Đối với các dự án đầu tư nhà ở thu nhập thấp nói riêng và đầu tư xây dựng nhà ở nói chung thì nguồn vốn thực hiện dự án là yếu tố vô cùng quan trọng. Dự án có kịp tiến độ hay không? Có hiệu quả hay không? phụ thuộc rất lớn vào nguồn vốn có cung cấp kịp thời hay không?
Ngân hàng thương mại đóng vai trò là cầu nối giữa người thừa vốn và người có nhu cầu về vốn. Với chức năng này, ngân hàng thương mại vừa đóng vai trò là người đi vay, vừa đóng vai trò là người cho vay và hưởng lợi nhuận là khoản chênh lệch giữa lãi suất nhận gửi và lãi suất cho vay và góp phần tạo lợi ích cho tất cả các bên tham gia: người gửi tiền và người đi vay:
Đặc biệt là đối với nền kinh tế, chức năng này có vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy tăng trưởng kinh tế vì nó đáp ứng nhu cầu vốn để đảm bảo quá trình tái sản xuất được thực hiện liên tục và mở rộng quy mô sản xuất. Chức năng trung gian tín dụng được xem là chức năng quan trọng nhất của ngân hàng thương mại.
Đối với dự án xây dựng nhà ở dành cho người thu nhập thấp, Ngân hàng cũng đóng vai trò quan trọng trong việc tài trợ vốn cho Chủ đầu tư thực hiện dự án. Ngoài ra ngân hàng còn là cầu nối giữa các chính sách ưu đãi của Nhà nước trong việc đầu tư xây dựng nhà ở cho người thu nhập thấp, như việc đưa gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng đến với các doanh nghiệp đầu tư xây dựng nhà ở thu nhập thấp.
Ngân hàng không những là người cho vay Chủ đầu tư thực hiện dự án xây