2.1. Đối tượng, phạm vi nghiên cứu
2.1.1. Đối tượng nghiên cứu
Đề tài giới hạn nghiên cứu, đánh giá thực trạng cơng tác thu hồi đất, giải phóng mặt bằng tại một số dự án phát triển kinh tế - xã hội trên địa bàn xã Cự Khê, huyện Thanh Oai, thành phố Hà Nội giai đoạn 2013-1017.
- Các đối tượng bị ảnh hưởng bởi việc thực hiện dự án (hộ gia đình, cá nhân, tổ chức.... thuộc diện phải thu hồi đất).
- Chủ đầu tư, nhà quản lý tham gia vào việc thu hồi đất và thực hiện dự án.
2.1.2. Phạm vi nghiên cứu
Đánh giá thực trạng cơng tác thu hồi đất, giải phóng mặt bằng tại một số dự án phát triển kinh tế - xã hội trên địa bàn xã Cự Khê, huyện Thanh Oai, thành phố Hà Nội.Cụ thể như sau:
- Dự án khu đô thị Thanh Hà A,B-Cienco 5 trên địa bàn thôn Khúc Thủy - Dự án xây dựng trường mần non Cự Đà
2.2. Nội dung nghiên cứu
- Nghiên cứu tổng quát công tác thu hồi, bồi thường, hỗ trợ và tái định cư. - Điều tra, nghiên cứu điều kiện tự nhiên, kinh tế, xã hội địa bàn thực hiện dự án - Thu thập các số liệu, tài liệu về thu hồi, bồi thường, hỗ trợ và tái định cư của dự án khu đô thị Thanh Hà A,B-Cienco 5 trên địa bàn thôn Khúc Thủy và dự án xây dựng trường mần non Cự Đà, huyện Thanh Oai, thành phố Hà Nội.
- Điều tra, phỏng vấn các cán bộ quản lý dự án, cán bộ địa phương để hiểu những tồn tại, khó khăn trong q trình thực hiện chính sách thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư cho dự án khu đô thị Thanh Hà A,B-Cienco 5 trên địa bàn thôn Khúc Thủy và dự án xây dựng trường mần non Cự Đà, huyện Thanh Oai, thành phố Hà Nội
- Căn cứ kết quả nghiên cứu, khảo sát, đề xuất các giải pháp nhằm góp phần hồn thiện chính sách bồi thường, hỗ trợ và tái định cư Nhà nước thu hồi đất thực hiện các dự án trên địa bàn thành phố Hà Nội.
2.3. Phương pháp nghiên cứu
Phương pháp điều tra thu thập thông tin, tài liệu thứ cấp:
- Thu thập tài liệu, các văn bản, chính sách có liên quan đên công tác bồi thường, hỗ trợ và tái định cư Nhà nước thu hồi đất thực hiện các dự ánnhư khung giá đất của Chính phu, giá quy định và bồi thường được áp dụng tại dự án.
- Tìm hiểu thực trang dự án trong đề tài.
Phương pháp điều tra thu thập thông tin, tài liệu sơ cấp:
- Điều tra, thu thập số liệu, tài liệu, ác văn bản, chính sách có liên quan đên cơng tác bồi thường, hỗ trợ và tái định cư Nhà nước thu hồi đất
- Thu thập các số liệu sơ cấp bằng phương pháp:
+ Điều tra các hộ gia đình, cá nhân: Để thu thập các thông tin liên quan tới tình hình thu hồi, bồi thường và sử dụng tiền bồi thường, tôi đã tiến hành thiết kế phiếu điều tra phỏng vấn các hộ gia đình, cá nhân (Mẫu phiếu điều tra trong phần phụ lục).
- Điều tra quá trình thực hiện và kết quả dự án nghiên cứu.
- Điều tra giá đất thị trường tại địa bàn nghiên cứu thông qua thông tin của cơ quan quản lý đất đai, Ban bồi thường dự án, trên mạng Internet và trực tiếp phỏng vấn phát phiếu điều tra cho người dân bị ảnh hưởng để có số liệu so sánh với giá đất áp dụng để lập phương án bồi thường hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất và giá đất theo khung giá do UBND Thành phố Hà Nội quy định.
Phương pháp tiếp cận hệ thống:
- Công tác bồi thường, GPMB và tái định cư đặt trong mối quan hệ tổng hợp từ góc độ kinh tế, pháp lý, hành chính, chính sách pháp luật liên quan đến thực tiễn triển khai thực hiện chính sách và thi hành pháp luật
Phương pháp thống kê:
số liệu về hỗ trợ và nhà tái định cư phục vụ cho mục tiêu nghiên cứu.
Phương pháp phân tích, đánh giá:
- Đánh giá thực trạng công tác thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ và tái định cư của dự án và đề xuất các giải pháp có tính khoa học và phù hợp với thực tiễn cao, góp phần hồn thiện việc thực hiện chính sách bồi thường, hỗ trợ và tái định cư, nâng cao đời sống của người dân có đất bị thu hồi đất cả trong hiện tại và tương lai.
Phương pháp chuyên gia:
- Tham khảo ý kiến chuyên gia tư vấn, các nhà quản lý về các lĩnh vực bất động sản, quy hoạch, xây dựng, tài chính và quản lý sử dụng đất.
Phương pháp kế thừa:
- Thừa kế các tài liệu có sẵn tại địa phương như báo cáo quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội; quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư trên địa bàn huyện và một số địa bàn lân cận. Kế thừa các tư liệu nghiên cứu về chính sách bồi thường, hỗ trợ và tái định cư của Tổng cục quản lý đất đai.