3. Ý nghĩa khoa học và thực tiễn của đề tài
3.3.1. Trình tự, thủ tục thế chấp quyền sử dụng đất của ngân hàng Nông
nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam chi nhánh tỉnh Điện Biên.
Tại ngân hàng Nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam chi nhánh tỉnh Điện Biên khi thực hiện nhận thế chấp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất cần thực hiện các bước sau:
Sơ đồ 3.1: Trình tự thế chấp quyền sử dụng đất của ngân hàng Nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam chi nhánh tỉnh Điện Biên
Tại ngân hàng Nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam chi nhánh tỉnh Điện Biên khi thực hiện nhận thế chấp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất bên thế chấp sẽ phải chuẩn bị một bộ hồ sơ nộp cho ngân hàng bao gồm các giấy tờ sau đây:
- Giấy đề nghị vay vốn được ngân hàng ngân hàng Nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam chi nhánh tỉnh Điện Biên cung cấp.
- Giấy tờ chứng minh nhân thân bao gồm: Thẻ căn cước công dân/Chứng minh thư nhân dân, hộ khẩu/hộ chiếu…
- Giấy chứng nhận tạm trú tạm vắng nếu như không sinh sống tại địa chỉ trong hộ khẩu.
- Giấy tờ chứng minh mục đích sử dụng khoản vốn vay.
- Giấy tờ chứng minh thu nhập hàng tháng, nếu không có bảng sao kê lương thì có thể sử dụng hóa đơn tiền điện 3 tháng gần nhất có giá trị phù hợp.
- Giấy tờ về tài sản đảm bảo do người đứng tên hợp đồng làm chủ sở hữu. Để nhận được khoản vốn vay bạn cần đợi hồ sơ được xét duyệt và chờ khoảng 7 – 10 ngày để ngân hàng giải ngân.
Trình tự thực hiện thế chấp quyền sử dụng đất tại ngân hàng Nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam chi nhánh tỉnh Điện Biên:
Bước 01: Thẩm định
- Ngân hàng thẩm định giá trị tài sản bảo đảm
- Và khảo sát thực tế tình hình nhà ở, công việc, tình hình kinh doanh của Khách hàng vay
Bước 02: Xét duyệt
- Trên cơ sở Giá trị của tài sản đã thẩm định, cộng với kết quả khảo sát thực tế,
- Nhân viên lập tờ trình thẩm định khách hàng trình lên Ban tín dụng - Hoặc Hội đồng tín dụng hoặc Cấp thẩm quyền phán quyết cho vay/từ
chối cho vay.
Bước 03: Công chứng thế chấp và đăng ký giao dịch đảm bảo - Ngân hàng và khách hàng ký hợp đồng thế chấp công chứng
- Khách hàng bàn giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho nhân viên ngân hàng đi thực hiện đăng ký thủ tục tại Phòng tài nguyên và môi trường
Bước 04: Ngân hàng giải ngân và bổ sung chứng từ chứng minh mục đích vay tiền
- Sau khi có kết quả đăng ký thế chấp (còn gọi là đăng ký giao dịch bảo đảm), Ngân hàng sẽ liên hệ người thế chấp quyền sử dụng đất lên nhận tiền giải ngân.
- Khách hàng xuất trình các chứng từ chứng minh mục đích sử dụng tiền vay như:
+ Mua nhà thì có hợp đồng mua bán công chứng, mua hàng hóa kinh doanh thì có hóa đơn và hợp đồng kinh tế,
+ Xây nhà thì có giấy phép xây dựng, hợp đồng thi công, dự toán xây dựng,…