Việc thực hiện thông báo thu hồi đất đƣợc quy định tại Điều 67, Luật đất đai năm 2013, Điều 17, Nghị định số 43/2014/NĐ-CP của Chính phủ, hồ sơ trình ban hành Thông báo thu hồi đất đƣợc quy định chi tiết tại Thông tƣ số 30/2014/TT- BTNMT ngày 02/6/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trƣờng và Mẫu Thông báo thu hồi đất số 07 ban hành kèm theo thông tƣ trên.
Thông báo thu hồi đất là một nội dung quan trọng đƣợc thực hiện trƣớc khi cơ quan Nhà nƣớc có thẩm quyền ra Quyết định thu hồi đất nhằm đảm bảo ngƣời sử
dụng đất bị thu hồi đất nắm rõ đƣợc kế hoạch thu hồi đất, điều tra, đo đạc, kiểm đếm để tránh bị động trong quá trình thu hồi đất. Thời hạn thông báo thu hồi đất chia thành hai loại theo mục đích sử dụng đất.
Đối với đất nông nghiệp thì phải thông báo cho ngƣời sử dụng đất chậm nhất là 90 ngày trƣớc khi có quyết định thu hồi đất. Còn đối với đất phi nông nghiệp cần thông báo cho ngƣời sử dụng đất bị thu hồi biết chậm nhất là 180 ngày trƣớc khi có Quyết định thu hồi đất phi nông nghiệp. Chậm nhất là 90 ngày (hoặc 180 ngày) trƣớc khi có Quyết định thu hồi đất ở đây đƣợc hiểu là thời gian tính từ khi thông báo thu hồi đất đến khi ra Quyết định thu hồi đất ít nhất là 90 ngày đối với đất nông nghiệp, 180 ngày đối với đất phi nông nghiệp. Việc pháp luật quy định khoảng thời gian tối thiểu từ khi thông báo cho đến khi ra Quyết định thu hồi nhằm đảm bảo quyền lợi ích hợp pháp của ngƣời sử dụng đất cũng nhƣ giúp họ có tâm lý và sự chuẩn bị tốt nhất cho việc giao đất bị thu hồi cho cơ quan Nhà nƣớc có thẩm quyền.
Mặc dù vậy, pháp luật quy định nếu ngƣời sử dụng đất có đất bị thu hồi mà đồng ý thu hồi trƣớc thời hạn thì cơ quan Nhà nƣớc có thẩm quyền có thể ra quyết định thu hồi sớm hơn mà không cần chờ đến hết thời hạn thông báo thu hồi. Vấn đề này cũng đã đƣợc quy định cụ thể tại Điều 17, Nghị định số 43/2014/NĐ-CP của Chính phủ hƣớng dẫn thi hành một số điều của Luật đất đai hƣớng dẫn thông báo thu hồi đất. Đồng thời vấn đề này lại đƣợc tiếp tục đƣợc hƣớng dẫn cụ thể hơn tại Thông tƣ 30/2014/TT-BTNMT ngày 02/6/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trƣờng, quy định cụ thể về trình tự ban hành thông báo thu hồi đất.
Có thể thấy, Luật Đất đai năm 2013 và các văn bản hƣớng dẫn quy định khá chặt chẽ về thông báo thu hồi đất, đồng thời Luật quy định ngƣời sử dụng đất phải chấp hành quy định về thông báo thu hồi đất.