Bảng 2.14 Tình hình cưỡng chế thu hồi đất trên địa bàn xã Phú Thạnh
7. Ý nghĩa lý luận và thực tiễn của đề tài
2.3.2. Về lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất xã Phú Thạnh
Quy hoạch sử dụng ĐNN xã Phú Thạnh được lập theo chương trình chung của huyện Nhơn Trạch nhằm đáp ứng các mục tiêu phát triển KTXH thực tế. Sau khi quy hoạch từng giai đoạn được phê duyệt, UBND xã tổ chức triển khai thực hiện và đã đạt được những kết quả nhất định. Quy hoạch sử dụng đất đã phục vụ có hiệu quả trong công tác QLNN về đất đai, là cơ sở để thực hiện việc giao đất, cho thuê đất và chuyển mục đích sử dụng đất, xây dựng kế hoạch sử dụng đất đáp ứng mục tiêu phát triển KTXH của địa phương.
Nhìn chung, công tác quản lý việc sử dụng đất trên địa bàn diễn ra theo chiều hướng tích cực, các nội dung trong công tác QLNN về đất đai ở cấp cơ sở được xã thực hiện tương đối đầy đủ và đi vào nề nếp, thực hiện đúng chức năng quản lý đất đai theo quy định của pháp luật.
Việc thực hiện công tác quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất trên địa bàn có ý nghĩa quan trọng nhằm đánh giá về điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội, hiện trạng sử dụng đất, phân bổ quỹ đất để sử dụng cho từng mục đích một cách hợp lý, đáp ứng yêu cầu phát triển kinh tế - xã hội của xã. Công tác quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của xã Phú Thạnh, huyện Nhơn Trạch thực hiện theo Nghị định số 64/CP-NĐ về giao đất ổn định lâu dài và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng ĐNN cho các hộ gia đình, cá nhân. Xã đã lập quy hoạch phân bổ sử dụng ĐNN được ngành Địa chính nhà đất và ngành Quy hoạch kiến trúc thẩm định. Đây là cơ sở pháp lý để UBND xã xây dựng kế hoạch giao đất, đồng thời quản lý chặt chẽ quỹ đất công ích của xã, xây dựng cơ sở hạ tầng ở khu vực nông thôn.
Trên cơ sở kết quả kiểm kê đất đai, tiến hành điều tra khảo sát bổ sung các công trình đang thực hiện và các chỉ tiêu theo quy hoạch. Cụ thể như sau:
Tổng diện tích tự nhiên của xã là 1.773,49 ha, chiếm 4,32% diện tích tự nhiên toàn xã Phú Thạnh, huyện Nhơn Trạch.
STT Chỉ tiêu Mã Diện tích
(ha) Cơ cấu (%)
ĐNN NNP 690,55 38,94
Trong đó:
1 Đất lúa nước DLN 35,67 5,17
2 Đất trồng cây hàng năm còn lại HNK 145,90 21,13
3 Đất trồng cây lâu năm CLN 420,91 60,95
4 Đất rừng sản xuất RSX 59,81 8,66
5 Đất nuôi trồng thủy sản NTS 28,26 4,09
Nguồn: UBND xã Phú Thạnh, 2020
Bảng 2.8. Hiện trạng sử dụng đất phi nông nghiệp năm 2020
Stt Chỉ tiêu Mã Diện
tích (ha) Cơ cấu (%)
Đất phi nông nghiệp PNN 1.082,94 61,6%
Trong đó:
1 Đất xây dựng trụ sở cơ quan, công
trình sự nghiệp
CTS 0,34 0,03
2 Đất quốc phòng CQP 444,17 41,02
3 Đất khu công nghiệp SKK 118,66 10,96
4 Đất cơ sở sản xuất kinh doanh SKC 24,21 2,44
5 Đất tôn giáo, tín ngưỡng TTN 2,41 0,22
6 Đất nghĩa trang, nghĩa địa NTD 2,23 0,21
7 Đất sông, suối SON 53,92 4,98
8 Đất phát triển hạ tầng DHT 264,17 24,39
Nguồn: UBND xã Phú Thạnh,2020
Bảng 2.9. Hiện trạng quy mô phát triển các loại đất xã Phú Thạnh
Stt Chỉ tiêu Mã Diện
tích (ha)
Cơ cấu trong tổng diện tích tự nhiên (%)
2 Đất khu bảo tồn thiên nhiên DBT -
3 Đất khu du lịch DDL -
4 Đất khu dân cư nông thôn DNT 675,14 38,07
Nguồn: UBND xã Phú Thạnh, 2020
Theo quy hoạch chung xây dựng đô thị mới Nhơn Trạch đến năm 2020, diện tích xây dựng đô thị là 22.700 ha, đến năm 2010 đã thực hiện được khoảng 11.000 ha, trong đó khu vực nội thị thuộc địa bàn xã Phú Thạnh có diện tích khoảng 668 ha như khu dân cư Phú Thạnh – Long Tân và các khu dân cư khác. Tuy nhiên, quy mô phát triển của xã chưa đủ để công nhận đô thị nên các chỉ tiêu tính phân tán theo các loại đất.
Đất khu du lịch: Diện tích đất khu du lịch trên địa bàn xã không có (chỉ tiêu này không tính vào tổng diện tích tự nhiên).
Đất khu dân cư nông thôn: (chỉ tiêu này không tính vào tổng diện tích tự nhiên). Diện tích 675,14 ha, chiếm 38,07% diện tích tự nhiên của xã, trong đó diện tích đất khu dân cư tập trung là 172,74 ha, còn lại là các loại ĐNN và đất phi nông nghiệp không phải là đất ở.