mua nhà ở thu nhập thấp. Nhìn chung, Ngân hàng vừa cung cấp dòng tiền để đầu tư dự án vừa cung cấp dòng tiền vào tạo doanh thu của dự án.
Ngân hàng thẩm định lại tính hiệu quả của dự án đầu tư xây dựng nhà ở dành cho người thu nhập thấp, đồng thời tư vấn với Chủ đầu tư về các vấn đề chưa hợp lý của dự án dưới góc nhìn của Chuyên gia tài chính, Giúp chủ đầu tư có cái nhìn khách quan về tính hiệu quả tài chính của dự án.
Ngân hàng thẩm định các khách hàng cá nhân mua nhà ở thu nhập thấp về tư cách đạo đức, điều kiện được mua nhà thu nhập thấp, năng lực tài chính cũng như khả năng thanh toán tiền mua nhà và trả nợ ngân hàng, giúp Chủ đầu tư sang lọc khách hàng và có ứng phó phù hợp.
Vai trò của Ngân hàng thương mại đối với việc đầu tư xây dựng nhà ở thu nhập thấp là vô cung quan trọng. Là nguồn tài trợ vốn thực hiện dự án, là nguồn tài trợ vốn cho khách hàng cá nhân mua nhà tạo doanh thu đảm bảo đúng tiến độ cho dự án, là một kênh thẩm định về tính hiệu quả của dự án cũng như tư cách của khách hàng vay, đồng thời là một kênh đưa các chủ trương, chính sách và ưu đãi của Nhà nước đối với Dự án nhà ở dành cho người thu nhập thấp cho Chủ đầu tư cũng như cho người mua nhà.
1.3 Thẩm định tài chính dự án đầu tư xây dựng nhà ở dành cho người thunhập thấp nhập thấp
1.3.1 Mục tiêu thẩm định tài chính dự án đầu tư xây dựng nhà ở dành cho người thu nhập thấp
Thẩm định dự án đầu tư là rà soát, kiểm tra lại một cách khoa học, khách quan và toàn diện mọi nội dung của dự án và liên quan đến dự án nhằm khẳng định tính hiệu quả cũng như tính khả thi của dự án trước khi quyết định đầu tư.
Đối với các nhà tài trợ, tổ chức cho vay, Ngân hàng: thẩm định tài chính dự án đầu tư là một quá trình được thực hiện bằng kỹ thuật phân tích dự án đã được
thiết lập trên cơ sở những chuẩn mực, nhằm rút ra những kết luận làm căn cứ quyết định cho khách hàng vay vốn đầu tư dự án.
Giúp chủ đầu tư, các cấp ra quyết định đầu tư và cấp giấy phép đầu tư lựa chọn phương án đầu tư tốt nhất, quyết định đầu tư đúng hướng và đạt lợi ích kinh tế - xã hội mà dự án đầu tư mang lại.
Quản lý quá trình đầu tư dựa vào chiến lược phát triển kinh tế - xã hội của Nhà nước, quy họach phát triển ngành và địa phương từng thời kỳ.
Thực thi luật pháp và các chính sách hiện hành.
Lựa chọn phương án khai thác, sử dụng có hiệu quả các nguồn lực của đất nước.
Góp phần cải thiện, nâng cao đời sống vật chất và tinh thần của nhân dân. Thực hiện mục tiêu công nghiệp hoá, hiện đại hoá đất nước.
Bảo đảm nhịp độ tăng trưởng kinh tế đề ra trong chiến lược phát triển kinh tế - xã hội của đất nước.
Thẩm định tài chính giúp Đánh giá tính khả thi, tính hợp lý của các dự toán chi phí và các giả định dòng tiền thu về để tính toán hiệu quả tài chính, khả năng hoàn trả nợ vay của dự án, từ đó quyết định đồng ý hoặc từ chối tài trợ dự án đầu tư.
Thẩm định tài chính dự án đầu tư có chất lượng giúp Ngân hàng không bỏ qua những cơ hội tín dụng tốt (Dự án đầu tư khả thi, rủi ro thấp và khả năng trả nợ tốt , đồng thời không lựa chọn nhầm những cơ hội tín dụng xấu.