người sử dụng đất nộp 1 bộ hồ sơ đăng ký tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc UBND cấp xã nơi có đất hoặc bộ phận một cửa tại địa phương
Bước 2: Cơ quan tiếp nhận kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ đăng ký; từ chối nhận và hướng dẫn hoàn thiện hồ sơ (nếu hồ sơ không hợp lệ); cấp cho người yêu cầu đăng ký Phiếu tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả (nếu hồ sơ hợp lệ);
Bước 3: Văn phòng đăng ký đất đai ghi nội dung đăng ký thế chấp và thời điểm đăng ký theo đúng thứ tự tiếp nhận hồ sơ vào Sổ địa chính và Giấy chứng nhận
Bước 4: Văn phòng đăng ký đất đai ghi nội dung đăng ký thế chấp và thời điểm đăng ký tại Mục “Chứng nhận của cơ quan đăng ký” trên Đơn yêu cầu đăng ký
Thời hạn đăng ký thế chấp
Theo quy định tại Điều 8 Thông tư liên tịch 09/2016/TTLT-BTP- BTNMT, Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm đăng ký và trả kết quả đăng ký thế chấp đối với đất đai ngay trong ngày nhận hồ sơ đăng ký hợp lệ; nếu nhận hồ sơ sau 15 giờ thì hoàn thành việc đăng ký và trả kết quả ngay trong ngày làm việc tiếp theo.
Trường hợp phải kéo dài thời gian giải quyết hồ sơ đăng ký thì cũng không quá 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ đăng ký hợp lệ.
Trong trường hợp người sử dụng đất nộp hồ sơ đăng ký thế chấp đến UBND cấp xã thì trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ, UBND cấp xã phải chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai.